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해당 글은 반말과 존대말이 섞여있으므로
읽으시는 분들에게 양해를 구합니다.
1. 수원화서 블루밍푸른숲
59로 1개가 나왔습니다
해당 단지는 09년생으로 13살이네요
금번 공고는 신규 공급이 아니므로
집의 컨디션에 따라 인테리어를 조금 해야할수도 있을듯합니다.
해당 동호 정보는 위 공고의 첨부된 파일에 있으므로 개별로 확인하셔야 합니다.
장점
+ 1호선 화서역 근처 (안가봤는데 지도상으로 봤을때 도보 20분 예상)
+ 이정도면 초품아???
+ 공원이 가까이 있음
단점!
초등학교랑 아파트 사이에 차 다니는 길이 있고
바로 학교 후문이 있지 않다.
후문 뚫어 줄까? 담 넘고 싶을 듯함.
초품아는 아닌걸로...!
그래도 도보거리에 아주 근처에 있음.
대충 시세는 5억 후반대인 것으로 보여서
공급가가 그렇게 싸다고는 보기 어려운 듯
주변의 대장은 아마도 파크푸르지오? 60이 8억 대다.
신축이라 그런듯
화서주공은
초/중/고 가까이 있고 화서역 바로 앞이고 스타필드랑 길만 건너면 되니까 입지 좋아보이는데
시세가 왜 싼가 했더니 준공년도가 오래되었다. 97년생! 그런데 리모델링으로 가나보다.
아마 리모델링 엄청 오래 걸릴듯. 개인적인 의견...!
왜냐면, 일단 리모vs재건축 의견이 갈리고 있는 상황에서
주변의 신축들이 공급이 되고 있으며 (진안신도시, 봉담, 신동탄 전부 화서역의 하급대체지가 될 수 있음. 주변이 직장인 사람에게 출퇴근 못할 거리가 아니기 때문.)
수원 좀더 메인 입지에 재건축 노리는 단지들이 있고, 화서역 앞이라고 하지만 그곳들보다 더 먼저 재건축 되는건 무리가 있을 듯하다.
2. 수원인계 래미안 노블클래스 1단지, 2단지
길 하나를 사이에 두고 있네요.
위치 상으로는 2단지 보다는 1단지가 좋아보입니다.
인계동 완전 중심가에 위치한 아파트이고
인계동이라서 버스는 나름 많은데 지하철역 바로 코 앞은 아닙니다.
삼성전자 디지털캠퍼스 출퇴근하기에는 엄청 편한 위치입니다.
날 좋을땐 그냥 자전거타고 다니면 10분이면 갈 듯하네요.
집에서 밥 안해먹는 사람은 이것저것 사먹고 배달시키기엔 좋은 입지로 보입니다.
금번 공고에 나온 분양 가격은
그냥 일반매매랑 크게 차이가 없는 거 아닌가? 하는 생각도 듭니다
이 입지는 수원 한복판이라서 좋은 위치지만,
주변에 재건축 들어가는 단지들이 신축으로 탈바꿈 될때 전세가가 올라갈 가능성이 있지만
그 단지들이 완공되고 나면 구축이 되어버리기 때문에 상대적으로 밀리게 될 수 있어 보입니다.
3. 의왕내손 래미안 에버하임
수원은 그나마 아는 편인데
평촌은 1번 지나쳐 본게 다여서 잘 모르지만
이 아파트는 이름은 의왕이지만 평촌쪽 생활권을 공유할 것으로 예상됩니다.
평촌이 학원가로 유명한 거 아닌가요??
이 아파트는 학군이 어떨려나요.
백운초등학교까지 2분이라 되어있지만
꽤 큰 길을 건너가야 합니다
판교 출퇴근이 의외로 아주 편하네요
수도권제1순환고속도로가 안 막히는 길인가봅니다
이 아파트는 주변에 중학교가 좀 멀다는 단점
그래도 주변 중학교들 학군이 다 좋은 곳인 듯합니다
중학교 신설이 추진 중으로 보입니다
다만 중학교는 초등학교나 고등학교보다 신설이 훨씬 어렵다고 들었음
주변환경이 애들 걸어다니기에 그리 좋지는 않아보이긴 한다
평촌의 학원가 위치는 여기다.
4. 의왕내손 우미린
방금 살펴본 에버하임 바로 옆의 소규모 단지다.
내 마음에 별로 안드니까 짧게 패쓰하겠다.
굳이 고르자면 우미린 보다는 에버하임이 나을듯.
5. 의왕포일 두산호수마을 2단지
3번 에버하임도 마찬가지인데
이 아파트는 인덕원역에 가까운 편임.
인덕원역: GTX, 월판선 호재 있음.
방3개 화장실2개... 근데 현관이랑 방1 문이 마주하는 구조가
풍수지리상으로 그냥 내 개인적 취향에 별로임
에버하임이랑 위브는 위치가 비슷한데
에버하임은 지상으로 차가 안 다니고 위브는 차가 다니는 듯.
이 점에선 에버하임승.
학원가 까지는 버스로는 20분 정도일 듯하고
차로는 10분인데, 학원가 라이딩 시간엔 길이 막힐거같다.
