231025 중계동 학원가, 노원역/상계동, 창동역 GTX-C 주요 아파트 흐름 살펴보기

중계동 학원가

동북선 경전철이 은행사거리 역이 생길 예정이다. 

라이프, 청구, 신동아

대형평형위주. 37평 최저 호가 10억

2016년이 거의 무갭 수준. 2018년 초부터 올랐다.

 

동진신안

2018년 초 부터 올랐다. 10.5억 거래 건 23년 6월에 있었고 (4층)

지금 최저 호가는 11.8억 37평

2017년 초가 거의 무갭 수준.

21년 22년에 14.8억 갔었다가 지금 최저 호가는 여기도 10억이 되었음.

 

 

중계청구3차

위에 2개보다 3년 젊다. 96년식.

 

 

여기는 29평 단일평형.

여기는 전세가 상승 흐름이 좀 있어줘서 2017년 상반기 까지도 갭이 적었고 

전세가격이 앞에 두 곳보다는 좀 더 나은 느낌?

 

건영3차

 

여기도 31평 단일평형

2017년 하반기부터 오르는 느낌? 2018년에 본격 스타트 한 느낌.

아마도? 중계청구3차보다 건영3차는 별로일거같다. 

앞으로 생길 동북선 역에서의 거리는 비슷한데 그러면 건영3차가 더 치고 올라가게 될 지 ? 

 

대림벽산

39평, 47평으로 대형평형위주.

39평 기준으로 봤을 때 2018년 여름부터 매가가 오르기 시작함.

다른 단지 대비 다소 늦게 오르기 시작하는 편인듯.

 

 

롯데우성

2018년 초에 호가부터 다다다 올라갔음.

실거래가로 올라간건 18년 여름에 거래된듯. 

 

 

중계주공 5단지

무려 2328세대

92년식

주로 18평이 많고 소형평형들이 대다수...

 

 

2017년 여름~ 하반기부터 매가가 오르기 시작함.

8월에 반응한 것 같이 보이는데

아무래도 소형 평형으로 구성되어 있어서 총 매가가 좀 작다 보니 손 댈 수 있었던 사람이 많았던게 아닐까? 

 

주관적으로 정리해본 중계동 학원가 주요 아파트 오르기 시작한 시점
2017년 하반기: 중계주공5단지, 중계청구3차
2018년 초: 동진신안, 라이프/청구/신동아, 건영3차 >= 롯데우성
2018년 여름: 대림벽산 

 

노원역/상계동

창동 상계 신경제 중심지.

코엑스급 일자리와 쇼핑몰 등 

 

상계동 상계주공3단지

생각보다 소형평형이 많다.

2017년 초~상반기 오르기 시작한것 같은데

갭이 거의 붙질 않았다. 32평 기준...

그리고 가장 비쌌을 때도 10억을 가지 못했다.

호가만 12.5억에 잔뜩 걸려 있었고 21년 거래 건도 거의 없었다.

생각보다 좋다는 느낌이 들지 않는 단지로 보였다.  

그렇지만 오른 시점이 상당히 빠르다.

 

23평으로 보니까 심지어 2016년 여름~가을 쯤에 오르기 시작한듯?

소형 평수가 확실히 빠르게 반응하는듯?

 

상계주공5단지

여기는 전부 11평이다.

그리고 갭이 붙은 적이 없었다.

전세는1억수준이었고 갭이 엄청나게 벌어졌다가 지금도 갭이 크다. 이건 아마 투자한 사람은 정말 적을듯?

2016년 상반기에 오르기 시작했었다 ㄷㄷ 진짜 빠른 편이었던듯 

 

 

11평으로 20평형이나 30평형 받으려면 분담금이 많이 나올 수 밖에 없긴 함 

 

https://www.newsway.co.kr/news/view?ud=2023092619064199284

'분담금 갈등'에 시공사 선정 취소 추진···전문가들 "오히려 손해 늘어날 수도" - 뉴스웨이

토목공사 지적도 있음

 

너무 붙어있어서 토목공사에 차질이 있다고 함

 

상계주공 7단지

2634세대로 엄청난 대단지다.

