대구 칠곡 지구가 어떤 곳인지 알아보자
대구의 북쪽에 위치함. 택지 지구다.
나무 위키에 따르면 인구 수준이 약 20만 명 수준으로
광역시의 일부 지역 치고 꽤 규모가 있는 편이라 생각이 들었다.
대구광역시 총 인구수가 현재 2백만을 넘는데
그중 약 10%가 칠곡에 거주한다는 것.
북구 내에서는 약 25%의 인구가 칠곡에 있다.
위 지도 캡쳐에서 하늘색으로 색칠한 부분이 칠곡 지구 (1지구, 2지구, 3지구, 4지구) 이고,
파란색 V 자 모양으로 체크해둔 곳이 수성구청역이다.
대구 자체도 좀 분지 지형인데, 칠곡 지구는 대구 안에서도 또 산으로 둘러쌓인 지형이고,
팔달역, 매천시장역 부근이 항아리형 토지의 입구 느낌이다. 자루형 토지? 처럼 생긴 듯.
팔달역~매천시장역 쪽에는 대구 농수산물 도매시장이 아주 크게 위치해 있다.
처음엔 이 도매시장에서 일하던 사람들이 모여 살던 느낌으로 택지 지구가 뻗어나가기 시작한걸까?
대구광역시 '본토'와 가장 가까운 길목 느낌이지만
토지 형태가 아주 좁고. 아파트가 그리 많지도 않다.
칠곡지구는 한번 들어가면 나오기도 어렵고 한번 들어가려면 큰맘 먹어야 하는 느낌.
칠곡 쪽을 둘러보려고 루트를 짜다가. 느꼈다.
여긴 진짜 한번 들어가면 나오기 힘들고. 한번 들어가려고 마음 먹으면 일정 소모가 꽤 된다는 것!을 느꼈다.
농수산물 도매시장
- 위 치 : 대구광역시 북구 매천로18길 34(매천동)
- 부 지 : 154,121㎡
- 건 물 : 97,982 ㎡
- 건 설 비 : 664억원
- 주 차 장 : 16,661 ㎡(1,444면)
- 취급품목 : 과실류, 채소류, 수산물
- 거래물량 및 금액 : 527천톤(2021년), 9,280억원(2022년)
거래금액이 무려 9천억! 수준이었다. 그러면 1달에는 약 770억 수준. 하루에 약 25억 수준??? 엄청난 거래 수준이 아닌가??? 규모가 꽤 커보이긴 했지만. 이정도 일줄은 몰랐다. 매일 25억이 거래되는 엄청 큰 시장이었다.
* 서울 가락시장, 강서 농산물도매시장에 이어 전국 3위 규모라고함.
이 시장은 현재, 시설 현대화 사업이 진행 중이다.
그런데 대구시가 이 시장의 위치를 옮기려고 하고 있다고 한다.
'이전'으로 바뀐 것은 홍준표 대구 시장님의 공약에 따른 것이라고 함.
기사 내용 요약하자면
- 지난 2018년 국비와 시비 1,075억 원을 들여 지금 자리에서 현대화하기로 결정 한 바 있음
- 상가를 확장하려고 주변 부지를 사는데 이미 440억 원을 썼고, 국비 180억 원을 받기로 하고 4억 원을 받아서 사용 했음.
- 참고로, 현대화를 중단하면 국비를 반납하고 앞으로 5년 동안 관련 공모 사업에 응모할 수 없다고 함.
https://dgmbc.com/article/LTjH4Eqgn2KN6CC62VH
대구 농수산물도매시장, '이전'으로 가닥? ::::: 기사
대구 농수산물도매시장, '이전'으로 가닥?
dgmbc.com
이 기사는 좀 단점? 위주인데
이전 하는 것을 훨씬 원하는게 시민들 의견이라고 나무위키에 쓰여있었다.
이전하는게 경제적/효율적 이라고함.
이전하려고 하는 곳은 더 외곽지라고 한다.
대구시 편입이 예정되어 있는 '군위' 라는 지역이 이전할 후보지로 급부상함.
대구 동구 K2 이전 후적지 도 거론되고 있다고 함.
과거 농수산물도매시장 이전이 거론될 당시 유치를 희망한 곳은
달성군 하빈면 대평리와 화원읍 구라리, 북구 검단동과 팔달동 등 4곳이었는데.
이 지역들은 당시 용역평가를 넘지 못했다고 함.
만약에 이게 아주 멀리 이전이 된다면?
칠곡지구 전세가에 영향이 있을까?
1) 여기서 일하는 사람들이 옮겨가서 전세 수요 낮아지는 영향
2) 시장 이전 후, 해당 토지를 어떻게 개발하느냐에 따라, 칠곡지구의 위상이 더 올라갈 수도 있을 듯함.
칼라풀 대구, 2030 대구도시기본계획 中 칠곡 관련 부분
칠곡은 대구 내에서 '부도심' 역할을 굉장히 오래전부터 수행해온 지역이었다.
아래 표 보면 알 수 있듯이, 92년에도 벌써 부도심으로 자리잡은 지역!!
그리고 아래 그림을 보면 칠곡이
외곽 같아 보이기는 하지만, 대구 내에서 굉장히 큰 역할을 하는 것 같다!
약간 넘버 4 정도는 되는 듯?
칠곡의 기능은
유통, 상업, 업무, 주거중심 이라고 함!!
2020년에 이런 계획이었다는!
