스터디 준비 내용 (=사실상 이 포스팅의 목차)
1. 자신&지인 분양권 투자 복기 해오기
2. 피해야 하는 분양권 파악
3. 하락장 분양권 실패와 성공 사례?
4. 사례 분석을 통해 앞으로 어떤 분양권을 사야 하는지!
5. 각자 관심있는 분양단지 선정 및 그 이유
1. 자신&지인 분양권 투자 복기 해오기
분양권 투자를 아직 한 적이 없습니당...
2. 피해야 하는 분양권 파악
인구가 늘어날 수 있는 지역이 아닌 곳, 고립된 곳...
ex) 내포신도시...? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
3. 하락장 분양권 실패와 성공 사례?
실패 사례 =
성공 사례 = 역전세 막는 용도로 마피 물건 쓸어담기...? 역전세도 막고 물건도 늘어나고 일석이조....??
4. 사례 분석을 통해 앞으로 어떤 분양권을 사야 하는지!
장위 자이 래디언트 ......?
5. 각자 관심있는 분양단지 선정 및 그 이유
관심단지 (1)
포레나전주에코시티...를 선정해보았습니다....
why 전주?
단순한 이유인데
입주물량이 적어서....
일단 전주시 전체적으로 입주물량이 작다.
그리고 에코시티 입지에 2-3년 안에는 포레나가 마지막 물량일 듯함.
왜냐면 바로 옆에 16블럭 4차가 분양 표시는 되어 있지만 진행이 기약없어보임.
전주 내에 에코시티 말고 다른 지역 분양 단지들 살펴보면,
전주의 여러 지역들 중에서는 에코시티로 선정함..
Why 에코시티?
단순한 이유인데 전주에서 가장 좋은 입지라고 생각해서 ㅠ
신규 택지지구. 전주 대장 입지여서! 선정함.
에코시티 안에 현재 분양권 상태인 물건은 포레나전주에코시티가 있음.
두달 뒤에 입주인데, 워낙 부동산 시장이 안좋다보니 입주장에 못견디고 던지는 급매가 있지 않을까?
포레나 및 주변 가격 조사
바로 옆에 위치한 단지 가격 조사를 해보니
매매 4억 초반, 전세 2억 후반 으로 갭이 꽤 큰 상태 였다.
에코시티 전체적으로 최저 호가는
아래와 같은데, 최저 호가가 4억3천이 최저인 상태였다.
그동안 거래된 포레나 분양권의 가격은
대부분 4억 대였고 직거래는 3억 중반대에도 있었음.
만약 투자를 한다면...
개인 명의로 급매를 잡고 전세 2.7로 맞추면 .... 급매가에 따라 다르겠지만 만약 4억이라 치면 갭이 1.3억
1.3억 넣고 2년 동안 1억벌수 있을까…? 5억에 팔수있을까?
적고보니 희망회로 돌린 느낌ㅎㅎ
수익률은 좋지 않아보임;;;
근데 1.3억 넣고 2년 동안 1억 벌어서 나오면 나는 그것도 나쁘지 않을거같다.
총평...
분양권 투자용으로 찾기 시작했는데
이건 그냥 입주장에 매수해서 입주물량 적은 시기 동안 갭투자 하는 매매 스타일...?
입주일자가 아주 많이 남은 분양권을 찾아봐야할듯함.
그래서 다시 찾아본
관심단지 (2)
여의도 및 가산 출퇴근 수요 입지 두곳
철산 자이 ㅡ 2월9일 내일 선착순 이라 함
광명 호반써밋
일단 철산자이
분상제 적용된 분양가여서 괜찮은듯
전매 제한 기간, 입주 일자 모두 투자성 괜차나보이는데..
59 7억이면 분양받아서 피 붙여서 팔면 어떨까
주변에 구축은 싸지만 (전세는 2억대도 가능 ㅠㅠ ) 신축 매매는 8억도 받는거 같음.. 천차만별 동네인듯
철산자이
. 분양 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며, 중도금 대출금액은 이자 후불제를 적용한다.고 나와있었음
광명사거리역
호반써밋은 역세권은 솔직히 아님
철산자이가 더 상위 급지인데
호반써밋이랑 59 기준 가격도 비슷함
둘중엔 철산자이인데
둘 중에는 철산자이
'손품과 발품' 카테고리의 다른 글
| 23년8월12일 대구 수성구 아파트 단지 6개 가격 간단히 살펴보기 - 힐스테이트범어, 범어SK뷰, 경남타운, 장원맨션, 태왕아너스, 수성우방타운2차 (0) | 2023.08.12 |
|---|---|
| 세빛희님 책에서 나온 랜드마크 단지 가격 비교해보기 간단 실천 - 빌리브범어 위주로 살펴봄 (0) | 2023.08.11 |
| 2023년 2월 6일 분양권 공부 (0) | 2023.02.07 |
| 2023년 2월 3일 내 입장에서 공부해보는 분양권 (0) | 2023.02.03 |
| 서울 및 수도권 아파트 싸이클 공부 :: 매매가,전세가, 입주물량, M1/M2 변화 (3) | 2022.11.15 |