2016년 여름에 오르기 시작한 초입이라고 판단됨

 

현재기준으로는 상계주공 7단지 23-24평형이 창동주공3단지보다 조금 더 비싼 느낌 ???? 6.5억이 호가인듯

88년생으로 엄청 오래된 단지다.

 

상계동 임광 아파트

 

여기도 2017년 여름?

40평형대는 좀 반응이 늦음. 2018년 상반기 즈음. 

 

 

 

상계동 대림아파트

 

33평형 단일평형구성

 

 

상계동 상계주공10단지

여기도 엄청난 대단지네 ㄷㄷ

 

포레나노원

 

 

상계동 상계주공 11단지

 

 

창동 GTX-C 

 

창동 주공19단지

 

 

29평형은 2017년 상반기부터 

 

 

 23평, 26평형대는 2016년 하반기 부터

 

창동주공 3단지

장난아니게 대단지네 ㄷㄷㄷ

 

17평형대는 2016년 여름부터 오르는

20평형대는 2016년 가을 

30평형은 그것보다 더 뒤 

 

창동삼성래미안

1668세대 대단지

31평 투자하기 좋았던 시점은 2016년 상반기 

 

25평형은 2017년 가을부터

 

27평형은 2017년 초~상반기부터

 

 

31평형은 2016년 여름부터 

창동삼성래미안은 다른 단지들과 다르게 대형 평형이 먼저 반응하고 그 다음이 점점 평형 낮은 순서대로 반응하는 이 동네 유일한 단지인듯 

 

창동 동아 아파트

여기는 31평,  32평, 38평으로 대부분 노원구/도봉구 치고 넓은 평형임.

2017년 초~상반기

 

창동 북한산 아이파크

04년식으로 이 주변에서는 그래도 멀쩡한 편임 

투자하기 가장 좋았던 시점은 2016년 5월-6월이었다.

2017년 가을겨울부터 오른 것으로 보인다. 

 

어떻게 이렇게 다들 대단지인지 ㄷㄷㄷ 

인구가 송파구 맞먹는다는게 느껴지긴 하네 ;;; 

 

북한산아이파크는 33평이 가장 작은 평수다. ㄷㄷㄷ

현재 호가는 8.5억 33평

 

창동 동아청솔

투자하기 좋았던건 2016년 11월

2018년초부터 확 오른 

 

 

하계역 현대,우성

여기는'재건축'으로 되어 있네

이미 거래가안되는상태인가봄?

 

2017년 6월 즈음부터 올랐음

2017년 초에 가장 투자하기 좋았음

 

 

오늘 살펴본 내용 나름대로 정리해보기

 

주관적으로 판단해본, 단지별 오르기 시작했던 시점 순서

2016년 상반기: 상계동 상계주공5단지, 상계동 상계주공7단지
2016년 하반기: 상계동 상계주공10단지, 상계동 상계주공11단지, 창동주공3단지
2017년 초~상반기: 상계동 상계주공3단지, 창동주공19단지, 창동 동아아파트
2017년 여름: 상계동 임광아파트, 상계동 대림아파트, 
2017년 하반기: 중계동 중계주공5단지, 중계동 청구3차, 창동삼성래미안, 창동 북한산아이파크, 하계역 현대우성아파트
2018년 초: 중계동 동진신안, 중계동 라이프/청구/신동아, 중계동 건영3차, 중계동 롯데우성, 창동 동아청솔
2018년 여름: 중계동 대림벽산 
* 상계동 포레나노원1단지 : 데이터가 짧아서 오른시점 판단 n/a 

* 동의 흐름: 상계동 ㅡ> 창동 ㅡ> 중계동 
* 의외였던 것: 같은 단지 내에서도, 소형 평형이 먼저 오르고, 그 다음에 좀 더 큰 평형이 오른다. 그렇다면, 노원구,도봉구에서는 어떤 단지의 소형 평형이 오르는걸 보고 조금 더 큰 평형을 사도 타이밍 잡기 좋지 않을까? (단, 창동삼성래미안 단지만 30평대 먼저 오르고 20평대 오르고 소형이 늦게 오르는 흐름을 보임)