부동산 공부

발제문 by 복상무님  입지센스 발제문 * 전체에 해당하는 것은 준비해주시고, 선택은 최소 한개 준비 * 선택 발제를 누군가에게 꼭 답변 듣고 싶다하면 일단 댓글로 요청 (받은 사람이 여력 되면 준비)  (전체) 1. 책에서 지역의 기본기를 결정하는 요소들을 크게 교통/학군/일자리/환경으로 구분했습니다. 이 중에서 중요도를 우선순위로 나열하고 이유를 알려주세요 (선택) 1-1. 병세권이 유망해질까요? (선택) 1-2. 전통적인 학군지들이 개발로 인해 이주를 하고 명성을 잃지 않을까요? (선택) 1-3. 뉴타운등으로 새로운 학군지가 생성되지 않을까요? (전체) 2. 본인이 생각하는 가격(또는 지역) 상관 관계를 보이는 지역을 알려주세요.  * 가격 상관 관계 : a 지역 시세와 b 지역 시세 비슷  * 지..

한국의 주택금융제도와 시스템에 대한 소개 한국의 경제 및 주택시장의 발전단계에 따른 주택금융의 제도적인 변천과 주택금융시장의 추세, 현황, 특징을 살펴보고 성과와 시사점을 제시 1) 1950-1961: 전후 복구의 시기 및 기반 조성의 시기 2) 1962-1980: 고속 성장의 기반조성 및 고속 성장기 3) 1981-1997: 주택공급확대시기 4) 1998~2011: 국제적인 외환위기를 성공적으로 극복하고 주거복지확대기에 접어들고 있는 시기 각 시기 별 1) 경제/사회적인 배경 2)주택시장의 상황 3) 이때 도입된 주택정책과 제도 4) 전반적인 평가 1. 전후복구 및 사회기반조성기의 주택금융 1) 급격한 도시화의 시작. 도시인구 증가율이 주택공급량을 초과. 도시주택문제 대두됨. 2) 전후 복구 노력은 산..

챕터 6 지구단위계획구역 및 지구단위계획 제1절 지구단위계획의 수립 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 ( 약칭: 국토계획법 ) 제49조(지구단위계획의 수립) ① 지구단위계획은 다음 각 호의 사항을 고려하여 수립한다. 1. 도시의 정비ㆍ관리ㆍ보전ㆍ개발 등 지구단위계획구역의 지정 목적 2. 주거ㆍ산업ㆍ유통ㆍ관광휴양ㆍ복합 등 지구단위계획구역의 중심기능 3. 해당 용도지역의 특성 4. 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항 ② 지구단위계획의 수립기준 등은 대통령령으로 정하는 바에 따라 국토교통부장관이 정한다. [전문개정 2011. 4. 14.] 고려 사항 ㅡ 개발제한구역, 보전관리지역, 문화재 관련, 주차장 (대지 바깥에) , 예외 가능. 용적률 변경, 복합용도 개발형, 비도시 내용. 제2절 지구단위계획구역 개요 (..

부동산을 아주 잘하시는 분이 추천해주신 책이다 살려고 봤더니 전부 품절이 어서 교보문고에서 이 북으로 구매했다 책을 읽은 지 두 페이지만에 벌써 뼈를 맞았다 이 책에서 약속하는 바는 이렇다 부분 부터 나는 약간 결과를 중시하는데 그게 의사결정의 퀄리티와는 다른 것이라구 결정을 잘하면 좋은 결과가 있을 거라고 생각해 왔는데 결정을 잘해도 나쁜 결과도 있을 수 있다는 생각이 들었다 내가 범하고 있던 오류 결과로 판단하기 라는 오류였다 그런데 내가 이런 생각의 오류를 범하고 있다는 것은 인정하지만, 결과는 여전히 중요하지 않은가? 결과가 아무 상관이 없다면 의사결정을 좋게 내리고 싶은 욕구가 왜 있는지? 좋은 결과를 만들고 싶은데 그러기 위해서 의사결정을 잘 하고 싶은 마음이 생기는 거 아닌가? 좋은 의사결정..

프롤로그 - 입주물량 해석 입주물량 하나만 봐도 해석하는 방법이 수없이 많다. 입주물량 적은게 상승이라고 해석하는데, 입주물량은 '상승할 수 있는 환경을 만들어 놓았다'고 해석해야 한다. 도시마다 입주물량이 상승에 주는 영향이 다르며, 그 다른 이유들을 찾아서 본질을 봐야 진정으로 상승/하락이 보인다. 1장. 부동산, 제대로 알고 투자하자! 희소성. 물결효과. 편익우위 지역. 우량주 효과. 수요는 즉각 반응. 공급은 탄력적으로 대응 못함. 1.1 주택 시장의 본질 파헤치기 공급이 충분하지 않은 환경이 지속될수록 잠재된 수요자들이 주거와 자산이라는 관점에서 언젠가는 바깥 표면으로 나오는 것이 상승장이다. 이와 반대일 경우 하락장으로 보이는 것뿐이다. 주택 공급을 많이 하든, 적게 하든, 공급으로 완성되어가..