난 사실 칠곡이 택지 지구 이고, 대구의 항아리 토지 여서, 베드타운 역할을 하거나, 독자적인 지역으로 형성되어 있어서 좋은 줄만 알았는데
이걸 보다보니 칠곡은 엄청 굉장한 곳이었다!!
칠곡은 경북의 행정과 문화를 대구와 연결시켜 대구 북부광역권의 중추기능을 담당하며, 특히 의료/물류의 핵심지역으로 성장, 도시철도 3호선 역세권 개발 및 통합신공항 지원기능을 구축함
칠곡!!은 군위, 안동과 연계가 되는 지역인데 (군위는 현재 경북인데, 대구로 편입이 될 수도 있는 지역이라고 함)
융합 R&D 특구가 있고, 한방/융복합/의료/뷰티 산업기능이 있고 공항 배후 기능도 있음.
여기서 언급되는 공항은 대구경북 통합신공항을 말함.
대구경북 통합신공항
경상북도 군위군 소보면, 의성군 비안면 지역에 건설될 예정인 공항
https://n.news.naver.com/article/022/0003713713?sid=102
TK신공항 ‘특별법·기부대양여’ 투트랙 가닥
경북도, 대구시 “국비 투입” 수용 공항산단·교통망 예타 면제 추진 사업비 12조서 26조로 배로 증가 홍준표 대구시장이 민선 8기 출범 이후 역점 추진하는 대구·경북 통합신공항 건설사업이
n.news.naver.com
나무위키에 따르면
"2022년 7월 15일 주한미군사령부가 미 국무부에 신청한 협상권한위임 절차가 완료되었기 때문에 대구 공군기지(K-2) 내 미군기지 이전 협상이 조만간 재개될 것으로 보이는 데다 대구경북 통합신공항 건설 사업이 국비 지원과 예비타당성 조사 면제를 담은 특별법 발의와 별도로 기존 군·민간 공항 이전 사업 절차(기부 대 양여)를 통한 '투 트랙 전략'으로 가닥이 잡히면서 대구경북 통합신공항 건설 사업이 급물살을 탈 전망이다."
공항은 계속 추진될 것으로 보인다.
그러면 저 공항과 대구 사이에 위치한 칠곡 한테는 나쁠게 없어 보임.
생활권별 인구배분계획도
칠곡의 인구는 현 수준을 앞으로도 유지하도록 계획된 듯함.
칠곡 의료교육 연구 클러스터!
팔거역~학정역 쪽에 의료발전특구 있음
요게 아주 양질의 일자리가 아닐까 싶음.
의료 서비스 및 연구, 의료 및 외국어 연구. 칠곡 = 의료 사업!!
임장 가서 만약에 의료발전특구를 볼 수 있다면 참 좋을 것 같다.
근데 로드뷰 보면
아직 허허벌판인건지 ?
어디를 봐야 의료 특구 볼수 있는 거냐구!!!
암튼 그렇다.
위 그림의 오른편 하단에서 나와있듯이
칠곡의 의료 특구는
도심부의 의료 관광과 연계해서 진행되는 것이 목표인듯.
아래에 링크한 21년 겨울에 나온 뉴스를 보면
'메디시티 대구' 라고 수성구, 중구를 글로벌 의료특구로 지정해서 의료 관광을 촉매시키려고 하고 있음.
https://www.idaegu.com/newsView/idg202111040016
대구 수성구, 중구 글로벌 의료특구 지정 …의료관광 재도약 촉매
대구시청 전경.대구 중구와 수성구가 ‘메디시티 대구 글로벌 의료특구’로 지정됐다.‘위드코로나’ 시대 대구의료관광 재도약을 위한 촉매제 역할
www.idaegu.com
그리고 무려 메디시티 용 홈페이지가 있음 ㅋㅋㅋ
https://www.medicitydaegu.com/main/main.do
메디시티대구
대한민국 의료메카 가장 행복한 의료특별시 메디시티대구 의료기술 및 서비스에 앞서가는 대한민국 의료특별시의 새로운 이름입니다.
www.medicitydaegu.com
참고로 2030 대구 도시 기본 계획은 여기서 볼 수 있다.
http://ebook.daegu.go.kr/Viewer/W3XF5D8ZJCXJ
[대구광역시] 2030 대구도시기본계획
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ebook.daegu.go.kr
(번외 뉴스) 대구 지역 군부대 통합 이전 추진 중인 대구시
요거는 사실 이름만 같고 위치는 좀 칠곡지구는 아님.
대구시는 요즘
대구 시내에 산재한 군부대들을 통합하여 '밀리터리 타운'으로 조성하려고 하는 중.
(수성구 만촌동 등등 지역에 호재일 듯!! )
군부대 유치 하겠다고 칠곡/군위/영천/상주 에서 러브콜 보냄.
첨에 칠곡군이 제시한 곳은 지천면인데
대구시에서 칠곡군에게 석적읍이 나을거 같다고 (평지가 일정 수준 이상 필요)
근데 여기는 사실 구미 바로 옆임.
대구 ㅡ> 구미로 이사가는 느낌이 된다.
경쟁자는 많으니까 어떻게 될지는 모름.
그러면 이제 칠곡 쪽 아파트를
(드디어!!)
알아보도록 하자.
