1. 기본 정보 비교 - 가격, 입지 간단히
1.1 힐스테이트 몬테로이 1블록
2024년 11월 입주 예정 아파트 분양권.
전매 제한 6개월. (곧 풀릴 예정이다. )
전 주택형 1순위 해당지역 마감. 인기가 많았던 곳!!
왜 인기 있었을까?
84기준 5억이 안되는 가격이라서 경쟁률이 높았던 걸까요??
아니면 분양권 단타 하시는 분들 사이에서 메리트 였던 걸까요?
비규제 분양권인데 힐스테이트 브랜드였고
추첨제 비율도 꽤 되었고 청약통장 기간도 짧고 1주택 소유자도 청약이 가능했던 메리트
세대원도 가능하고 재당첨 제한도 없어서 좋아보였던듯..?
당첨자 발표일 2월 15일
전매제한 6개월이므로
곧 8월에 풀릴 예정
몬테로이 주소: 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 산 25
정말 자연 속에 나홀로 대단지 느낌
가본 곳은 아닌데 휑할 것 같다
옆에 있는 신안인스빌은 3.7억 (19년차 아파트라서 그런 듯)
아파트가 많이 낡은게 아니라면 초등학교랑도 더 가깝고 가격이 더 메리트 있는건 아닐까? 하는 생각도 들었다.
이 위치에 실거주 하는 이유 추측해보기
이런 자연 속에 거주하는 지방러들은 대부분 자차를 보유하게 되므로 자차 출퇴근 위주로 살펴보니,
힐스테이트몬테로이는 판교/분당 출퇴근자들이 고려할만한 입지가 아닐까 싶었다.
분당이 너무 비싸서 오포읍으로 가고 오포읍을 보다보면 몬테로이 위치도 고려하게 되는게 아닐까 싶었다.
1.2 이편한세상용인한숲시티6단지
5년차 1784세대 대단지 아파트.
대단지 아파트 4개 블록이 모여 있어서 하나의 아파트 마을 같은 느낌일 듯.
최근 실거래가는 4억 9500으로 되어 있지만
네이버 부동산에서 현재 호가는 3억 8천까지 낮아진 상태..?
이 위치에 실거주 하는 이유 추측해보기
자차 출퇴근 시
수원 삼성전자 사업장 (모바일, VD, 가전 등) 출퇴근 가능 거리
이편한세상에서 향후 용인 일자리 곳곳까지 자차로 출퇴근 가능할 것으로 예상
용인반도체클러스터까지 자차로 약 40분... (자연 속을 달리는거라서 체감상 오래 걸리긴 할듯하지만)
중간에 산맥이 있어서 직선 도로로 달리는건 아직은 어렵다
TMI) 이편한세상 주소가 읍면리여서 공시가격 확인을 해보니
3억이 안되는 호수들이 꽤 많이 발견되었다.
다주택자 또는 법인들의 투자 대상이 될 수도 있음.
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몬테로이
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이편한세상
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가격 - 약간의 차이점
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전매 제한 상태
(분양 당시 5억 조금 밑) |
현재 가격적 메리트 있어보임
(매도 호가가 4억 조금 안됨) |
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일자리 접근성 - 공통점
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판교/분당 등에 위치한 일자리 중심
아마 IT 위주로 예상 |
삼성전자 및 그 주변에 위치한 협력업체 등으로 예상
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공통점이 더 많이 보였다
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자연 속에 위치
대규모 일자리 권역까지 출퇴근 가능 거리에 위치 신축 대단지 |
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2. 뭐가 출제 포인트 였을지??? - 아직 잘 모르겠지만
힐스테이트 몬테로이는 작년 10월 공동묘지뷰 아파트로 뉴스 보도된 적이 있었다
현대건설 '몬테로이' 공동묘지뷰 논란...분양사 "방문객ㆍ계약자에 고지" - 로리더
[로리더] 정부의 각종 부동산 규제에도 내 집 마련을 향한 열기는 사그라들지 않고 있다. 오히려 집값 상승세가 두드러지면서 분양 열기도 계속해서 뜨거워지고 있는 추세다. 아파트 시장의 호
www.lawleader.co.kr
https://www.sisaweekly.com/news/articleView.html?idxno=35295
현대건설 ‘힐스테이트 몬테로이’ 분양임박⋯‘공동묘지뷰’ 논란 - 시사주간
[시사주간=이한솔 기자] 이달 중 현대건설이 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 일대에 ‘힐스테이트 몬테로이’를 공급할 예정이다. ‘힐스테이트’ 브랜드파워로 분양공고 기대가 높아지
www.sisaweekly.com
뉴스에 따르면,
인근에는 몬테로이 단지보다 큰 규모의 공동묘지·묘원 등이 구성돼 있었다. 왕산공동묘지와 한남공원묘원·광주공원묘원이 위치해 있다.
주용남 도시와 경제 소장은 “묘지 전체면적은 묘현왕산산업지구보다 크다. 산에 봉분 몇 개가 있는 것이 아니라 산업지구보다 더 큰 묘지가 있다는 것”이라며 “현재 구도상으로 봤을 때 1블록과 3블록에서 묘지가 보이는 세대가 많아질 것이다. 근처 공장과 창고가 밀집돼 있는데 이런 부분은 상품가치에 불리한 요인으로 작용할 것이다”고 말했다.
