(2022년 5월 12일 손품 기록) 광장 현대 5단지 vs 미사역파라곤

 

순서

1. 광장현대5단지 분석

2. 미사역파라곤 분석

3. 주요 장단점 정리 및 결론

 

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1. 광장현대5단지 분석

 

광장현대5단지는

501~506까지 6개동이고

 

상가동이 1개 있는데

총 20개 호실이 있고 그 중 2개 상가에 위반건축물 부분이 있었습니다.

 

 

 

 

상가동이 아파트와 동일한 필지 안에 있어서

상가동을 안고 가야하는 아파트로 보입니다

 

 

 

 

 

 

지도를 봤을 때 가장 먼저 눈에 띈 것은 강변북로를 빠져나오는 길.

 

저층은 도로 소음이나 매연 문제가 있지 않을까도 걱정되었고요.

 

이 길이 아파트가 있어야 할 땅을 침범한 듯한? 느낌이었습니다.

 

이렇게 되면 땅을 활용할때 건축선이 도로에서부터 3미터 후퇴해야한다는거 같았습니다

 

토지정보가 중요할거같아서 찾아보니 >>

 

 

 

 

 

제일 위에 써져있는

역사문화특화경관지구가 뭔지 찾아보면,

 

 

 

 

 

행위제한이 걸리게 되는데 4층 이하?로 건축이 가능하다고 합니다.

 

그런데 이미 올라가있는 아파트는 괜찮은걸까요?

아파트가 지어진 이후에 이런 행위제한이 걸린 것인지..?

 

봣더니 아파트는 89년생이었습니다 ....

(+그리고 용적률 259%, 건폐율 14% 여서 일단 용적률로 보면 재건축은 쉽지 않아 보였습니다)

 

 

 

 

언제부터 생긴것인지 찾아보려고 했는데 엄청 오래된 법인거 같았습니다.

 

1965년 종로와 세종로에 처음으로 지정된 '미관지구'는

종류는 4개 였었고 - 미관지구 4개(△중심지미관지구 △역사문화미관지구 △조망가로미관지구 △일반미관지구)

 

역사문화미관지구 중 한강변을 따라 지정됐던 6곳은 ‘역사문화특화경관지구’로 명칭을 바꿔 수변특성에 맞는 별도의 관리방안을 마련할 예정이다. 층수 규제(6층 이하)는 유지된다.

 

https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=201901171144303690883

서울 주요 도로변 ‘미관지구’ 53년만에 없어진다

 

 

그리고 중점경관관리구역이라고 되어 있는데

 

경관위원회의 심의를 거쳐야 한다고 되어있습니다.

 

 

 

 

 

 

건축물의 최고높이가 상향되거나 용적률이 증가하는 경우

경관 심의를 하게 되어 있는데

 

수직증축 리모델링이나 재건축을 하려면 심의를 통과해야하지않나 싶습니다.

수평방향으로만 늘리면 괜찮을지 모르겠네요

 

 

 

심의 기준은 이게 맞는지 모르겟는데 좀 추상적인 느낌입니다.

 

 

 

 

 

아파트 오른편으로 초/중/고등학교가 모두 있어서

학군지로 좋은 아파트로 보입니다.

 

 

 

 

 

아파트와 학교들의 위치는

아파트가 서쪽이여서 그나마 괜찮지 않을까 싶습니다.

 

정오 시간대에 광남초등학교 건물부분을 살펴보면

현재는 주차장 부분이라서 괜찮을거같은데

 

초등학교 건물의 일조권은 운동장이 가려지는 것보다 제한이 쎄기 때문에

리모델링이나 재건축 시에 모양을 바꾸려 한다면 주의해야하는 부분 같았습니다.

 

 

 

 

 

 

 

호갱노노에 올라와 있던 뷰인데

진짜 뻥 뚫린 하늘 뷰가 너무 좋아서 ㅠㅠ탐나는 아파트였습니다

 

 

 

 

2. 미사역파라곤 분석

 

21년생 만나이로 1살!!도 안된!! 5호선 미사역 초역세권 주상복합.

