(2021년 9월 16일 손품 기록) 부산 동래역 럭키동래 vs 서면 아이파크1단지

 

1. 동래역 럭키동래?

 

교통: 1호선, 4호선 역세권. +3호선도 근접.

만덕-센텀지하고속화도로(2024년예정) 공사중.

학군: 초품아-내산초등학교,

근거리에 동래중학교, 부산중앙여자고등학교 있음.

단, 걸어서 건너기에는 대로가 10차선이고 육교가 없어서 동래역까지 가야 할 것 같아 보인다.

상권: 메가마트 (이마트와 유사하다고 함)

 

아파트 정보:

부산시 동래구 충렬대로107번길 54.

1536세대(총18개동)로 대단지이고, 평형은 32평형대부터 66평형대까지.

사용승인일이 1983년 11월 04일로 재건축 이슈가 앞으로 있을 수 있지만 튼튼하게 지어서 안전진단 1회 실패 이력 있음.

용적률 201% 건폐율 19%, 12층~15층까지.

대지권은 아마 많은 편인 것 같습니다. 63제곱미터(19평)짜리의 대지권이 11평(36.33제곱미터)이라고 합니다.

 

현재 시세는 33평이 12억? (네이버부동산 4월 실거래)

현재 실거주 만족도가 매우 높아서 재건축 하려는 움직임이 낮은 편이라고 함.

옆에 미남역 바로 앞에 동래래미안아이파크가 분양권으로 거래되는 중인데, 여기를 보면 재건축 하려는 생각이 생겨날수도 있지 않을까? 43평이 약 13억 초반.

 

장점은 앞으로의 가능성? 재건축/리모델링. 내륙대장이라고 손꼽히는 인지도?

단점은 서면에 비해 동네가 심심하다.

 

2. 서면 아이파크1단지?

 

아파트정보:

부산시 부산진구 전포동 268

사용승인일이 2020년 10월인 신축.

1862세대(총25개동)로 대단지.

용적률 144%, 건폐율 16%

19평부터 39평까지로 약간 작은 평수 위주.

 

교통: 2호선 전포역 역세권.

학군: 아파트 주변에 학교가 무려 8개...?

부산진여자중학교, 동성초등학교, 덕명여자중학교, 부산동중학교, 부산동고등학교, 부산마케팅고등학교, 부산동성고등학교, 성북초등학교... (이렇게 학교를 몰아놓는 것은 처음 보았어요.. 여기서 자라면 학생들끼리 서로 친하게 지내게 되는 편인가요..?? 옆학교랑 연애하면서 서면놀러가는 친구들 엄청 많을 것 같은...)

상권: 서면역! 상권의 중심지. 서면역이 가까워서 활기차고 놀러다니기 좋을 것 같아요.

 

+ 조금 가야 하지만 부전역은 향후 교통호재가 많다. KTX들어올 예정. 부산진역과 연결. 부산울산복선전철이 공사중.

+ 아이파크1단지는 전포역 앞인데, 오르막이 심하다.

 

장점은 신축이고 일자리와 가깝고 상권도 가까워서 직장다니고 맛집가고 카페 가기에는 좋다.

단점은 오르막이 심하고 개발호재가 있는 바로 코 앞은 아니다.

 

네이버부동산에서 보이는 시세로는 공급 25평(85)가 6.7억(7월) (27층), 34평 7.2억(5월) (21층) 등.

 

 

3. 둘 중에 저의 선택은,, 서면 아이파크1단지 입니다.

 

우선 서면이라는 점이 장점이라고 생각했어요. 부산 교통과 상권의 중심지. 그런데 동일한 장점을 누릴 수 있는 주변 다른 아파트 중에 오르막이 아닌 곳이 있을지 찾아보면 좋을 것 같다는 생각은 듭니다. 그리고 두 개 비교했을 때 면적은 같은 34평인데 럭키동래보다 가격이 낮아서 아무래도 조금더 접근하기 쉽지 않나 생각했습니다.