부동산 공부

노동자의 날이라서 여유롭게 늦잠을 자고 대치동을 구경했음. 걸어다닌 루트는 대략 아래와 같음. 사진 정리하기 전에 일단 요약해보자면, 1. 양재천 산책은 참 좋고, 양재천을 누리기 가장 좋은 위치는 당연히 타팰/우성1차/선경1차/선경2차/미도1차/미도2차 라인에 있는 아파트 단지들이다. 2. 선경2차 아파트 단지 내부를 통과하여 걸었는데 외제차들이 즐비해있음. 나는 차를 잘 모르는데 동행한 사람 말에 따르면 카이엔? 그런 것도 있고 2-3억하는 차들이 그냥 야외주차 되어있음. 3. 하늘색 구역: 네이버지도 상으로는 여기가 대치동학원가 라고 적혀있어서 나는 여기가 메인 학원가인줄 알았다. 그런데 알고보니 하늘색 구역의 학원가도 분명 존재하는건 맞는데, 연두색 동그라미 구역이 더 메인 학원가라고함. 4. 연..

GDP 대비 국가채무비율 장기적으로 상승 추세... 1997년~2022년 사이 GDP 대비 국가채무비율이 낮아진 기간은 4군데 였음. 2001년 ㅡ> 2002년 (김대중 대통령) 2006년 ㅡ> 2007년 ㅡ> 2008년까지 상당히 낮아짐 (노무현 대통령) 2009년 ㅡ> 2010년 (이명박 대통령) 2016년 ㅡ> 2017년 동결, 2017년 ㅡ> 2018년 하락 (문재인 대통령) 1997년~2022년 사이 GDP 대비 국가채무비율이 가파르게 올라간 기간 2002년-2006년: 김대중, 노무현 대통령 2019년~2022년: 문재인 대통령 대한민국 - 통화공급량 M1 | 1970-2024 데이터 | 2025-2026 예상 (tradingeconomics.com) 대한민국 - 통화공급량 M1 | 1970-..

예전에 읽었던 부의인문학 책. 이번에 그 책을 주제로 다시 모임하자고 하여서, 과거의 기록을 훑어보다가 발견한 지표. 시장이 과열되었는지 확인할 수 있는 지표라고 하는데 이걸 보고 보수적으로 해야할지 공격적으로 해도될지 가늠하는데 도움받을수 있다고함. 아마도 보수적으로 해야하는 시기일듯? 그리고 부동산은 아래 지표라고 하는데, 아래의 지표에서도 좀 보수적으로 봐야한다는 느낌이 들었음

출처는 통계청 https://kostat.go.kr/board.es?mid=a10301050100&bid=216 목록 | 산업활동동향 | 산업활동 | 보도자료 | 새소식 : 통계청 통계청 kostat.go.kr 이런 자료도 있구나~ 통계청은 브레인 집단일듯 ? 이런것도 결정하려면 열심히 연구하셔야겠지! 순환 기준일을 미리 알려준다면, 투자 결정에 도움이 될거 같았음. 그러면 기준일이 언제인지 실시간으로 안다면 대박이겠지만 20년 5월을 설정한다는 것을 23년 3월에 알 수 있었음. 3년 지나서야 그때가 저점이었다는걸 안다는건가 저때 경기는 안 좋았지만 부동산은 오른거같은데 왜 올랐을까? 일단 주식시장은 경기 하락세로 설정한 저 시기에 실제로 내렸는데 (코스피 지수 기준으로 봤을 때) * 코스피 : 17년..

현재 기준금리는 3.5% 아직 2%는 아니지만, 근원 소비자물가지수가 살짝 낮아짐. 근원 소비자물가지수(Core Consumer Price Index)는 식품 및 에너지를 제외한 상품 및 서비스의 판매가 변동을 측정합니다. https://kosis.kr/visual/bcc/index/index.do?mb=N 경기순환시계 크기 X-12 X-10 X-6 X-4 02 / 2018 둔화 상승 하강 회복 추세 상회 추세 하회 전기대비 증가 전기대비 감소 *원하는 시점부터 경기순환시계가 돌아가는 모습을 볼 수 있습니다. 경기순환시계는 주요경제 kosis.kr 소매 판매액 지수는 아직 하강 국면이지만 수입액은 하강에서 회복으로 옮겨왔고 그 외 나머지들은 회복되거나 상승되는 국면에 있다고 볼 수 있음. 특히 건설기성액..

