[부동산 경매] 초보자의 공부 기록 - 2021 타경 533 수원 매탄동 영통구청 주변 상가

 

안녕하세요~ 
오늘은 부동산 경매 물건 공부입니다. 

옛날에 연습 목적으로 살펴보았던 물건인데요.

그때 포스팅을 하지 않아서

아무래도 지금은 조금 타이밍이 늦은 느낌은 있지만...

기록해두는 목적으로 포스팅해두려고 합니다. 

 

참고로, 저는 경매 및 관련 내용에 대해서 초보자이기 때문에,
아래의 내용은 참고로만 읽어주시면 좋겠습니다. 

 

 

경기도 수원시 영통구 매탄동에 위치한 물건입니다. 

모닝프라자 건물 2층이 통으로 경매에 나왔었습니다. 

 

아래는 등기부 현황인데요. 

약간 길지만 권리는 간단합니다. 

 

오성상호저축은행 근저당권이 해당 물건의 말소기준권리 입니다. 

 

 

 

 

그리고 임차인은 대항력이 없습니다. 

 

사업자등록 신청일의 다음날부터 대항력이 발생하는데,

여기서의 말소기준권리는 2003년 9월 1일이고,

현 임차인의 사업자등록 신청일은 2018년 10월 2일이기 때문입니다. 

 

즉, 말소기준권리가 훨씬 먼저여서 현 임차인은 제삼자에게 대항력이 없습니다.

대항력이 없는 임차인이여서 우선변제권의 요건을 만족하지 못합니다.

 

 

 

그리고 이 임차인은 소액임차인에 해당하지 않습니다. 

 

왜냐하면 월세 200만원에 100을 곱하고 보증금 5천만원과 합하면

이 임차인의 임차보증금 또는 환산보증금은 2억5천만원이 되는데, 

 

이 물건은 매각 물건 현황에서 확인하면 과밀억제권역임을 알 수 있고, 

과밀억제권역은 5천5백만원 이하여야 소액임차인이기 때문입니다. 

 

 

 

 

과밀억제권역의 확인은 토지에 대하여 해야 합니다.  

확인하는 방법은 다음과 같습니다. 

1.     토지이용규제정보서비스에 접속합니다.  

2.     주소를 입력하고 [열람]을 클릭합니다.

3.     검색창 하단에 토지이용정보가 나옵니다.

4.     [행위제한내용]에 '과밀억제권역'이 표시되는지 확인합니다.

 

 

 

 

주변 아파트 세대수는 대충 세어보니 총 6391세대입니다.  

 

 

매탄주공그린빌1단지	659 세대
매탄주공그린빌2단지	568 세대
매탄위브하늘채	3391 세대
임광	1320 세대
우남퍼스트빌	456 세대
매탄주공그린빌3단지	656 세대
	6391 세대

 

 

배후 세대수는 괜찮지 않은가 싶습니다. 

 

 

 

 

아파트와 붙어있는 대로변에서 보면 모닝프라자 바로 앞에 횡단보도가 있지는 않습니다.

그래도 아파트 쪽에서 볼 땐 잘 보이는 위치입니다.

 

 

매각 기일은 2021년 12월 15일 이었고, 

낙찰된 가격은 1,001,110,000원 이었습니다. 

 

1차는 유찰된 물건이었는데 2차에 오히려 17명이 응찰하면서 1차 때의 최저매각가격보다 훨씬 더 높은 가격으로 낙찰이 되었습니다. 

 

사람들의 심리란.. 참 파악하기 어렵네요.ㅎㅎㅎ 

 

오늘은 여기까지입니다!!

읽어주셔서 감사합니다. 

 

다들 좋은 하루 되세요~