[부동산학개론] 14. 부동산 투자론: 현금수지측정

현금 수지 측정 

• 현금 수지 (수입과 지출) = 현금 유입 (수입) - 현금 유출 (지출)
• 현금 유입 (수입) = 세후현금수지 (=보유 기간 중에 들어오는 돈) + 세후지본복귀액 (=처분 시 들어오는 돈. 투자 종료 시 나에게 돌아오는 돈)
• 현금 유출 (지출) = 투자액

[사례] 10억짜리 건물에서 지분 2억, 부채 8억 (연 이자율 5%), 호당 임대료는 연 2천만원이라 하고 공실이 없을 때, 2년간 임대사업 후 처분을 전제한 경우의 운영수지를 계산하여 투자를 결정해보겠습니다. 

 

먼저, 세후현금수지 (=운영수지) 계산 과정은 아래와 같습니다. 

*부채서비스액의 경우, 공인중개사 시험 상으로는 높은 확률로 이자분 조건만 고려한다는 단서가 붙어있곤 합니다.

 

주로 세후현금수지 계산과정 관련 문제가 빈출 토픽이므로 꼭 외워야 합니다. 

그리고, 세후지분복귀액의 계산 과정은 다음과 같습니다. 

 

세후현금수지와 세후지본복귀액을 합한 후, 투자액을 감산한 것이 현금 수지 입니다.