부동산 공부

목차 1. 기본 정보 - 가격, 연식, 세대수 등 2. 입지 확인 2.1 삼성아파트 2.2 국제한진아파트 - 대곡역 교통호재 3. 삼성아파트 재건축 관련 3.1 정비구역 일몰제? 3.2 학교와 일조권 협의: 사업성 저해 가능성? 3.3 대공방어협조구역? 3.4 삼성종합상가.... 4. 국제한진 재건축 관련 4.1 일조권 검토 4.2 별도건물 상가 ㅠㅠ 4.3 그 외 5. 결론 - 갈 길이 멀구나 1. 기본 정보 - 가격 비교 두 개 아파트에 모두 있는 31평 기준으로, 삼성아파트 31평 작년 5월 (6층) 9억 4천에 거래 현재 매도 호가는 11억 8천 ~ 12억 국제한진 아파트 31평 작년 9월 (7층) 6억 7천 거래 현재 매도 호가는 약 7억 정도 - 연식 비교 삼성아파트는 벌써 39년차 (재건축 ..

대구3호선은 지상철!! 나름 예쁘다. 어디 놀러온 기분난다. 매천지구 팔거역. 기리. 인테리어가 힙했다. 속집. 20평대가 3베이 나와서 속집이 인기임. 2단지는 공원이 마지 아파트 단지 공원 같음. 도남지구. 4지구. 힐스테이트데시앙도남. 아직 상가는 텅텅 당연히 텅텅. 굽네 있었음. 입주는 다 완료. 팔거천 왼편 아파트들 돌기 시작함. 팔거천 오른편이 더 선호된다. 팔거천은 비 많이 오면 넘친 적이 있었음. 화성파크드림 칠곡운암역. 넘 예쁘당. 매천화성파크드림 아파트 단지 내 공원이 너무 좋다. 정원 너무 좋당 여기는 대형 평형 위주임 확실히 차이가 있는 듯 단지 못들어오게 문을 만들어놨음. 여기까지가 매천!! 여기까지가 대구 칠곡지구 다시 3호선을 타고 이제 지산범물지구로 향할 예정

연수풍림2차 vs 문촌13단지 숙제 제출입니다. 숙제 목차 1. 기본정보 2. 공통점. 큰 차이 없는 항목들 3. 차이점. 재건축/리모델링 관련 [1. 기본 정보] [2. 두 개 단지 크게 차이없는 항목들] 2-1. 가격 등 두 개 단지 모두 3억대에서 5억대로 껑충 가격이 뛰었습니다. 최근 5년간의 가격을 보면 아래와 같습니다. 2-2. 학군 연수풍림2차에서 제일 가까운 중학교는 인천여자중학교 문촌13단지에서 제일 가까운 중학교는 한수중학교입니다. 한수중 특목고 진학률이 조금더 높고 인천여중 학업성취도가 한수중보다 더 높습니다. 지향점이 다른 학교인 것일지 두 개 학교가 아주 크게 차이나보이지는 않았습니다. (제가 잘 모르는 것일수도요!) 2-3. 일자리 두 개 아파트 모두 일자리가 가까이 있다는 점도..

1기 신도시 재건축이 너무 핫하다보니까 저도 한라주공 4차에 관심이 가서 임장을 다녀왔어요. 제가 찍은 사진은 이것뿐인데 ㅋㅋ 그마저도 흔들렸네요.. 동의서를 접수받고 있다는 현수막입니다. 1. 군포시 군포시는 1기 신도시 5개 중에서 인구수가 50만이 되지 않기 때문에 기본계획을 세워야 하는 의무가 없다고 해요. 그래서 재건축 진행 시 빠르게 진행될 수 있을거라는 장점이 있다고 합니다. 그리고 군포에 재건축 연한이 이미 도래한 아파트들이 몇군데 있긴 하지만 용적률 측면에서 안 좋기 때문에 다들 리모델링을 진행하려고 하고 있습니다. (윤통님 당선으로 재건축이 완화되면 리모델링을 진행하려던 아파트들도 재건축으로 전환할 수 있을지는 모르겠습니다. 아직 미지수인 듯해요.) 군포시 안에서 재건축을 진행할만한 용..

1. 고덕래미안힐스테이트 선택 이유 두 단지를 비교하는 것이 숙제인데.. 목요일 방송을 듣고... 고래힐로 마음이 기울어서.. 고래힐 위주로 찾아보았습니다. 힌트로 들었던 서울세종고속도로부터 찾아보았는데요. 저는 이런 고속도로가 생기는 것도 이번에 처음 알게 되었습니다 ㅠㅠ 세종, 안성, 용인, 광주, 하남을 연결하는 세종~포천고속도로. 기사에 따르면 ‘성남~구리’, ‘안성~성남’ 구간이 가장 주목받는 구간으로 2022년 개통 예정이라고 합니다. 바로 내년이네요... 용인은 올해 까지 8000여 가구의 신규 아파트가 공급될 예정이고 하남도 980가구 공급이 있다고 합니다. 이 고속도로 IC가 생기는 용인 오포쪽에도 호재라고 하니.. 고래힐 갭이 너무 크다 싶으면 왠지 오포쪽은 뭐가 있지 않을까 하는 생각..

