[콘텐츠 리뷰] 클럽하우스 '투자이야기' Ep. 46. 2022 부동산 시장 전망! (feat. 부동산 고수들의 만남) 세기의 대결, 부동산 배틀 (효민 vs 초저음맨 에릭) 2022.01.26 방송분의 리플레이를 듣고 나서

안녕하세요,

오늘은 클럽하우스 방송 콘텐츠를 듣고나서 감상을 쓴 아주 간단한 리뷰입니다. 

 

이 방송은 투자이야기 라는 카톡방에서 주최한 콘텐츠였습니다.

저는 이 카톡방 관계자인건 아니고요. 그냥 여기에 들어가있는 사람1 입니다. 

 

방송을 재미있게 들어서 간단히 감상문을 남겨두려는 목적으로 이 포스팅을 기록해두고 있습니다. 

 

https://open.kakao.com/o/grNCwkZc

💵투자이야기📈...매주 수 20:00 @클럽하우스

 

 

이 방송은 아래의 링크를 통해서 다시듣기를 할 수 있어요. 

 

@방송링크
https://www.clubhouse.com/join/%ED%88%AC%EC%9E%90%EC%9D%B4%EC%95%BC%EA%B8%B0/uFoVR622/Mz5XbKW3

💵투자이야기📈Ep.46 세기의 대결, 부동산 배틀(효민VS초저음맨에릭)🙋🏻‍♂️🙋🏻 - 투자이

 

 

그리고 이 방송에서 이야기나오는 자료는 아래의 위치에 올라와 있다고 해요. 

@자료링크
https://drive.google.com/file/d/1_NTTwzVqIOPMntk1zRezNJMIvOnkn_DI/view?usp=sharing

투자이야기_Ep.46_2022 부동산 시장 전망.pdf

 

그리고 위 카톡방에 공지사항을 보면 더 자세하게 나와있더라구요.

 

그러면 이제 감상문 시작해보겠습니다!

 

부동산 시장에도 NFT가 적용될 것

 

시작할 때 이야기 나온 것들 중에서 흥미로웠던 이야기는, 

 

☞ NFT가 부동산시장의 등기부등본을 언젠가 대체할 것이다. 

☞ 펀드로 나오는 상품들이 언젠가는 토큰화될 수 있다. 

 

왜냐면, ETF도 역사가 길지 않았다고 하시네요. 

부동산, 선박 등을 투자하기 쉽게 하려고 펀드로 만들었는데, 유동성이 떨어져서, 유동성을 높이기 위해서 자산기반증권 ( ABS ) 가 탄생했다고 합니다. 

그리고 이러한 펀드들을 실시간 트레이딩 되도록 거래소 상장시켰던 것이 지금의 ETF라고 하네요. 

 

앞으로는, 펀드로 나오는 상품들을 토큰으로 찍어내면 훨씬 더 많은 사람들에게 투명하게 전세계적으로 거래될 수 있는 시장이 가능해졌고, 곧 올 것이라고 보시더라구요.  

 

 

1인 가구도 넓은 평수를 선호한다!

 

이건 트렌드라는 점을 저도 느끼고 있어요. 

 

효민님 께서는 경제력 있는 노령가구, 돌싱 들의 퍼센티지가 높다는 점을 이야기 해주셨고,

지우님 께서는 빌딩언니 카톡방의 젊은 사람들도 20평대 아파트에 많이 산다고 공감을 해주었다고 이야기를 해주셨는데요. 

 

제 주변에도 20대 친구가 방2개 화장실1개 아파트에 전세를 살거나,

좀 더 적극적인 경우는 30대 초반 친구가 방 3개 화장실 1개 아파트를 매매해서 살고 있기도 합니다. 

 

물론 원룸이나 오피스텔에 사는 친구들도 많지만, 

1인 가구라고 해서 좁은 집을 좋아하는 것이 아니기 때문에

여력이 된다면 1인 가구도 넓은 집을 가려고 하고,

재택근무가 더욱 활성화 되면서도 더욱 가속화 되었는데

집을 예쁘게 꾸미고 자신의 공간으로 삼는 것이 남녀 할것 없이 요즘 트렌드라는 점! 

 

그리고 오피스텔이 싸지 않다는 점도 이야기가 나왔어요.

오피스텔 월세 돈보다 3% 금리면 경기도 아파트 전세가 낫다고요. 

 

실질월세와 금리

 

사실 이 부분은 아직 완벽히 이해하지 못했지만 

중요한 부분 같아서 메모해두기! 

 

부동산 투자하려면 꼭 외워야 하는 것!!! 

 

효민님이 아래 장표 부분은 부동산 투자하려는 사람이면 꼭 외우고 있어야 한다고 하시더라구요. 

그렇게까지 말씀하신 다는 것은 엄청 중요하다는 생각이 들어서 !! 일단 메모해두었습니다.

 

 

이 장표를 설명해주시면서

 

금리는 유동성 예측 지표인데,

금리는 통화량 중 M2에 영향을 받는다고 합니다. 

 

★ M2가 늘어나면 금리가 낮아진다. 

★ M2가 줄어들면 금리가 높아진다. 

 

 

전세 살지 말고 집을 사야 하는 이유

 

 

 

중간에 택지 개발 관련 이야기 해주신 부분은

숫자로 근거들어져 있는데 

제가 ㅎㅎㅎ 사실 그렇게 깊게 이해하지 못했어요. 

 

제가 이해한 요점 포인트는!!

☞ 정부는 집값을 잡을 생각이 없다.

☞ 왜냐, 부채가 증가하고 있고, 정부에서 진행하는 택지개발사업을 살펴보았을때, 집값이 미래에 떨어지면 적자가 나기 때문이다.

 

2027년까지 집값 오른다?!

 

효민님은 수도권의 경우 늘어나는 가구수에 비해 공급량이 부족하기 때문에 2027년까지 집값이 오를거라고 보신다고 해요. 

과연 어떻게 될까요?? 

 

 

주식도 그렇지만 미래를 알 수 있다면 참 좋겠네요 ㅎㅎㅎㅎ 

 

오늘 리뷰는 여기까지 입니다. 

읽어주셔서 감사합니다!! 

 

다들 건강 조심하시고 행복한 하루 되시길 바랍니다!!