부동산 시장의 최근 동향과 정부 정책

(via 퍼플렉시티)

## 부동산 시장 동향과 정부의 신규 택지 공급 계획

최근 부동산 시장에서는 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축) 현상이 심화되고 있습니다. 11월 기준으로 전국의 5년 이내 신축 아파트 가격이 5년 초과 구축 아파트 대비 1.31배 높은 것으로 나타났습니다[6]. 특히 서울의 경우 이 격차가 1.40배로 더 크게 벌어졌습니다. 

이러한 가운데 정부는 주택 공급 확대를 위해 수도권 4개 지역의 그린벨트를 해제하여 5만 가구를 공급하겠다는 계획을 발표했습니다[8]. 주목할 만한 곳은 서울 서초구 일대 221만㎡ 규모의 '서리풀지구'로, 12년 만에 서울 그린벨트가 해제되는 것입니다. 정부는 이곳에 2만 가구를 공급하고 2029년 첫 분양을 목표로 하고 있습니다.

그러나 이러한 계획에 대해 몇 가지 우려의 목소리도 나오고 있습니다:

1. 토지보상 문제로 인한 공급 지연 가능성
2. 일부 지역의 공급 과잉 우려
3. 기존 1기 신도시 재정비사업과의 경쟁 문제

한편, 제2금융권에서 10월 가계대출이 2조원 가량 증가한 것으로 나타나 금융당국이 현장점검에 나설 예정입니다[9]. 이는 정부의 대출 규제 강화 기조와 맞물려 주목할 만한 변화입니다.

부동산 시장은 여전히 많은 한국인들의 주요 자산 수단으로 자리 잡고 있습니다. 가구당 평균 총자산의 78.6%가 부동산일 정도로 그 비중이 높습니다[10]. 이는 미국(28.5%)이나 일본(37.0%)에 비해 매우 높은 수준입니다.

앞으로 정부의 신규 택지 공급 계획이 실제 시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 대출 규제와 시장 상황 변화에 따라 부동산 시장이 어떻게 변화할지 주목해볼 필요가 있겠습니다.

Citations:
[1] https://news.nate.com/view/20241027n02098
[2] https://www.bizhankook.com/bk/article/28565
[3] https://www.yna.co.kr/view/AKR20241111048600011
[4] https://www.mk.co.kr/news/economy/11163394
[5] https://www.mindlenews.com/news/articleView.html?idxno=10283
[6] https://www.hankyung.com/article/2024111139515
[7] https://www.news1.kr/realestate/general/5594277
[8] https://www.newspim.com/news/view/20241110000003
[9] https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20241111/130400936/1
[10] https://www.mydailybyte.com/post/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EB%B6%80%EC%9E%90-2411
[11] https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20241107/130385393/2