1. 동래역 럭키동래? 교통: 1호선, 4호선 역세권. +3호선도 근접. 만덕-센텀지하고속화도로(2024년예정) 공사중. 학군: 초품아-내산초등학교, 근거리에 동래중학교, 부산중앙여자고등학교 있음. 단, 걸어서 건너기에는 대로가 10차선이고 육교가 없어서 동래역까지 가야 할 것 같아 보인다. 상권: 메가마트 (이마트와 유사하다고 함) 아파트 정보: 부산시 동래구 충렬대로107번길 54. 1536세대(총18개동)로 대단지이고, 평형은 32평형대부터 66평형대까지. 사용승인일이 1983년 11월 04일로 재건축 이슈가 앞으로 있을 수 있지만 튼튼하게 지어서 안전진단 1회 실패 이력 있음. 용적률 201% 건폐율 19%, 12층~15층까지. 대지권은 아마 많은 편인 것 같습니다. 63제곱미터(19평)짜리의 대..

1. 재개발 재개발을 시행할 때는 주거정비지수제에 따라 노후도와 주택접도율을 가장 비중 있게 따진다고 합니다. 재개발 조합원이 되기 위해서는 구역 내 소재한 토지 또는 건축물 소유자 및 지상권자여야 합니다. 상가 건물 소유자도 권리를 주고, 1989년 3월 29일 이전부터 존재한 주거용 무허가건물에도 조합원 자격을 줍니다. 2. 의왕 내손라구역 내손라구역은 인덕원역에 가깝고 워낙 인덕원역이 교통호재가 많다보니 입지가 정말 좋은 곳으로 보입니다. 사업시행 면적별 세대수는 왜 이렇게 숫자가 작은걸까요...? 허허... 왜 계가 3뿐인지 모르겠네용 표를 잘 이해못하겠네요 ㅠ 3. 수색8재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합 이번에 숙제를 하면서 처음 알게 되었는데요. 서울시의 경우 재개발 관련 정보를 얻을 수 ..

1. 월판선 알아보기 배곧 호반써밋플레이스와 안양 진흥아파트는 월판선이라는 힌트를 몇 번 주셨던 것으로 들어서 우선 월판선에 대해서 찾아보았습니다. - 노선도 1999년 국가기간교통망계획에 따라 예정되어 있는 노선이었다는 점을 처음 알았습니다 ㅠㅠ 관심이 있었다면 충분히 미리 투자할 수 있는 것이 교통망 호재인가봐요... 그동안 이런 것에 관심 안 가지고 뭐 했나 싶습니다 ㅎ ㅎ ㅠ ㅠ 무려 인천에서 강릉까지 이어지는데 그 중에 월곶에서 판교까지의 부분이 월판선이네요. 이 중에서 송도~판교 부분을 좀 더 디테일하게 보면 아래와 같습니다. 판교 일자리로 접근성이 좋은 베드타운이 월판선 이전에는 주로 분당지역이여서 분당이 수혜였던 것 같은데 이제는 분당 주변 지역이 흡수했던 판교 출퇴근 인구들의 거주지를 월..

대구 칠곡 지구가 어떤 곳인지 알아보자 대구의 북쪽에 위치함. 택지 지구다. 나무 위키에 따르면 인구 수준이 약 20만 명 수준으로 광역시의 일부 지역 치고 꽤 규모가 있는 편이라 생각이 들었다. 대구광역시 총 인구수가 현재 2백만을 넘는데 그중 약 10%가 칠곡에 거주한다는 것. 북구 내에서는 약 25%의 인구가 칠곡에 있다. 위 지도 캡쳐에서 하늘색으로 색칠한 부분이 칠곡 지구 (1지구, 2지구, 3지구, 4지구) 이고, 파란색 V 자 모양으로 체크해둔 곳이 수성구청역이다. 대구 자체도 좀 분지 지형인데, 칠곡 지구는 대구 안에서도 또 산으로 둘러쌓인 지형이고, 팔달역, 매천시장역 부근이 항아리형 토지의 입구 느낌이다. 자루형 토지? 처럼 생긴 듯. 팔달역~매천시장역 쪽에는 대구 농수산물 도매시장이 ..

분당 양지마을 한양 5단지 vs 분당 이매촌 청구 6단지 저는 분당에 대해서 잘 모르는 사람이여서 우선 네이버지도에서 이 아파트들이 어디있는건가부터 찾아보았는데요. 두 아파트 다 판교~분당권역이고 이매촌 청구6단지는 이매역 역세권, 한양5단지는 수내역 역세권이었습니다. 두 아파트간의 거리는 대충 3km 정도여서 일단 판교 일자리까지의 접근성에서는 사실 엄청 큰 차이는 없을 것 같았습니다. 삶의 질 측면에서도 공원이나 상권까지의 접근성도 이정도면 비슷하다고 봐도 되지 않을까 싶었고요. 꽤 가까이 있는 두개 비교라는 점과 분당이라는 점에서 일자리접근성,교통호재,학군보다는 재건축이나 리모델링 측면이지 않을까 싶어서 그쪽 위주로 살펴보려고 했습니다. 재건축 사업성에 중요한 것들은 용적률, 세대당 대지지분 등이라..