(2022년 6월 15일 손품 기록) 중흥극동두산 vs 온수역 e편한세상

 

1. 온수역 이편한세상

 

 

1-1. 온수역은 어떤 곳?

 

- 위치: 경기 부천시 경인로 605

- 지하철 온수역 근처 (1호선, 7호선)

 

저는 사실 이번에 온수역을 처음 들어봤는데요.

위치가 어딘가 하고 봤더니, 서울과 서쪽지역 사이의 길목 느낌 이었습니다

지형적으로 산과 산 사이에 위치한 동네 같아서 더 길목 느낌이 강한 것 같아요

 

 

 

고백하자면 부천시도 잘 몰라서 왼편은 그냥 다 인천인줄 알았는데 부천시라는 곳이네요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

 

 

 

 

이편한세상은 온수역에서 걸어갈 수 있는 곳이고

이 일대 주변이 전부 재/재 덕분에 바뀌고 있는 중으로 보입니다

 

 

 

 

 

온수역 아래편으로 재건축, 재개발이 많네요

 

 

온수역을 중심으로 지도를 크게크게 보니까

붉은색~ 푸른색~ 그 사이 공부 할게 너무 많아 ..... 보입니다 ㅠㅜ

괴안3D재정비촉진지구, 온수역제1종지구단위구역, 항동지구, 대곡소사선, 등등?? 찾아볼 키워드가 많은거 같은데

천왕역, 오류동도 많이 바뀔거같네요

 

 

 

 

 

 

>> 이쪽은 국가?주도로 얼마나 변화가 클지?? 가 봐야할 포인트가 아닐까 생각이 들었습니다.

 

 

 

1-2. 제5차 국토종합계획(2020-2040) 중에서

 

'온수'가 언급된 부분

 

 

기존 산업중심지를 기반으로 국제거점 육성 및 연계 강화

ㅡ> 다소 멘트가 모호하게 느껴지긴 함

온수역의 기존 산업이 경쟁력이 강한지는 의문

일단 육성/강화 해주기로 계획은 있는 곳이다

 

 

+ 신구로선

신구로선에서 온수역은 확정이라 하고, 이 노선이 생기면 2호선과 5호선 환승하러 가기 편해지므로 온수역 거주자들이 서울 출퇴근 하기 좀더 편해질 듯

 

 

 

 

 

1-3. 온수역 관련 오세훈 시장님의 그림

 

오세훈 시장님의 공약 중에는 온수공원이 서남권역 녹지 네트워크 중에 포함되어 있네요.

찾아보니 기존에 오류동역 위에 온수공원이 있는데 이걸 좀더 꾸며주겠다는걸까요?

일단 그렇게 파괴력이 있지는 않아보이는 느낌 (부린이라 그런걸지도)

 

 

그리고 아래는 오세훈 시장님이 서남권 관련 내놓은 공약을 요약한 지도인데

여기에 온수역세권이 꽤 비중있게 그려져 있었습니다

 

 

 

 

이게 얼마나 파괴력있게 실현이 될지 앞으로 지켜봐야할듯합니다

 

 

 

그런데 이곳이 서울시랑 부천시의 경계 지역이라서 좀 마이너스가 되지 않을까??? 싶었습니다.

 

 

 

 

 

이편한세상 바로 길 하나 건너편에 있는 성원 빌라는 주소가 서울 구로구네요

 

옆에 있는 산업단지도 반은 서울 반은 부천이네요

 

 

 

 

 

 

이렇게 되면 뭔가 추진할때 온수역에 힘이 실리는게 애매한거 아닌가? 싶었습니다

 

1-4. 이편한세상 온수역 기본정보 등

 

 

 

 

 

 

이렇게 되면 뭔가 추진할때 온수역에 힘이 실리는게 애매한거 아닌가? 싶었습니다

 

1-4. 이편한세상 온수역 기본정보 등

 

 

921세대로 꽤 대단지이고 2년차 갓 지어진 신축 아파트입니다

무난한 평형 크기만 있고 소형 평수도 없네요 (장점일거 같은?)

 

옛 동신아파트가 재건축되어서 지어졌구요

최초 분양가가 4억원 중반대 였다고 합니다

몇년 사이에 많이 올랐네요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지난 2년 사이 가격은

7억에서 6억 밑으로 조금 빠졌다가 계속 올라서

잠깐동안 무려 9억 가까이 갔다가 다시 8억이 된 상태네요

 

호갱노노로 보면 전세가율이 낮아보이는데

네이버 부동산 매물로 전세 매물을 보면 대부분 5억~6억 이었습니다

 

 

 

1-5. 이편한세상 온수역 실거주 측면에서

 

 

전체 동이 초등학교를 동곡초로 배정받는데,

주변이 전부 재/재로 공사판이다보니

초등학교 통학길이 아주 아주 위험한 상태인가봅니다

(사실 공사판 되기 전에도 길이 이래저래 위험해보이긴 합니다만 더 심해진듯)

 

 

 

 

네이버 길찾기로 해보니 이렇게 가라고 나오는데

지하도도 지나가야 하고 어두컴컴한게 안좋아보임

 

 

 

 

 

 

 

재개발구역에 도로가 편입되어 폐쇄되었다고...