부동산 정말 잘 하시는 분으로부터 추천받은책 !!! 워낙 유명한 네임드 님이 쓰신 책이라서 기대된다. 어떤 내용이 담겨있을까? 많이 팔려서 증보판이 나왔는데 나는 이제서야 처음 읽는다. 구판을 살까 증보판을 살까 1초 정도 고민 하다가 증보판으로 구매 했다. 표지 디자인이 예쁘다!!! 완전 내취향~~~ 내용은 어떨지 ㅎㅎㅎㅎ 목차는 아래와 같았다. 0장. 증보판 서문 & 프롤로그 1장. 왜 투자를 해야 하는가 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 7장. 기회는 오늘도 새롭게 탄생 한다 일단... 나는 0장~1장~2장까지는 좀 지루했다. 그래서 대충대..

법인 관련해서 많이 추천받은 책. 이 책은 2022년 1월의 상황을 기준으로 집필되었다. 출중한 지혜를 갖는 것보다 유리한 기회를 잡는 것이 더 낫고, 좋은 농기구를 갖는 것보다 적절한 농사철을 기다리는 게 낫다. - 제나라 격언 이 책의 저자 지성님은 이 책을 통해서, 동일한 투자 환경에서 법인을 활용함으로써 어떻게 절세를 할 수 있는지, 명의 문제는 어떻게 해결할 수 있는지, 법인의 수익을 어떻게 개인이 활용할 수 있는지 등의 유용한 정보를 제공할 것이라고 말한다. 나는 이 책에서 이 부분을 활용할 수 있을지 궁금했다. "개인 명의의 기존 부동산을 법인 명의로 옮기는 방법은 무엇인가?" 이 파트를 내 현재상황에서 써먹을 수 있을까?? 그리고 법인을 만든다면 부모님 건강보험료 부담을 줄여드릴 수 있지 ..

안녕하세요, 이 책은 다들 아실 것 같은데요. 부동산 법인 관련 내용을 다루고 있는 신방수 세무사님의 책입니다. 법인과 관련된 기초적인 내용을 다루고 있고 쉽게 설명이 되어 있습니다. 이 포스팅은 이 책을 읽으면서 인상깊었던 내용을 간단히 메모해두고, 책에 나온 내용을 토대로 하여 현재의 법을 찾아보기도 하고 군데군데 제 생각이 덧붙여져 있기도 합니다. 따라서 약간 틀릴수도 있습니다. 2020년에 1쇄가 쓰여진 책이므로 현재 2022년에는 약간 달라진 부분도 있을 것 같습니다. (워낙 최근에 많은 법이 바뀌다 보니 ㅎㅎ) 여기서 기본 내용은 얻어가되, 세부적으로 실행할 때에는 최신 정책을 재확인해야 할 듯합니다. 이 책에서 용어의 사용 법인세법 시행령 법령 조세특례제한법 조특법 조세특례제한법 시행령 조특..

오늘은 부린이가 읽어볼만한 책 리뷰 입니다. 경매를 잘 하시는 분께서 추천해주신 책이여서 읽어보게 되었는데요. 어렵지 않게 쓰여있어서 읽기 좋았습니다. 이 포스팅은 읽으면서 어떤 내용들이 쓰여 있었는지 잊어버리지 않으려고 메모를 해둔 포스팅입니다. 제1장: 경매 공부, 1주일이면 충분하다 경매 관련 용어 살펴보기 먼저 경매와 관련된 용어들 몇 가지를 간단히 살펴보겠습니다. '권리분석'이란, 경매로 진행되는 부동산에 '인수되는 권리'가 있는지 없는지를 판단하는 것입니다. '명도'는 낙찰받은 부동산을 점유하고 있는 사람에게 해당 부동산을 인도받는 일련의 과정을 말합니다. '배당'은 경매 매각 대금으로 채권자에게 돈을 나누어 주는 것을 말합니다. 경매 진행 절차 살펴보기 경매 진행 절차는 다음과 같이 진행됩니..

부동산 수요와 공급 데이터를 직접 확인해보자 저자 김수현님은 책에서 입주물량을 직접 손으로 한번 분석해보라고 권하십니다. 사실 가장 기본적이고 중요한 것인데 제가 아직도 이런 데이터를 직접 분석 해보지 않았구나 싶어서 반성하게 되었습니다. 또한 새롭게 알게된 점은 아파트 인근에 신규분양 중인 아파트가 있다면 분양권 프리미엄이 얼마인지 살펴보는 것이 좋고, 매물 소진 속도도 체크해보는 것이 좋다고 합니다 . 저자 김수현님에 따르면, 남이 분석해놓은 것을 보기만 하는 것보다 직접 분석하면 좋은 점이 몇 가지가 있다고 하십니다. 분양되는 아파트의 위치 정보 확인, 평형별 분양 세대수 확인, 분양 시점과 분양 가격 확인, 그리고 주상복합/임대아파트/오피스텔 공급물량 확인을 하기에 좋다고 하네요. 신규분양 아파트..