(이걸 읽다가
대체 언제까지 칠곡 지구
인문학적 탐구만 하는거지? 생각한 사람도 있을 듯...??ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ)
암튼 읽어주고 있으신 분 감사합니다^^
팔달역~매천시장역~매천역, 매천지구
다른 칠곡 지구 보다 개발이 늦어서
신축 비율이 높다고 한다.
칠곡 상권이 집중된 3지구와 떨어져 있어서. 칠곡3지구 상권이용을 안하는. 별개의 생활권이라고 함.
이미 다 조성된 거 같은데
네이버 지도에는 아직
매천택지개발예정지구 조회가 가능하다~!
매천 택지 지구 아파트 정보
| 아파트 명 | 년식 | 반등시기 | 세대수 | 최근7년간 전용84 매매가 실거래가 최고가 |
최근7년간 전용84 전세가 실거래가 최고가 |
| 두산위브2001 | 1999년 | 19년5월 | 1108세대 | 2억8200 | 2억3000 |
| 대백인터빌 | 2002년 | 19년5월 | 495세대 | 2억9500 | 2억2000 |
| 삼우그린타운 | 1996년 | 20년4월 | 220세대 | 2억2500 | 1억7000 |
| 청구장미마을 | 1996년 | 20년4월 | 518세대 | 2억6400 | 1억9000 |
| 한신더휴웨스턴팰리스 | 2019년 | n/a | 919세대 | 5억6800 | 5억3000 |
| 한신더휴이스턴팰리스 | 2019년 | n/a | 683세대 | 5억8250 | 4억7000 |
| 매천센트럴파크 | 2008년 | 20년3월 | 928세대 | 3억8700 | 3억. |
| 매천화성파크드림 | 2010년 | 16년12월 | 500세대 | 5억4000 | 3억6000 |
이곳의 가격대는
매가 기준
구축 2억 중후반대 ~ 신축 5억 중반대 인데
매천화성파크드림은 한신더휴 팰리스들 처럼 2019년 (3년) 년식이 아님에도 불구하고
확실히 높은 매매가격대를 형성하고 있었다.
일단 손품으로만 봤을땐,
한신더휴팰리스는 매천시장역과도 훨씬 더 가깝고
매천화성파크드림은 매천시장역 보다는 매천역이 더 가까워 보이는데 강을 건너가야하는 것으로 보인다. 즉 초역세도 아니고.
매천센트럴파크는 초품아인데 매천화성파크드림아파트는 초품아도 아니다.
하지만 센트럴파크는 3억후반대가 최고가였는데 화성파크드림은 입지가 확 다르다.
물론 화성파크드림이 전용84는 없고 최저평형이 전용 98 이라는 차이는 있겠지만
그 차이가 저정도 차이날 만큼인지 진짜 잘 모르겠다.
임장을 가서 본다면 조금 다를지 ?
두산위브2001 ㅡ 2019년 5월
대백인터빌 ㅡ 2019년5월
근데 가격 범위가 굉장히 넓은 느낌이다
삼우그린타운 ㅡ 20년 4월
30평대 거래가 좀 너무 없음
청구장미마을 ㅡ 20년 4월
한신더휴웨스턴팰리스
음...??? 여기는 반등시기랄게 없는거같다... (?)??)?)
한신더휴이스턴팰리스
5억6500
5억8250
매천센트럴파크 ㅡ 2020년 3월
전세는 범위가 넓었음
3억도 있었음
매천화성파크드림
가격의 반등 시기도 한참 빨랐음.
사실 뭐 하락기가 없는 느낌. 그래서 반등 찾기 어려운 느낌.
꾸준히 올랐다.
그동안 제일 작은 평형은 전세는 거래가 거의 없었다
이곳의 주된 평형대는 대형평형... 45평형대가 가장 많다! 500세대 중 200세대로 40% 차지함.
* 아래 표는 제곱미터 기준
| 121 / 전용 98 (36평) | 75세대 |
| 127 / 전용 102 (38평) | 75세대 |
| 128 / 전용 102 (38평) | 50세대 |
| 150 / 전용 125 (45평) | 50세대 |
| 151 / 전용 122 (45평) | 150세대 |
| 163 / 전용 137 (49평) | 100세대 |
45평은 꾸준히 천천히 오르다가 20년 11월 이후로 한 단계 쩜프 해서 올랐다
45A에서
저 일렬로 세워진 점들은
17년3월 시점 이다.
매천화성파크드림은 매천근린공원과 하천을 끼고 있고
하천 건너편은 휴먼시아다.
칠곡1지구 ㅡ 태전동 (태전1동,태전2동), 관음동, 읍내동
칠곡1지구는 1990년대 초반에 개발되었다고 한다.
이쪽은 원래 칠곡쪽에서 순서상 가장 먼저 발전한 곳이라고함.
대학교가 있어서 젊은이들이 놀던 곳인데
이후에 3지구가 번화가가 되면서 그쪽으로 메인 상권은 옮겨 갔고
지금은 학생들이 좀 많다고 한다.
여기가 태전동!!
태전1동과 태전2동으로 이루어짐.
여기가 관음동, 읍내동
관음동은 저층 주거단지가 많고 아파트가 없는 주거 지역이라고 함
대부분 옛날 집들이라고. 주차난도 극심하다고 함.
유흥업소가 있는 것은 아니고
조용한 느낌인 듯함.
근데 밤엔 좀 어둡고 무서울 거 같다.
즉, 대충 말하면
팔거천을 따라서
왼편이 다 1지구다.