이렇게 비슷한 곳에 두 단지 비교하려면
에버하임이랑 두산위브2단지랑 비교하려면 직접 가서 다녀보고 부동산 얘기도 들어보는게 더 빠를거같다 아마도..?
6. 안양 석수역푸르지오
1호선 석수역은 한번도 안가봤다... 뭔가 아무것도 없을 것 같은 느낌이다.
여기는 어떤 메리트로 구매를 해야하는걸까 ??
석수역은 지형상 확장성이 좋아보이진 않는다
자차로 사당역 출퇴근은 나쁘지 않아 보인다
광역버스 신설되어야 한다면 버스로는 아직 별로일 듯함
석수역은 신안산선 급행역이라고 함. 2024년 예정
여의도 출퇴근 하는 직장인이 신안산선 타고 내려오고 내려오다보면 석수역까지도 가서 살려고 할까??
주변이 좀 도로 느낌이라 아이 키우는 집들은 비선호할거같다. 택지지구도 아니고 향후 개발 여지도
신안산선 하나 바라보고는 조금 부족하지 않을까???
석수역은 진짜 한번도 가보지 않은 곳이라서 사실 잘 모르겠다.
모집 공고상 가격은 약 5천? 정도 차이가 나는건가
개인적으로는 5천만원 싸다고 들어가기엔 좀 아쉬운 느낌이 든다
7. 안양 석수아이파크
여기도 한번도 가보지 못한 곳이라 분위기가 궁금한데
일단 강남역 출퇴근은 막히는거 감안해서 1시간 잡아야 할거같고
그동안 거래가 많지는 않았던거같다. 59 기준.
그나마 여기가 시세차익이 조금 있는 편이긴 한데....
여기는 관심이 있다면 직접 가봐야 할거같다
이 글을 의뢰한 사람으로부터
격려는 받지 못할 망정 타박과 구박을 받으며 작성 중이라서
각각에 대한 조사가 점점 짧아지고 있음
8. 안양 박달3차 한신휴플러스
이쪽 동네는 한번도 못가봐서 궁금하다.
광명 이케아도 못가본 사람 = 나야나...
안양천과 산이 가까이 있어서 자연의 뷰를 감상하기에 좋을까?
아파트 베란다 방향 확인 필요할 듯.
근데 한신휴플러스라는 브랜드가 약간 맘에 안든다.
59는 206동인듯. 206동 뷰는 관악역까지 시원하다고 함. 안양천 뷰는 아님.
주변이 사람냄새가 나고 주변 환경 때문에 아파트 가치가 저평가라는 얘기 등으로 보아
아파트가 택지지구에 위치한게 아니라 재건축 될때 드문드문 되면서 여전히 환경이 안 좋은 구역들이 주변에 있을 것으로 예상해봄
박달초등학교까지 걸어가는 거리도 꽤 멀다
근데 여기 살면 봉은사역이나 강남역 출근하기가 안 좋은게 아닌지??
9. 안양 석수 코오롱 하늘채
여기도 지금 살펴보던 곳들 주변이다.
가격도 그냥 시세보다 조금 싼 정도인 듯한데 (한... 4천 정도 싼건가???)
엄청 메리트있는지는 모르겠다.
개인적인 의견이고 잘 모르는데 투자성이 있는 아파트라기 보다는 지금은 일단 그냥 실거주자들이 필요에 따라 매매할거같은 느낌임.
교통적인 호재는 광명역?
KTX,1호선,신안산선,경강선이 지나갈 예쩡이고
만안역은 월판선도 온다고?함.
광명역이랑 가까운 편이라서
여기 개발호재 영향을 받을 수 있는 지역이긴 하다고 보여짐
만안구 도시재생뉴딜사업지역들이 잘 되면 주변 분위기도 더 좋아지는데 영향 있을듯.
강남역 출퇴근은 1시간 안쪽으로 잡아야 할거같다
지금 요일에 지금 시간이라 33분 잡히지 않을까 생각함.
광명 이케아 갈 일이 없어서 유감이다.
여기도 한번은 가보고 싶음.
왜 가보고 싶냐면 여기 구역지정됐음.
이 일대가 2030 예정 충훈부일원 재개발사업 정비구역 지정됨
10. 결론
분석을 의뢰한 사람의 경우
단순히 시세 차익 목적으로 해당 공고를 봐달라고 한 느낌이었기 때문에
사실 여기 중 그 어느 단지도 딱히 로또 느낌은 나지 않으며 (지금 시기가 좀.... 숨고르기 하는 중인데, 숨을 고른 후에는 주식으로 치자면 개별종목장세로 들어갈거같아서 더욱더 선별이 필요할듯. 주로 서울로 몰려드는 수요가 많을 거 같으므로 그나마 서울에 가까운 의왕(이라 쓰고 사실상 평촌의 변두리 지역)에 위치한 단지들이 관심가져볼만하지 않을까 싶다. 그리고 학원가가 유명한 평촌이라서 대치동 못가는 경우 고려해볼만한 곳이기도 해서 실수요 많지 않을까 하는 기대감)
근데 이걸 지금 샀을 때 오히려 들어가 살면서 출퇴근 거리가 너무 멀어지는게 아닌가 (의뢰인은 잠이 많고 출퇴근을 힘들어 하는 스타일이라서 이점이 최고 쥐약)