2023년 2월 6일 분양권 공부

분양권 공부

 

분양권은 단타 잘 될줄 알았는데

개인으로 가져갔을때에는 생각보다 보유기간이 오래 필요한 종목인거 같기도 함...... 

 

분양권 전매 할 때

분양계약금 + 이미 납부한 중도금 + 프리미엄

으로 거래한다

 

분양권 전매절차

 

 

분양권 전매시 중개수수료는

총 분양가가 아니라

실제로 매수-매도자간 분양권 전매로 주고 받은 금액

아직 납입하지 않은 중도금과 잔금은 제외하시고 중개수수료를 계산하시면 됩니다.

ㅡ> 중개수수료가 줄어들겠네 

 

손피

 

그러면 손피 1억인 경우 

매도자 실수령 1억

매수자 부담 1억8천

 

그냥 피2억인 경우

매도자 실수령 9천 ( 양도세55% = 세금 1.1억)

매수자 부담 2억

 

손피로 하는게 매수자,매도자 둘다 이득이네

 

 

피 + 계약금 + 유상옵션에 대한 계약금 까지 계산해야 하는거구낭

 

관심 분양 단지 살펴보기

 

 

대전

 

갑천1트리풀시티힐스테이트

2023년 10월 입주예정 

ㅡ> 입주 때 나오는 급매 줍기..? 

 

 

그런데 입주물량 확인해보면 

 

대전은 일단 2024년에 사는게 좋아보인다 

 

그런데 구별로 보면 

 

 

유성구는 24년에 사면 26년에 힘들다. 유성구는 23년에 사서 25년에 팔아야함

 

갑천1트리풀시티힐스테이트는 유성구임.

 

약간의 걱정은 바로 옆에 트리풀시티 엘리프가 25년12월 입주임. 그러면 25년에 팔아야하면 옆에 입주장에 겹침.

 

그런데 지금 2년으로 계산할게 아니라는 생각이 이제서야 들었음.

분양권 보유 기간은 개인일 경우 길고 법인일 경우 짧게 가져가야함. 이걸 고려해야할듯? 

 

법인으로 한다는 가정 하에 

짧게 가져가려면 입주물량 없는 곳이 좋을 것 같아서 

 

전주에 관심이 갔다

 

 

입주물량이 앞으로 더 없을 예정이다

 

전북에서는 전주가 나름 인구 제일 많음

 

전주에서는 에코시티가 현재 대장이다보니깐 

여기에 관심이 갔는데

포레나전주에코시티가 23년4월 입주다.

입주장에 못견디고 나오는 급매가 있지 않을까?

 

 

그 옆에 16블럭 4차가 분양 표시는 되어 있지만 

기약없을듯해서 포레나전주에코시티가 한동안은 마지막일듯

 

 

서신동 서신더샵비발디도 분양 예정은 23년9월이었지만 아마 미뤄질수 있을듯하고

 

 

 

 

 

기자촌은 2천세대 대단지이기는 하나 

주변이 좀 어수선하지 않을까 싶다. 그래서 서신동이 더 나을거같고 (전주 잘 모름)

 

철거하는 단계라고 함

분양권으로 거래되기에는 아직 한참 남은 듯함

 

그리고 완산구 삼천동에도 분양 예정 표시는 있지만

 

여기도 약간 기약없어보인다

 

분양권 단타 때 좋은 입지를 해야 좋을 거 같고

전주 전체적으로 봤을 때

분양권 중에는

입지가 에코시티 1순위 그다음 서신동 정도로 생각 된다 

 

아직까지 내 관심은 포레나...