“3블록 단지와 묘지와의 직선거리는 대략 500미터정도 될 것이다”
>> 일부 단지만 공동묘지 조망이라고 해도 일단 물리적인 거리가 너무 가까워 보인다.
소규모도 아니고 대규모 묘지는 기피시설이라서 향후 매도하기 쉽지 않을 것 같다.
* 투자할 거라면 이 분양권이 주택수에 포함되는지 확인해야함
3. 결론
이편한세상을 택하겠습니다.
이유
1) IT 권역 일자리는 재택 근무에 유연한 반면, 삼성 쪽 일자리는 재택 근무에 보수적임.
2) 가격적 메리트. 현재 매도호가 기준
3) 몬테로이 공동묘지뷰 (일부 단지라고 해도, 아파트와 물리적 거리가 너무 가까움)
4) 읍면리 공3이하 취득세1.1 메리트로 매도를 노력해보겠습니다
오늘 퇴근하고 급하게 작성해서 미흡합니다 ㅠㅠ
나머지 놓친 부분들은 방송 들으면서 보충해보겠습니다!!!
방송 후 메모 !
저는 사실 이번에 몬테로이를 처음 들어봤어요 ㅋㅋ ㅠㅠ
그런데 이렇게나 핫한 아파트 였다니...
클하 방에 분양권 사신 분들도 많았구요........
그리고 이렇게나 지우쌤 효민쌤이 강력하게 얘기하시는 일도 잘 없는데
그부분도 엄청 놀랐어요...
<<방송 들으면서 효민쌤이 알려주신 내용 메모>>
몬테로이 인기 포인트
안심전매!!!!
수도권에 안심전매 되는게 그거 뿐이었다. 그래서 인기였음.
* 안심전매란?
중도금 납입 전 분양권 전매가 가능한 신규 단지
중도금 대출 자서일이 전매 가능 이후로 예정돼 있으며, ‘안심 전매’를 통해 중도금 납입 전 전매가 가능하다
+ 좋은 점: 세종고속도로.
제2경부고속도로가 가까이 있다.
효민쌤의 몬테로이 히스토리 강의!!
과거에 고급주거단지 개발계획 엎어졌던 자리. 워낙 땅값대비 분양가 안나오고 수요없어서.
그런데 경기광주에 태전지구가 잘돼면서 붐을 타서 분양함.
그래서 토지주가 떼돈벌었음. 한명이 다 가지고 있던 필지 였음.
경기도 광주가 여기에 편의를 봐줬다.
3천세대 넘는 규모에 원래 승인 안나는데 초중통합학교를 승인해줬다.
중학교 원래 승인 어렵다.
보통 3-2-1 로 간다. 초등학교 2개있으면 중학교1개를 승인해줄까말까함.
초2개는 보통 6천세대인데 여기는 3천세대인데 초1중1해준건 편의를 봐준거다.
효민쌤 생각에 굉장히 고분양가다. 건설자재비 모두 포함된 가격 이라고 봄.
광주, 이천 조심...
경기도 광주와 이천 지역이 불장속 가장 늦게 상승한지역임
다른곳 2020 불장일때 광주,이천은 20년 마이너스 찍다가 21년에 반등함.
상승은 굉장히 늦고 하락은 아주 빨리온다.
아야아야이론 + 몬테로이 얼른 팔아라
경기도 광주 등에서 전세가가 올라갈때 힘든데 옆에 차로 5-10분 거리 아팟 있으니깐 가는 수요.
그런데 광주에 23년, 24년에 분양물량 몰려있음. 광주 전세가 떨어질거다. 전세 떨어지면 몬테로이 안올거다.
초단타아니면 절대하지마라. 외지고 상권도 없다.
오르긴 오른다 언젠가는. 그런데 태운 돈 대비 오랜 기간 묻어두고 오른게 너무 적을 것이다.
10년 뒤에 1억 오르고 나올지도 모른다.
매도 tip
1년에 공제받을 수 있는 돈은 250만원.
인지대+복비100 등 포함해서 400에 던져라. 안되면 350에.
복비 매수자 부담으로 팔아라! p100, p200으로.
한숲시티
남동탄에 6억대 아주 많다.
전세가 탄탄함.
동탄에서 싸대기 맞고 ??ㅋㅋ 밀려 내려 가서 도착하는 지역.
동탄-청주 고속도로가 한숲시티 경유해달라고 얘기가 나오고 있음.
경강선 4차 심의 보류 상태임. 사업성 X 여서
한숲시티 vs 몬테로이 비교
ㅡ 도찐개찐인데 그나마 옆에 산단도 생기고 동탄과 가깝단 이유 하나로 한숲시티가 몬테로이보다 낫다.
그리고 동탄 물량이 끝나면 2024년에 튀어오를 가능성이 있음.
ㅡ 어쩔 수 없이 사야한다면 초단타는 몬테로이. 살아야 한다면 한숲. 근데 그 돈 주고 살거면 남동탄을 간다.
** 지우쌤이 알려주신
오늘 건져가야할 생각 **
: 언제 팔지 생각하고 매수하기!
매도 전략! 진짜 꼭!! 꼭 생각하고 매수해야겠어요
오늘도 많이 배워갑니당! 감사합니다~~
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