(1) 앞서 살펴본 gdp는 ..... gdp만 보고 투자하기엔 좀 그렇다. 왜냐면 실질GDP의 하락은 우리나라의 경제 역사 중 3군데에만 일어났다. 그래서 이것만 보고 부동산 투자를 관망할지 결정하기에는 디테일이 떨어져보인다. (2) 고용률과 실업률 - 결론부터 말하자면 나쁘지 않은 상황 고용률은 2000년부터 집계가 된건가??? 생각보다 우리나라 역사가 참 짧은듯 근데 의외로 (?) 우리나라 고용률은 장기적으로 봤을 때 계속 올라가는 추세에 있다. 실업률 실업률은 외환위기 때가 역대급이었다. . . 지금은 의외로 (?) 낮아진 상황 소비자 물가 지수 2010 = 100 기준이고 전체적으로 보면 계속 상승한다 GDP와 CPI 실질GDP와 CPI를 같이 봤을 때 (전년 대비 증감 %p로 놓고 볼 때) 1..

케이스 쉴러 지수 sticky CPI 미국 기준 금리 최근 2년물 국채금리 https://fred.stlouisfed.org/series/DGS2 Market Yield on U.S. Treasury Securities at 2-Year Constant Maturity, Quoted on an Investment Basis Source: Board of Governors of the Federal Reserve System (US) Release: H.15 Selected Interest Rates Units: Percent, Not Seasonally Adjusted Frequency: Daily Notes: For further information regarding treasury constant ..

실질 국내총생산 (GDP ) 한국은행에서 볼수있음 2023년 4/4분기 실질 국내총생산(GDP)은 전기대비 0.6% 증가 (전년동기대비 2.2% 증가) 연간으로는 전년대비 1.4% 증가 민간소비는 재화소비가 줄었으나, 거주자 국외소비지출 등이 늘어 0.2% 증가 정부소비는 물건비 및 사회보장현물수혜(건강보험급여 등)가 늘어 0.4% 증가 건설투자는 건물건설과 토목건설이 모두 줄어 4.2% 감소 설비투자는 운송장비 등을 중심으로 3.0% 증가 수출은 반도체 등을 중심으로 2.6% 증가하고, 수입은 석유제품 등을 중심으로 1.0% 증가 // 민간 소비는... 아마 일본 여행을 많이 다녀온 듯? 수출은 반도체가 먹여살렸고 ㄷㄷ (경제활동별 국내총생산) 농림어업은 농산물 생산 등이 줄어 6.1% 감소 ㅇ 제조업..

한국의 주택금융제도와 시스템에 대한 소개 한국의 경제 및 주택시장의 발전단계에 따른 주택금융의 제도적인 변천과 주택금융시장의 추세, 현황, 특징을 살펴보고 성과와 시사점을 제시 1) 1950-1961: 전후 복구의 시기 및 기반 조성의 시기 2) 1962-1980: 고속 성장의 기반조성 및 고속 성장기 3) 1981-1997: 주택공급확대시기 4) 1998~2011: 국제적인 외환위기를 성공적으로 극복하고 주거복지확대기에 접어들고 있는 시기 각 시기 별 1) 경제/사회적인 배경 2)주택시장의 상황 3) 이때 도입된 주택정책과 제도 4) 전반적인 평가 1. 전후복구 및 사회기반조성기의 주택금융 1) 급격한 도시화의 시작. 도시인구 증가율이 주택공급량을 초과. 도시주택문제 대두됨. 2) 전후 복구 노력은 산..

이 글을 읽는 분들에게. 나는 부린이다! 그러니 여기 적어둔건 그냥 이런 생각을 할수도 있겠구나 정도로만 생각해주세요. 톡방에서 고니야님이 인하대역 헤리움, 아리스타 등등을 얘기해서 궁금해서 찾아보기 시작함. 인하대역 헤리움 위치는 아래 지도에서 주황색 동그라미친곳. 초역세권이다. 건너편에 인하대학생들이 많이 사는 게 수요일까? 그런데 인하대 캠퍼스 지도를 보니까, 로스쿨관을 빼고는 인하대역 반대편이 학생들 유동인구가 훨씬 더 많아 보인다. (사실 그냥 학부생들 보다는 로스쿨생들이 살아주는게 더 질이 좋은 수요자들 같긴함!?) 내 학교 생활을 돌이켜보니 회색 동그라미친 곳들은 운동장, 광장, 학교본관 같은데는 막상 갈 일이 없었어서 상권도 저 뒤쪽으로 형성된 것을 보니, 인하 문화의 거리 라는 쪽이 메인..