[부동산학개론] 13. 부동산 투자론: 화폐의 시간가치

 

화폐의 가치는 시간에 따라 다르기 때문에, 부동산투자 여부를 결정하고자 하면 화폐의 시간가치를 동일시점으로 일치해야 합니다. 미래의 현금흐름을 현재시점의 화폐가치로 환원하거나, 현재의 투자금액을 미래의 화폐가치로 환원하여 투자 여부를 결정합니다. 

 

미래의 화폐가치를 현재가치로 환원하는 것을 '할인'한다고 하고, 현재의 화폐가치를 미래가치로 환원하는 것을 '할증'한다고 합니다. 화폐의 시간가치를 계산할 때는 이자율로 할인/할증 하고, 복리를 적용합니다. 

 

• 현재가치 = 현가
• 미래가치 = 내가 = 종가 

현가 계수: 현재 얼마인가?

내가 계수: n년 후 얼마인가? 

 

현가 계수

1. 일시불의 현가 계수 : 미래에 한번 받을 돈이 현재 시점의 얼마인가? 

2. 연금의 현가 계수 : 미래에 여러번 받을 돈이 현재 시점의 얼마인가? 

3. 원리금의 현가 계수 = 저당상수 : 현재 융자받은 돈을 매 기간 나누어 상환할때 한 회에 갚아야 할 원리금(=원금과 이자)는 얼마인가? (*저당상수 = 원리금 / 융자액) 

 

내가 계수

4. 일시불의 내가 계수 : 현재 한번 예금한 돈이 미래 시점의 얼마인가?

5. 연금의 내가 계수 : 여러번 예금한 돈이 미래 시점의 얼마인가? 

6. 원리금의 내가계수 = 감채기금계수 = 상환기금계수 : 미래에 일정액을 만들기 위해 매 기간 불입해야하는 돈은 얼마인가? (*감채기금계수 = 불입액 / 필요액) 

 

 

1. 일시불의 현재가치 = 일시불 x 일시불의 현가계수 = 일시불 / 일시불의 내가계수 

2. 연금의 현재가치 = 연금 x 연금의 현가계수 = 연금 / 저당상수 

3. 원리금 = 융자액 x 저당상수 = 융자액 / 연금의 현가계수

4. 일시불의 미래가치 = 일시불 x 일시불의 내가계수

5. 연금의 미래가치 = 연금 x 연금의 내가계수 

6. 불입액 = 필요액 x 감채기금계수 = 필요액 / 연금의 내가계수