대구과학대, 대구보건대가 있고
BTS 의 슈가가 강북고등학교를 나왔다고 한다 ㅎㅎㅎ
대구태전초등학교 ㅡ> 관음중학교 ㅡ> 강북고 ㅡ> 압구정고
그냥 갑자기
찾아보고 싶어서 찾아본
해당 학교들 위치 ㅎㅎㅎ
재밌는게 칠곡 1지구 쪽에는 신전떡볶이 에서 관광지 성격으로 지은 '신전뮤지엄'이 있다고 한다.
규모가 엄청난 듯하다
신기 신기
먹어보고 만져보고 만들어볼 수 있는 곳이라고함
체험프로그램이 다양하다고 한다
재밌어보임 ㅋㅋㅋㅋ
이쪽 동네가 전부 저층 주거 단지라면
재개발 얘기가 나올 법도 한거 같은데
재재가 활발하지는 않은거같다.
아실에서 보니까 3개 지역이 보였음
- 재건축 2030예정 북구 30-13 제일맨션
- 재건축 예정 북구 20-30 칠곡한라타운 아파트
- 재개발 2030예정 북구30-12
땅 모양으로 보아 그나마 제일 규모가 큰 것은 북구 30-12 인데,
거리뷰로 보니까 이런 느낌 이었다
항공뷰로는 이런 느낌
칠곡1지구 ㅡ 태전동 (태전1동,태전2동), 관음동, 읍내동 ㅡ 주요 아파트 정보 (비교적 대단지 아파트 위주) (500세대 이상)
칠곡 1지구 주요 아파트 단지 기본 정보 (500세대 이상)
(태전역 주변, 칠곡운암역 왼편, 동천역 왼편, 학정역 왼편)
| 아파트 명 | 년식 | 반등시기 | 세대수 | 최근 전용84 매매가 실거래가 최고가 |
최근 전용84 전세가 실거래가 최고가 |
| 태전역/ 태전역광신프로그레스 | 2023년(예정) | N/A | 532세대 | 4억8013 (가장최근거래가) | N/A |
| 태전역/ 태전한일 | 1998년 | 20년2월 | 680세대 | 2억4850 | 1억9000 |
| 태전역/ 태전동 삼성 | 1994년 | 18년10월 | 735세대 | 2억5800 | 2억5000 |
| 태전역/ 협성휴포레강북 | 2017년 | 20년11월 | 756세대 | 5억2500 | 4억2000 |
| 칠곡운암역 왼편/ 칠곡관음타운 | 1995년 | 20년7월 | 772세대 | 2억5700 | 2억2000 |
| 칠곡운암역 왼편/ 칠곡수정한양2차 | 1993년 | 20년6월 | 1354세대 | 2억4400 (아웃라이어) 2억 정도로 보임. | 1억9000 |
| 동천역 왼편/ 칠곡산호한양 | 1993년 | 21년1월 | 768세대 | 2억2700 | 2억. |
| 학정역 왼편/ SD아이프라임강북 | 2010년 | 애매함. 16년12월? | 573세대 | 3억7000 | 3억(아웃라이어느낌) 대부분 2억 4-5천 |
| 학정역 왼편/ 칠곡e편한세상 | 2009년 | 애매함. 20년5월? | 608세대 | 4억3700 (아웃라이어) 3억대 |
3억4000(아웃라이어) 2억8천~3억 |
| 학정역 왼편/ 칠곡한서타운 | 1995년 | 애매함. | 593세대 | 2억2700(아웃라이어) 1억8천~2억1천 |
2억500 (아웃라이어) 대부분 1억7천대 |
태전한일
태전한일은
가격 범위가 굉장히 넓었다
매가는 20년 2월 쯤 반등
전세가는 19년5월? 반등?
태전동 삼성
삼성도 가격 범위가 굉장히 넓음
태전동 삼성
갑자기 전세 2억5천은 너무 높은데 누가 갭투 한게 아닐지 궁금하다.
2억5천 전세 시점은 21년9월인데.
그 주변 시점 매가는 21년 5월 최고가 2억5800
21년6월 1억9천 (주임사 물건..?)
21년8월 2억 4800 이었다.
생각보다 반등 시기도 빨랐는데
호갱노노 보니까 딱히 재건축 얘기가 있진 않은 것 같다.
태전동 삼성 전세 실거래가
협성휴포레강북
매매가
사실 17년식 이라서 반등시기?가 딱히 있지는 않은거 같은데
사람들이 막 몰린 시점은 20년11월 이었다
여기는 전국 아파트들과 비슷하게 21년 가을에 고점을 찍고 하락 추세여서
지금은 다시 예전 가격과 비슷해졌다.
전세가
- 전세가는 꾸준히 상승 추세로 보였다. 17년식이라 살기좋아서 전세가율도 높은 편으로 보였다.
칠곡관음타운
매매가는 2020년 10월 이후로 반등해서 2년간 상승 추세였음
전세가는 거의 유지되는 느낌
칠곡수정한양2차
매가는 20년 4~6월 사이에 안정되고 그 뒤로 반등 하는 추세인 느낌이다.
하지만 사실 많이 오른 건 없어 보인다.
전세가는 거의 동일한 상태로 유지되는 추세인데
93년생 아파트인 점을 감안하면 전세가 유지되는건
사실상 약간은 전세가가 올랐다고 봐도 될려나 생각이 들었다.