 

용적률/건폐율도 그렇지만 주복이라서 재건축이나 리모델링은 어려울거고

실거주 가치가 높은 곳이라고 생각이 들었습니다

 

 

 

 

 

 

요 인근은 차 타고만 지나가 봤는데

도로도 넓고 건물들도 다 번듯번듯해서

갑자기 신도시 온 느낌이 났던 기억이 있어요.

 

서울이랑 연결된 곳인데 실제로 신도시라서 더욱 플러스 요인인듯합니다

아쉬운 점은 일자리는 서울에 의존하고 있는거같아요.

 

 

 

 

 

 

미사역 주변이 보행자도로라고 하네요

차없는 거리 너무 좋을듯합니다

 

주변에 호수공원, 숲공원, 도서관, 운동장, 경정공원 등 초록초록한 느낌이 많아서

살기에 기분좋은 곳일거같습니다

 

 

 

 

 

구해줘 홈즈에 장동민 신혼집으로 방송을 탔던 곳이라서 유명하다고 합니다.

평형에 비해 넓어보이게 구조가 잘 빠졌다고 하고

기본인테리어도 엄청 예쁘다고 해요.

구해줘홈즈에 나왔던 내부모습 보니까 진짜 예쁘긴하네요 ㅎㅎㅎ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이 주변 지날 때 차가 좀 막힌다는 느낌이 있었는데

교통혼잡 해소방안으로 미사 신도시 쪽으로까지 9호선이 연장될 수 있다고 합니다.

다만 미사 쪽은 5단계에 해당하고 미사역에 환승하진 않을거같습니다

현재는 4단계가 삽을 뜨는 중이여서 최소 10년?은 남고도 남은 거 같습니다.

 

http://www.nyjnews.net/sub_read.html?uid=40189§ion=§ion2=

[남양주뉴스] 강동하남남양주선 기본계획 추진

 

4단계는 중앙보훈병원역에서 고덕강일1지구까지 구간입니다.

 

 

 

 

 

 

3. 결론

 

미사역 파라곤을 고르겠습니다

 

솔직히 말하면 톡방에서 눈치를 보니 광장현대5단지에 폭탄이 있어서 내주신 문제같아서

미사역 파라곤을 고르는게 나은거 같았습니다ㅎㅎ ;;;

 

미사역파라곤 실거주하기에 너무너무 좋아보였고요

이 가격에 저정도 넓고 예쁘게 되어 있으면서 서울접근성이 좋고 지하철 초역세권인 집은 거의 없을거같아요

다만 주상복합이라서 단점이 있지는 않을지가 걱정요소입니다

 

나머지 못 찾아낸 부분들은 방송 들으면서 따라가 보겠습니다 ^^

 

 

 

4. * 방송 듣고 오답노트 *

 

 

 

 

 

광장현대5단지

-> 리모델링 어려움

 

1. 리모델링 한번 엎어졌었음.

지금 진행중인 리모델링은 엎어졌던 때와 동일 조건임.

 

2. 동간 간격이 너무 좁음

사이가 너무 좁아서 리모 하면 문제 생김

ㅡ> 수평증축 쉽지않음

 

3. 역사문화

4. 학교 일조권

ㅡ> 수직증축 쉽지않을듯

 

 

 

 

미사역 파라곤

-> 비싸다

 

1. 이 가격이면

광장힐스테이트 25평이 낫고

심지어 마래푸, 옥수리버젠 보다 비싸다

차라리 돈 똑같은 고덕 사라

 

2. 회장님브랜드. 넓고 앤티크.

매매는 들어와도 전세는 안돌아다님. 투자는 x

 

 

오늘 방송도 재밌게 잘 들었습니다~

감사합니다!!