(2021년 9월 4일 손품 기록) 의왕 내손라구역 재개발 vs 수색8구역 재개발

 

1. 재개발

 

재개발을 시행할 때는 주거정비지수제에 따라 노후도와 주택접도율을 가장 비중 있게 따진다고 합니다.

재개발 조합원이 되기 위해서는 구역 내 소재한 토지 또는 건축물 소유자 및 지상권자여야 합니다.

상가 건물 소유자도 권리를 주고, 1989년 3월 29일 이전부터 존재한 주거용 무허가건물에도 조합원 자격을 줍니다.

 

2. 의왕 내손라구역

 

내손라구역은 인덕원역에 가깝고 워낙 인덕원역이 교통호재가 많다보니

입지가 정말 좋은 곳으로 보입니다.

 

 

 

 

사업시행 면적별 세대수는 왜 이렇게 숫자가 작은걸까요...?

허허... 왜 계가 3뿐인지 모르겠네용

표를 잘 이해못하겠네요 ㅠ

 

3. 수색8재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합

 

이번에 숙제를 하면서 처음 알게 되었는데요.

서울시의 경우 재개발 관련 정보를 얻을 수 있는 포탈사이트가 있었습니다.

 

 

 

 

 

https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/mainPage.do

정비사업 정보몽땅

 

 

 

 

꿀정보가 많은 것 같습니다. 자주 들어가서 많이 봐야할텐데ㅠ.

뭐든지 아는 사람 눈에는 더 많이 보일 것이고 모르는 사람 눈에는 아무것도 안 보이겠지요.

게으름피우지 말고 계속 공부해야 하는데. 여기 분들과 인연이 닿았으니 함께 많이 배우고 서로 의지도 나누면 좋겠습니다. ㅎ ㅎ

 

아래의 정보는 위 사이트에서 가져온 것들입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

여기는 SK건설이 하는 것 같습니다.

평면은 39에서 84까지 꽤나 다양했습니다.

다만 가장 큰 평형이 84인 것이 조금 아쉽네요.

캡쳐는 1개만 했어요.

개인적으로 59B 생긴 모양이 마음에 들어서 이걸로 캡쳐했습니다.

 

재개발 단계 중에도 청약이 있는지 처음 알았습니다.

조합원들은 감정평가액 순으로 평형을 선택하는 청약을 넣어야 하는가 봅니다.

최종 동호수 추첨 결과는 일반분양 시점에 청약홈 홈페이지에서 확인하는 방식이라고 하는데,

그 결과가 나올 때까지 굉장히 불안한 기간도 길겠다는 생각도 들었습니다.

그래도 조합원들은 자신이 선택한 평형 안에서 대부분 배정받는다고 하네요.

남은 것들은 일반분양으로 나간다고 합니다....

 

추정분담금은 전체공개 자료가 아니였습니다.

부동산에 가면 아마도 알 수 있지 않을까 생각만 했어요...

 

 

 

추진경과 - 사업시행인가 관련

 

2018- 01- 22

[(변경)인가신청]

 

2018- 07- 11

[(변경)인가]

 

2018- 07- 19

[(변경)인가고시]

동의율 : 78.35

 

2021- 05- 14

[(변경)인가신청]

 

2021- 07- 23

[(변경)인가]

 

2021- 07- 29

[(변경)인가고시]

동의율 : 82.32

 

서울은 전체가 현재 투기과열지역인데요.

투기과열지역에서 재개발의 경우 2018년 1월 24일 이후 사업시행인가를 신청한 조합은 관리처분인가 이후에 조합원 지위 양도가 금지입니다.

그런데 수색8구역 추진경과 내용을 보니까 2018년 1월 22일에 사업시행인가를 신청했습니다.

그래서 아마 관리처분인가 이후에도 조합원 지위 양도가 가능합니다.

즉, 입주권 전매가 가능해서 부동산 계의 전문 투자자들이 좋아하는 부분이지 않을까 싶습니다.

 

관리처분인가는 받기 쉬운 편이라고 합니다.

입주권은 관리처분인가 이후에는 양도세 중과가 없다고 하던데요.

아무래도 요즘같이 세금이 심한 시기에

관리처분인가 이후의 입주권은 양도세 중과가 없다는 점이 다주택자들이 좋아할만한 부분같습니다.

근데 이부분 틀린거같기도하고요... 또 새롭게 바뀐 규제가 있는지

 

DMC도 교통 호재가 많고 DMC 주변에 일자리도 많고

수색 8구역은 수색 증산 뉴타운의 일부여서

전체적으로 변화가 함께 일어나고 있다는 점도 장점입니다

 

 

 

 

위 그림 출처: https://blog.naver.com/tumi_4474/221987459914

수색증산뉴타운 수색8구역 - 관리처분인가?

 

 

 

 

월드컵대교 개통을 비롯해

은평구에 호재가 많아보입니다.

아래 뉴스 기사에도 내용이 있습니다.

 

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004600241?sid=101

월드컵대교 개통에 들뜬 수색·증산뉴타운

 

 

 

 

 

둘 중에서라면 제 선택은 수색8구역입니다.

서울 안에 있다는 점도 좋은 것 같고

일자리도 있고 공원도 있고 한강도 있고 교통도 있고

주변이 다같이 변화하고 있다는 점 등이 좋아보였습니다.

 

+수색8구역 다녀온 사진 제가 찍은거 첨부합니다.

 

들어서는 초입

 

 

 

 

 

 

변전소.. 송전탑..

 

 

 

깜짝 놀랐는데 이 건물에 택배 배달 오더라구요...

아직 사시는 분들이 있나봐요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

정비사업조합건물.

뭔가 닫혀있는 느낌이라

안들어가봤어요

신문 배달 오는거 보니 평일에는 계시는 듯도...???

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

무슨무슨 벽화 그려야 할 것 같은 골목에서

저의 베스트프렌드 깜짝출연 ☆

 

 

 

 

 

 

 

하늘공원 한강뷰~

 

 

날씨가 진짜 좋았습니당!

여기 빈 공터에는 뭐가 들어올려나용?

북한산(?)같은 산도 보입니다