칠곡산호한양
30평대는 매가가 딱히 오르는 아파트는 아닌 거 같다
전세가는 오르는 느낌
SD아이프라임강북
매매가 / 최근 최고 실거래가 3억 7천 ㅡ 19년 8월과 동일한 가격
전세가는 거의 동일한 수준이었는데
19년 8-9월 이후로 좀 오르는 추세인 느낌
칠곡e편한세상
19년~21년 사이에 매가 급등
2020년 10월에 와르르 산 것 같은 느낌이다
그때 이후로 튀어 오르긴 했다
그런데 그때 샀으면 아직 못 팔았거나, 법인이면 팔았을 수는 있는데 완전 부동산 찐고수의 투자 느낌..
이편한세상 브랜드여서 좀 좋을까 하고 기대를 살짝 했는데
17년~20년 가격대에서 거의 변화가 없었다.
다시 그 가격대로 내려왔다.
아무래도 칠곡지구 맨 안쪽이라서
매천시장역쪽보다 힘을 못 쓰는걸까 추측.
전세가는 3억4천이 최고가이긴 한데 약간 아웃라이어 같다
최근 거래된 전세는 6월에 2억8500~3억 금액대다.
칠곡한서타운
30평형대 매매가. 거의 상승 없음.
30평형대 전세가. 범위가 너무 넓음.
59 매매가. 사실 장기적으로 보면 크게 오른건 없어 보임
추세 변화는 있어 보임. 살짝 하락 하다가 19년 7월 기점으로 반등하는 느낌.
59 전세가. 1억2천~1억3500 가격대. 약한 상승 추세는 있어 보이지만
7년 정도의 기간을 고려했을 때 눈에 띄는 상승은 없어 보임.
칠곡지구를 살펴보고 느낀 점 (1)
보다보니 신기한게 칠곡 쪽은 웬만하면 22년에도 거래가 있는 듯하다
그리고 신축과 구축의 가격 차이가 있는 건 당연한데
신축 흐름과 구축 흐름이 좀 확연히 다른 거 같아서 신기 했다.
구축 단지들은 오히려 최근 2년간 상승 추세를 탔던거 같은데.
대구 전체적인 흐름과는 다르게 흘러가는 것 같아서 신기 했다.
신축 단지들은 21년 가을에 고점 찍고 내려오는게 전체적인 흐름과 동일하게 가는 듯 보였다.
칠곡2지구 ㅡ 칠곡미래타운, 보성서한타운2차, 칠곡영남타운2차, 칠곡한라타운2차, 칠곡동서영남타운, 등.
칠곡의 2번째 택지지구. 94년에 조성 완료.
규모는 작다. 택지지구라는 장점!
30평형대가 있는 아파트 단지는 칠곡미래타운 뿐이다.
그래서 2지구는 3지구와 같이 보도록 하겠다.
칠곡3지구: 칠곡지구의 중심지역. 동천역, 팔거역 주변 (동천동, 구암동 일대)
현재 시점 기준, 여기가 가장 번화한 곳이다.
지적편집도를 봐도 알 수 있다.
칠곡지구에서 중심상업지역이 가장 큰 규모로 밀집된 곳이 팔거역 주변이다.
3지구에 칠곡지구의 학원가가 있다. 학원수 총 157개 (아실 기준)
팔거역 주변에 가장 많긴 하지만
지하철 노선도를 따라 동천역을 거쳐 칠곡운암역 주변까지도 학원가가 이어져있기는 한 듯하다.
칠곡 2지구&3지구 주요 아파트 단지 기본 정보 (700세대 이상)
| 아파트 명 | 년식 | 반등시기 | 세대수 | 전용84 매매가 실거래가 대략의 가격대 |
전용84 전세가 실거래가 대략의 가격대 |
| 팔거역/ 부영1단지 | 2002년 | 20년10월 | 900세대 | 2.6억~2.8억 | 2억3천 |
| 동천역/ 화성그랜드파크 | 2003년 | 20년11월 | 716세대 | 3.4~3.7억 | 3억 |
| 동천역/ 부영그린타운 | 2003년 | 19년10월 | 1194세대 | 2.85~3.25억 | 2.6억~2.9억 |
| 동천역/ 영남네오빌아트 | 2004년 | 20년11월 | 813세대 | 3억5천~4억1천 | 3억~3억5천 |
| 동천역/ 칠곡화성타운3차 | 1999년 | 20년11월 | 1116세대 | 2억9천 | 약2억4천~6천 |
| 동천역/ 부영5단지 | 2003년 | 19년10월 | 746세대 | 2억3천~4500 | 약 2억2천 |
| 동천역/ 화성센트럴파크 | 2003년 | 19년9월 | 1440세대 | 3억5천 | 2억8천 |
| 칠곡운암역/ 칠곡미래타운 | 1995년 | 19년10월 | 720세대 | 2억3500-4500 | 2억1천 |
팔거역 부영1단지
매매가 추이는 언제를 반등시기?로 봐야할지 애매해보였음.
그나마 거래가 따딱따딱은 20년 10월, 그 이후 살짝 급등
전세는 살짝 상승 추이로 보였음.
크게 보면 16년8월 이후 계속 꾸준히 상승 했었는데.
22년 여름 들어 낮게 거래된 2건은 반전세일지?
