(2021년 8월 26일 손품 기록) 배곧 호반써밋플레이스 vs 안양 진흥아파트

 

1. 월판선 알아보기

 

배곧 호반써밋플레이스와 안양 진흥아파트는 월판선이라는 힌트를 몇 번 주셨던 것으로 들어서

우선 월판선에 대해서 찾아보았습니다.

 

- 노선도

 

1999년 국가기간교통망계획에 따라 예정되어 있는 노선이었다는 점을 처음 알았습니다 ㅠㅠ

관심이 있었다면 충분히 미리 투자할 수 있는 것이 교통망 호재인가봐요...

그동안 이런 것에 관심 안 가지고 뭐 했나 싶습니다 ㅎ ㅎ ㅠ ㅠ

무려 인천에서 강릉까지 이어지는데 그 중에 월곶에서 판교까지의 부분이 월판선이네요.

 

 

 

 

 

이 중에서 송도~판교 부분을 좀 더 디테일하게 보면 아래와 같습니다.

판교 일자리로 접근성이 좋은 베드타운이

월판선 이전에는 주로 분당지역이여서 분당이 수혜였던 것 같은데

이제는 분당 주변 지역이 흡수했던 판교 출퇴근 인구들의 거주지를 월판선 라인이 나눠가지게 되어서

원래도 서울 일자리의 베드타운이었던 안양이,

그 중에서도 첫 삽을 뜬 인덕원에

좋은 영향이 가장 크게 온 것 같습니다.

 

 

 

 

 

유투브들 찾아보니까 월판선이 생겨서 수혜를 입는 지역은 판교가 아니라 판교로 향하는 베드타운들에 호재라고 하더라구요. 월판선의 영향만 놓고 보면, 판교 일자리와 멀어질수록 월판선의 혜택이 크게 작용을 한다면서요.

개통되면 월곶에서 판교까지 30분이면 간다는데 진짜 안 믿길 정도입니다.

정시성이 있는 교통수단인데 30분 걸린다하면 출퇴근에 전혀 지장없는 시간이라고 생각되어요.

 

- 속도

이번 숙제하면서 처음 알았는데 급행 최고 속도는 GTX보다 더 빠르다고 하네요.

송도에서 강릉까지 2시간이면 간다고 합니다. 대단하네요...

제가 대학생때는 멀리 놀러간다하면 경춘선이나 itx청춘 타고 청량리에서 모여서 상봉에서 상봉하자 하면서 청평 쯤으로 놀러갔던 기억인데, 이제 송도 대학생들은 강릉으로 바다보러 가겠네요.

 

 

 

2. 경기도 시흥시 배곧 호반써밋플레이스

 

 

 

 

 

 

배곧신도시

- 시흥시 주도로 만들어진 신도시.

- 송도국제도시의 비싼 집값, 물량 부족으로 인해 가까운 배곧신도시가 대체 주거지로 주목받고 있음 (출처:나무위키)

- 주변: 월곶역(월판선 호재), 대규모 공업단지(기존 공업단지 및 새로운 테크노밸리 조성 등), 서울대학교 시흥캠퍼스(2025예정), 서울대학교병원 들어올 예정, 오이도 가까움, 삼성바이오로직스 등 글로벌 바이오 일자리 모여있는 송도 (자차 약 20분)

 

배곧 호반써밋플레이스: C1과 C2의 두 개가 있음.

- 경기 시흥시 서울대학로278번길 19-13.

- 경기도 시흥시 서울대학로264번길 12

- 주상복합. 35평 현 시세 10억

* 옆동네 송도 주상복합 따라 갭메우기 일어날까?

주상복합 글로벌캠퍼스푸르지오 35평 호가 12억

주상복합 송도아메리칸타운아이파크 36평 호가 13억

 

깨끗한 신도시인데 여기저기 출퇴근하기 좋은 위치라는 메리트가 장점인 지역으로 보이고

송도 집값이 오를때마다 따라오르는 지역이 되어서 옆동네 보고 투자하는 방식으로 많이들 접근할 것 같습니다.

 

출퇴근 인원이 많은 교통수단을 이용할때

붐비는 시간에 앉아서 가려면

출발지에 가까운 곳에서 타야 앉아갈 수 있어서

 

만약 판교출퇴근자인데 월곶과 안양을 고민하고있고

몇 분 차이 안 난다면 신도시에 살면서

지하철에서도 앉아서 가고 싶은 마음이 있을수도 있겠다 싶습니다.

 

 

 

3. 안양 진흥 아파트

 

 

 

 

 

 

안양 진흥아파트는 현재 재건축이 진행 중입니다.

대우건설 포스코건설 대형브랜드여서 좋아보입니다.

 

위치는 1호선 안양역 부근입니다.

 

월판선이 생기면 1호선과 월판선 모두 접근이 도보로 가능한 곳입니다.

도보 시간은 대략 10분이면 충분해보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

지도상으로 보았을 때는 저 지역이 전부 상권이 형성된 곳으로 보였습니다.

아무래도 기존의 생활편의시설들이 많이 있어서 입주 했을 때 메리트가 되지 않을까 싶습니다.

 

길 하나 건너편에 있는 래미안 안양메가트리아 아파트의 시세는 34평형대의 호가가 11억 정도인 상태입니다.

월판선과 진흥아파트가 조금더 가까워서 메가트리아보다 진흥아파트 입지가 조금 더 좋다고 보여지고

진흥아파트가 더 신축이기도 해서 사람들이 다들 메가트리아보다 더 높은 가격대를 형성할 거라고 보고있습니다.

 

 

 

 

 

진흥아파트는 올해 12월에 일반분양 하려는 계획이라고 합니다.

 

재건축 아파트 일반분양 관련해서 찾아본 기사들 중에 재밌게 읽은 것들 공유합니다.

 

재밌게^^ 읽은 것이고 완벽히 이해는 아직 잘 안되네요 ;;;; ㅎㅎ

 

 

https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2021/08/797959

반포·방배·장위…서울서만 1만3000가구 재개발·재건축 일반분양 큰 장

 

 

 

https://www.newsworks.co.kr/news/articleView.html?idxno=564956

[이것만은 꼭④] 1~7월 서울 재건축 일반분양 275가구…재초환·분상제·안전진단에 씨 말라 - 뉴스

 

 

 

 

 

관련하여 나오는 단어들 중에 많이 들어봤지만 사실 디테일하게는 잘 몰랐던 것들을 이번에 찾아보았습니다.

 

ㅡ 민간택지 분양가상한제

분상제 적용은 일단 투과지구 중에서 아래 조건에 만족하면 적용될 수 있나봅니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

안양시는 투기과열지구네요.

만약에 진흥아파트에 분상제가 적용되면 여기도 로또분양이 나올 것 같습니다.

 

제 선택은

배곧 신도시로 하겠습니다.

허허벌판에 생겨난 신도시여서 일단 변화가 큰 곳이 좋다는 생각이 들었고

송도 일자리에 직주근접하기도 좋아보였습니다.

 

다만 써밋플레이스는 주상복합인데

다들 주상복합이라는 점은 단점이라고들 하는 것 같아서

고민은 되었지만요........

 

제가 잘 모르지만 진흥아파트는

월판선은 좋으나 1호선은 약간 아쉽고

경쟁을 뚫고 분양을 받으면 좋겠지만

분양을 받는 것은 또다른 문제인 것 같습니다.

 

혹시 위의 내용들 중에 틀린 점 있으면 알려주세요. 미리 감사드립니다.