이곳에 실거주하면서 초등학생을 둔 부모님들 마음이 정말 안좋을듯함

 

 

 

그런데 그냥 엄마손잡고 가면 가깝다는 사람도 있었다

 

 

그리고 주변의 (구)럭비구장이 철거되고 이 부지에 아파트 및 상업/업무 시설, 오피스텔 등이 포함된 복합단지가 조성될 예정이라고 합니다

 

출처: 호갱노노

 

 

 

 

온수역 일대를 산업/유통/문화거점으로 만들겠다는 오세훈 시장님의 그림의 일환인듯?

 

 

1-5. 이편한세상 온수역 소결론 (투자 측면에서)

 

주변 일대가 천지개벽하는 중인 느낌이라서 투자성은 있어보였는데

이 아파트 가격이 지금 저렴한가?에 대한 대답은 '아니요 일듯

그래도 온수역에 관심을 두자

 

 

 

2. 중흥 극동 두산

 

- 주소: 경기도 부천시 중동로280번길 63

- 7호선 신중동역 초역세권

 

 

 

 

 

2-1. 부천시

 

부천시는 전체적으로 아주 평평해보이고

길이 반듯반듯한게 계획적으로 탄생한 도시인듯하다

지나가는 주요 노선은 1호선과 7호선

직접 가본적은 없지만 사람이 엄청 많이 살고 상권도 많이 발달한 느낌

약간 일산 느낌이라 생각했는데

1기 신도시 중 하나였네요 ㅠ (진짜 모르는게 많습니다 ㅠㅠㅠㅠㅠ)

 

c.f. 1기 신도시 규모 (출처: 나무위키...)

1기 5대 신도시에 건설된 물량은 약 30만 호였다(분당 97,500호, 일산 69,000호, 중동·평촌·산본 각 42,500호). 나머지 170만여 호는 인천 연수, 대전 둔산, 부산 해운대 좌동, 광주 상무지구 등의 지방 거점 신도시 및 전국 각지의 택지지구 사업들을 통해 물량을 채웠다.

 

 

2-2. 기본정보

 

 

 

 

 

93년생으로 재건축 연한이 다 되었다

용적률 219% 건폐율 16% 로 애매한 느낌인데

대형 평형 위주이고 초역세권이라서 관련 호재가 있을지 확인 필요할듯

 

주변의 다른 아파트들도 대지지분이 작기는 매한가지인듯하다

  

https://robotisart.tistory.com/264

경기도 부천시 신중동역 부천시청역 아파트 대지지분 확인

 

 

2-3. 재건축? 리모델링? + 1기 신도시 방향 어떻게 될지?

 

 

 

 

근데 바로 위에 초등학교랑 중학교가 붙어있다

아파트가 학교보다 남쪽에 위치해있어서,,, 너무 높게 지으면 일조권 침해 가능성을 따져봐야할듯

 

 

호갱노노에 가보니, 다들 재건축을 기대하고 있음

 

김동연 경기도지사님이 재건축에 호의적일지? 모르겠음

조용익 부천시장님도 더불어민주당 소속

 

표를 얻기 위해 민주당이 오히려 국힘보다 재건축 관련 파격적으로 밀어줄까?

정치를 잘 몰라서 잘 모르겠다

 

+ 비1기신도시 지역들의 불만도 만만치 않은 듯하다

 

http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=43570

 

1기 신도시 ‘용적률 500%’ 공약에 형평성 논란 불거져 - 하우징헤럴드

 

 

2-4. 약간 성급한 소결론 (투자 관점에서)

 

실거주는 좋아보이고,

투자 관점에서는 재건축/리모 관련 1기 신도시 정책이 앞으로 뉴스에 오르내릴 때마다 영향을 받을 수 있지 않을까? 싶었습니다

 

 

 

3. 두개 단지 비교 및 선택

 

 

저는 이편한세상 온수역을 선택하겠습니다....

이게 맞는 선택일지 모르겠네요 ㅋㅋ ㅠㅠㅠ

 

이유는 변화의 정도가 더 클 거 같아서 입니다.....

온수역 일대에 변화가 크게 일어나고 있어서 관심을 둬야겠다고 생각을 했구요.

온수역 이편한세상은 주변이 재/재로 멸실되면 혹시 전세 수요가 많아져서 갭투자 입장에서는 좋지 않을까?? 생각도 들었습니다...

물론 주변이 신축이 되고 나면 이편한세상은 상대적으로 낡게 되니 안 좋겠지만 전체적으로 주변이 다 신축 아파트들 사이에 있게 되면 그 자체로 좋다는 생각이 들었습니다

 

중흥극동두산의 경우 부천시 중동에 있는 수많은 단지들과 재건축/리모델링 순서를 놓고 경쟁을 해야 하는데 여기서 가장 1순위가 될 것 같지는 않았습니다 (사실 자료조사 부족으로 확신이 들지는 않지만요)

 

 

 

+ 사족

내일은 회식이 있어서 본방 사수는 못할 듯하네요 ㅠㅠㅜㅠㅜ

녹방으로 듣고 보충해보도록 하겠습니다!!!

 

발표해주시는 분들께 미리 감사드립니다 ^^