79타입도 봤는데
여기는 전용 60이 넘어버려서
59이하 메리트에 해당이 안될거같다
매가는 제자리걸음
전세가도 제자리걸음
1.7~1.9억대
동천역 화성그랜드파크
20년11월에 따다닥 찍혔다가
유동성장 이었던 21년 가을에 훅 올라 갔다가
다시 원래 가격대로 내려 왔다.
전세가도 매매가와 흐름이 비슷해 보였다.
약 3억대.
동천역 부영그린타운
그래도 칠곡은 신기한게 전국적으로 거래가 안 되는 이 시점에도 거래가 꾸준히 되는 듯함.
경기침체가 왔을 때 소형 평형이 좋다고 하던데. 가격이 절대 수준도 낮고 칠곡이 살기도 좋아서 그런거 같다.
매가가 한번 따다다닥 찍힌게 19년 10월로 보인다
전세가는 30평형대여도 꾸준히 완만하게 상승하는 추세
전용59도 봤는데 매가는 7년전과 그렇게 큰 차이 없어보임
전세는 가끔 가다 있는 반전세?로 의심되는 건들이 있고
7년전과 거의 비슷한데 하방은 좀 막혀보인다
1.8억~2.1억 범위다.
동천역 영남네오빌아트
20년11월에 이쪽으로 투자자들이 확 들어왔던 걸까?
오! 전세가는 꾸준히 상승하는 추세다!
칠곡화성타운3차
매매가가 막 그렇게 올라가는 느낌은 아니다
그리고 매매가격의 범위대가 넓다
99년생이라서 리모델링 여부에 따라 다른걸까?
21년 하반기에는 3억4천에도 거래가 되었음
가장 최근 거래된 건은 2억8900 이었다.
전세도 추세 모양은 완만한데
급격히 낮은 수준의 전세 거래건을 제외하면 (반전세일까?)
살짝 상승하는 느낌은 있다.
30평형대는 전세가가 상승하는 추세가 아닌걸까?
이 타입은 추이가 좀 애매하다
전용75 전세가 추이
가격대 범위가 좀 많이 넓다
2억1천이면 무난히 거래가 되지 않을까?
전용 59 전세가 추이는
좀 상승한다고 해석이 가능할 듯
대략 1억9천 수준?
동천역 부영5단지
이 아파트 30평대 투자해서 매가 상승으로 돈을 번 사람이 있으려면 그 사람의 시나리오는
마지노선 19년10월-11월 전에 사서 21년 7월에 파는 시나리오 여야 함
19년6월~여름에 많이 산거같긴 하다.
만약. 2.2억에 사서 2.9억에 팔았다 치면. 약 7천인데.
19년 여름 기간 즈음에
전세가는 약 2억 이었다고 봐도 되지 않을까 싶음
그러면 갭2천 으로 2년 동안 7천 벌면 3배 이상.
그런데 시점을 기가막히게 맞췄어야 가능한 시나리오 라는거.
30평대는 그랬고. 전용59는 어떨까.
범위가 꽤 넓은 편인데. 매가 상승이 전반적으로 크게 있지는 않아 보인다.
전세가도 마찬가지.
동천역 화성센트럴파크
매매가 최고가 4억 2천
최근 거래가 3억2천-3천
전세는 2억8천 수준
약하게나마 상승 추세?
30평형대만 전세가 상승이 미미한가 싶어서 20평형대 전세도 한번 봐보자
전용59 를 보니,
79는 106이랑 모양이 살짝 비슷해보이고
80은 주임사? 전세인지? 아주 낮은 거래가 조금 있지만
대체적으로 17년 이후 상승한 추세 느낌
전용74
한창 고점엔 2억8500도 있는데 최근은 2억3천~4천.
칠곡2지구 칠곡미래타운
여기는 특이한게 보성,우방,화성 3개의 건설사?단지?가 합쳐져 있는 것 같다.
매가 최고가 2억9400
최근 매가 가격 대는 2억3천~2억4700
19년10월 기점으로 상승추세 시작된 것으로 보임
전세는 2억3천에도 거래된 건이 2건 있긴 한데
소액갭투자 하려는 사람으로 인해 맞춰진 것 같고 (추측)
대략 2억1천 정도가 시세일거같다. 추측.
칠곡4지구 ㅡ 학정지구 & 도남지구. (국우동, 학정동 일대)
칠곡 4지구 (학정동, 국우동) 주요 아파트 단지 기본 정보
| 아파트 명 | 년식 | 반등시기 | 세대수 | 전용84 매매가 실거래가 대략의 가격대 |
전용84 전세가 실거래가 대략의 가격대 |
| 학정역/ 학정청아람 | 2007년 | 20년10월 | 943세대 | 2.9~3.2억 | 2억5천 |
| 국우동/ 칠곡현대 | 1999년 | 19년7월 | 707세대 | 2억3천 | 1.8억~2억 |
| 도남지구/ 힐스테이트데시앙도남C2 | 2021년 | n/a | 658세대 | 3.8~4억 | 약 3억 |
| 도남지구/ 힐스테이트데시앙도남C3 | 2021년 | n/a | 556세대 | 3.8~4억 | 약 3억 |
| 도남지구/ 힐스테이트데시앙도남C4 | 2021년 | n/a | 585세대 | 3.8~4억 | 약 3억 |
| 도남지구/ 힐스테이트데시앙도남C1 | 2021년 | n/a | 619세대 | 약 4억 | 약 3억 |
학정역 주변 ㅡ 칠곡경북대학교병원, 경북 농업기술원
학정청아람 아파트는 칠곡경북대학교병원 바로 옆이다. 병세권!
칠곡경북대병원은 상급종합병원이다.
상급종합병원이란, 3차 병원과는 다른 말로,
종합병원 중에서도 암이나 이식 수술 등 난이도가 높은 의료시술을 전문적으로 시행하는 병원을 지칭한다고함.
보건복지부가 3년마다 종합병원의 시설/인력 등을 평가해서 지정한다.
전국의 의료기관 중에서도 고가의 의료장비를 갖추고, 가장 난이도가 높은 수술이 가능한 병원
의료수가 또한 가장 높다. 병원비 비쌈.
상급종합병원은 1~2차 병원에서 진료의뢰서를 받아서 가야 건강보험이 적용된다고 한다.
그리고 칠곡경북대병원은 코로나19사태 때 세계 최초로 드라이브스루 선별진료소를 운영한 곳이라고함.
경상북도 농업기술원
그리고 병원 옆에 경상북도 농업기술원도 있어서
팔계 평야에서 시험작물을 기른다고 함.
학정역 학정청아람
학정 청아람 매가는 20년10월 이후 살짝 올랐다가 최근 다시 원래 수준대로 내려옴.
전세가격은 꾸준히 완만하게 상승하는 추세로 보임
약2억5천이면 무난하게 빠질거같다.
국우동 칠곡현대
84매가. 19년7월이 바닥이었고 그 뒤로 상승함.
2억3천 정도?
84전세가.
1.8억~2억
도남지구 힐스테이트데시앙도남
여기 있는 힐스테이트데시앙도남 시리즈는 가격대가 다 비슷하다.
그럴수밖에 없어보임. 입지 비슷. 년식 동일.
이쪽으로 고속도로가 뚫리고 나면
기존의 칠곡지구 에서 대구 본토로 나가는 것 보다
도남지구에서 대구 본토로 나가는게 훨씬 편해질 것 같다.
그 외: 칠곡에 대한 대구 사람들의 생각
북구청역 쪽이 본가인 친구는 내가 칠곡 간다는 얘기 듣고
"칠곡은 대구가 아니다" 발언 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 을 시전함
친구가 칠곡 관련 밈을 알려줬음.
칠곡사는 애들이 하는 말: 칠곡에 영화관이랑 머랑 머 다있다
수도권 사람들이 서울보다 살기좋다고 말하는 느낌이라고함.
마..... 칠곡은... 번화가데이.....
영화관이 3개있는게 칠곡사람들의 자랑이라고함
(근데 찾아보다보니 그 중 하나였던 CGV는 22년에 문을 닫았다고함)
그리고 칠곡사람들한테 그런말 하지 말라고 단단히 주의까지 받았음. ㅋㅋㅋㅋ
있을거 다있는데 ㅋㅋㅋㅋ 혼난다고 ㅋㅋㅋㅋ
대구 3호선 모노레일 지상철
대구3호선은 모노레일이라서 차량이 3칸 뿐인 듯하다.
3호선은 모든 구간이 다 지상으로 다니기 때문에 타고 다니면서 대구 구경을 할 수 있음.
칠곡지구에서 지산역까지는 약 40분이 소요된다고 하는데.
서울에서는 40분이면 무난히 다닐만한 거리라고 생각을 했는데 대구 사람들에게는 30분을 넘어가면 조금 먼 거리로 인식된다고 함.
주거밀집지역을 지나갈때면 차창이 뿌옇게 변해서 실루엣만 보이는 정도라고 하는데.
대구 친구 말에 따르면 문쪽에 있는 창은 뿌옇게 변하지 않으므로
전 구간 구경을 하고 싶다면 문 앞에 서있으라고함ㅋㅋㅋㅋㅋ
지나가다보면 서문시장 입구가 보일텐데 나름 관광지 성격인 명소라는 듯하다.
그리고 3호선은 조금 덜 개발된 주거지역을 많이 지나간다함. 주택들이 오밀조밀 있는 느낌.
워낙 대구가 곳곳에 아파트를 지으니까. 지나가면서 타워크레인이 많이 보일지?
대구 지산범물지구: 지산역 ~ 범물역 ~ 용지역
지산범물지구. 택지지구다.
노태우 대통령님 정부 시절에 주택 200만호 건설 계획에 의해 형성되었다.
대규모 학원가가 형성되어 있고 (학원수 102개. 출처: 아실)
지산역~범물역 사이가 전부 재건축 밭이다. 거의 모든 아파트가 다 재건축 2030예정으로 나온다.
지산범물지구 주요 아파트 단지 기본 정보 (500세대 이상)
| 아파트 명 | 년식 | 반등시기 | 세대수 | 전용84 매매가 대략의 가격대 |
전용84 전세가 대략의 가격대 |
| 지산역/ 더샵수성라크에르 (20평형대) | 2023년 | N/A | 899세대 | N/A | N/A |
| 지산역 / 지산보성맨션 | 1991년 | 20년4월 | 526세대 | 3억 | 2억3천 |
| 지산역 / 지산협화맨션 | 1991년 | 20년4월 | 552세대 | 3억 | 2억 |
| 범물역 / 범물창신태성한라맨션 | 1992년 | 19년8월 | 804세대 | 3억4천 | 2억 |
| 범물역 / 범물영남보성 | 1992년 | 20년4월 | 885세대 | 3억6천 | 2억5천 |
| 범물역 / 범물신화에덴 | 1992년 | 20년4월 | 522세대 | 3억 | 2억 |
| 범물역 / 범물청구타운 | 1992년 | 20년7월 | 594세대 | 3억3천 | 2억3천 |
| 범물역 / 범물서한화성 | 1992년 | 20년4월 | 612세대 | 3억3천 | 2억3천 |
| 용지역 / 범물청아타운 | 1992년 | 20년4월 | 680세대 | 3억3천 | 2억3천 |
| 용지역 / 수성하늘채르레브 | 2020년 | N/A | 709세대 | 6억7천 (현재 최저 호가) |
3억2천 (현재 최저 호가) |
| 용지역 / 범물우방미진 | 2000년 | 20년10월 | 661세대 | 3억4500 | 2억5000 |
지산역 지산보성맨션
역대 최고 매매 거래 가격 21년 6월 4억1500
가장 최근 거래 22년8월 3억
네이버 최저 호가 3억5천
전세 거래 역대 최고 21년 4월 3억1300
네이버 최저 호가 2억3천 13층
가장 최근 거래 22년 8월 2억 3500
지산역 지산협화맨션
여기는 20년4월에 많이 들어온것 같은데
몇달 사이인 20년 하반기에 팔고 나가면 괜찮은 투자였을 것 같다.
근데 그렇게 짧게 투자 하려면 법인 이여야 하고.
법인이면 법인 취득세 빼면 얼마나 많이 남았을까 싶다.
역대 최고 거래가는 4억2500
가장 최근 거래는 22년 5월 3억 5천~ 3억 9천
네이버 최저 호가는 2억 9천. 11층이다.
단일평형대 아파트다.
전세는 가장 최근 거래가 22년 9월 2억~ 2억5천
역대 최고 거래는 21년 4월~10월 3억 5천
네이버 최저 호가는 8층 전세 2억
범물역 범물창신태성한라맨션 / 범물맨션한라아파트
가장 최근 매매 거래 3억 5100
역대 최고 거래가 4억 5700
현재 매매 최저 호가 3억4천
전세는 조금 올랐다! 완만하게 꾸준히 오르는 느낌.
네이버 전세 최저 호가 1억 7천 (2층)
가장 최근 거래는 22년 4월 2억 3천~3억
범물역 범물영남보성
114타입 매가
역대 최고 거래가 21년 8월 5억800
그 이후로 거래 없음
115 타입 매가
여기도 20년 4월 기점으로 상승함
가장 최근 매매거래 가격은 22년 7월 4억 2천
네이버 매매 물건 최저 호가는 2층 3억 6천
114타입 전세가는 거의 일정수준 동일하게 유지됨
전세 거래 가장 최근이 22년 7월 2억4천
네이버 전세매물 최저 호가 2억5천 (6층)
115타입 가장 최근 거래 22년 8월 2억 8천
역대 최고 거래 3억6천
범물역 범물신화에덴
매매 최저 호가 2억 9천. 저층.
역대 최고 거래가 4억500
가장 최근 거래 22년3월 3억4700
전세가격 21년에 올랐다가 다시 내려옴
가장 최근 거래된 가격은 2억
114 제곱미터 타입도 20년 4월에 매가 상승함
전세 가격도 올랐다가 다시 내려옴
최근 거래된 가격 (22년5월) 2억2500~2억4천
네이버 현재 전세 매물 최저 호가는 1억 8천. 2층.
범물역 범물청구
역대 최고 매매 거래가 4억6천
네이버 매매 물건 최저 호가 3억 3천
가장 최근 거래 21년 8월 3억 7천
전세 최근 거래가 2억 2천
역대 최고 거래가 3억
네이버 전세 매물 최저 호가 2억 3천
범물역 범물서한화성
역대 최고 매매가 4억1500
네이버 매물 최저 호가 3억 2500
가장 최근 거래 가격은 22년 6월 3억 4500
전세 가격 범위 상당히 넓어보임.
네이버 매물 전세 호가 2억5천
가장 최근 거래건 2억 2천
역대 최고 거래건 3억5천
용지역 범물청아타운
20년4월에 따다다닥 거래되면서 확 튀었다가 슬슬 내려오는 느낌
네이버 전체 최저 호가 2억
용지역 수성하늘채르레브
가격 범위가 너무 넓은거 같다.
최고 거래가 8억3천
현재 네이버 매매 최저 호가 6억7천
가장 최근 거래가 22년 9월 약 4억 6천
거래건들 간의 가격 갭이 너무 큰거 같음.
네이버 매물 전세 최저 호가 3억2천
전세 최근 거래 (22년 9월) 가격 범위는 3억7천~4억5천
용지역 범물우방미진
여기는 평형대가 넘나 다양하다.
가장 최근 거래가 22년4월 3억5500
네이버 84 매매 최저 호가 3억4천
네이버 매물 전세 최저 호가 2억
22년12월 입주예정단지 범물동 더트루엘수성
158세대 밖에 안되는 소규모 단지다.
평균 경쟁률 4대1
84 분양가는 무려 5억중후반대.
23년5월 입주예정단지 지산동 더샵수성라크에르
23년 5월 입주 예정 단지로 지금 한창 지어 지고 있음.
전부 20평형대다. 30평형대는 단 2세대 뿐이다. 약 900세대 아파트에 2세대면 없는거나 마찬가지느낌.
살펴본 아파트 단지들 반등시기(또는 주요 시점) 순서로 정렬
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