부동산 공부

안녕하세요, 이 책은 다들 아실 것 같은데요. 부동산 법인 관련 내용을 다루고 있는 신방수 세무사님의 책입니다. 법인과 관련된 기초적인 내용을 다루고 있고 쉽게 설명이 되어 있습니다. 이 포스팅은 이 책을 읽으면서 인상깊었던 내용을 간단히 메모해두고, 책에 나온 내용을 토대로 하여 현재의 법을 찾아보기도 하고 군데군데 제 생각이 덧붙여져 있기도 합니다. 따라서 약간 틀릴수도 있습니다. 2020년에 1쇄가 쓰여진 책이므로 현재 2022년에는 약간 달라진 부분도 있을 것 같습니다. (워낙 최근에 많은 법이 바뀌다 보니 ㅎㅎ) 여기서 기본 내용은 얻어가되, 세부적으로 실행할 때에는 최신 정책을 재확인해야 할 듯합니다. 이 책에서 용어의 사용 법인세법 시행령 법령 조세특례제한법 조특법 조세특례제한법 시행령 조특..

오늘은 아침에 신목동역에 5키로 걸으러 갔어용 이때부터도 벌써 햇살이 심상치 않았습니다 그래도 날씨 너무 예쁘죠! 예쁘긴 한데 햇살이 강해서 눈에 안 좋을 거 같았어요 ㅠㅠ 날씨가 너무 더워서 힘들었습니다 ㅎㅎ 그리고 나서 봉천역으로 이동~~~ 혼자 지하철에서 운동복을 입고 있으려니 약간 민망했어요 하지만 마스크로 얼굴 가렸으니깐 괜찮겠찌 너무 배가 고파서 츄러스를 일단 사먹고 시작!! 당 보충 해야 걸어다니죠 ㅋㅋ 초코 츄러스! 근데 갓 구워서 뜨거웠어요 이 뜨거운 날에 뜨거운 츄러스 ㅋㅋㅋ 하지만 다 먹음 와우..... 블루밍 대단하네요... 아파트 1층, 2층은 상가 그리고 저 멀리 보이는 에스컬레이터! 주사랑교회는 두산쪽 어딜가나 교회 건물이 참 큰 듯 합니다 블루밍에는 상가도 있고 교회도 있고 ..

이 콘텐츠는 클럽하우스라는 SNS에서 매주 목요일에 진행되는 방송인데 방송 전에 두 개 부동산을 비교/조사 해보라는 숙제를 줍니다. 아래 내용은 그때 제 나름대로 찾아본 정보와 생각을 적어서 빌딩파는언니 네이버카페에 올린 것인데 기록 아카이빙 차원에서 블로그에 차례 차례 업로드 해두려고 합니다. 위례 자연앤센트럴자이 vs 광교 e편한세상광교아파트 (공통점 1) 초등학교1개, 중학교 1개 (공통점 2) 일자리(강남,판교)까지 30-40분 거리 (차이점 1) 광교는 삼성전자 일자리 직주근접. (차이점 2) 위례는 교통 호재 예정됨. 둘 중에 고르라면 광교.... 광교는 자급자족하는 수원/동탄/평택 일자리 지역의 대장지역인데 위례는 서울이나 판교/분당의 위성도시? 베드타운? 느낌이기 때문에 그리고 삶의 질 측..

조금 늦은 기록이네요 연수구 다녀왔던 사진 기록 입니다.

부동산 투자하려면 이정도는 알아야 합니다 1. 지방과 서울의 다른 점 지방의 가장 많이 오른 아파트의 특징? 상권, 연식, 브랜드, 학군, 뷰, 평형, 지방은 거의 학군이 없다,(대전 둔산, 대구 수성구,부산 사직,광주 남구 같은 곳 제외) 지방은 교통망이라고 할 것이 없다. 지하철 있는 곳도 적고 끝과 끝은 1시간 이내로 왕복 가능 * 지방은 상권 크고 년석 신축 택지인 곳 그리고 대형일수록 비쌈 지방과 서울의 가장 큰 차이는? 역세권이 최고 지방과 가장 큰 차이는 구축도 재재 이슈를 받고 엄청나게 비싸다는 것! 학군도 중요, 한강뷰, 소형일수록 비싸다 서울과 지방의 평형별 비율로 보았을 때 지방은 대형 평수, 특히 입지 좋은 대형 평수 희소하고 돈 많은 사람들은 그곳에 가고 싶어 한다. 서울은 반대로..

톡방에서 돌아다니는 신성철 선생님의 글을 스크랩 해두었습니다. 지금 읽었을 때 와닿는 글이었고, 나중에 다시 읽어보면 또 분명 와닿는 글이 될 것 같아서 이렇게 저장해두려고 합니다. 출처는 카톡방에서 공유되는 텍스트여서 링크가 없네요. (펌)부동산투자 리스크의 비밀 - 신성철2020.05.18. ​ 아주 단순하지만 중요한 얘기를 하겠다. 실거주 하는 사람 중에 집값 안 오른 사람 있나? 거의 없다. 오해하기 좋은 것은, 돈을 못 벌고 망가진 사람들은 얘기가 없다는 사실이다. 부동산 가격 상승은 토지가격에 근거한다. 재건축, 재개발 사업성 계산도 결국은 땅이다 정상적으로 성장하는 국가에서 집(땅)을 가지고 있으면, 자산 가격은 상승할 수 밖에 없다. 물론 단기적으로 지극히 운이 없는 경우는 다른 얘기다. ..

5천원이 넘었던 참치김밥

안녕하세요, 오늘은 클럽하우스 방송 콘텐츠를 듣고나서 감상을 쓴 아주 간단한 리뷰입니다. 이 방송은 투자이야기 라는 카톡방에서 주최한 콘텐츠였습니다. 저는 이 카톡방 관계자인건 아니고요. 그냥 여기에 들어가있는 사람1 입니다. 방송을 재미있게 들어서 간단히 감상문을 남겨두려는 목적으로 이 포스팅을 기록해두고 있습니다. https://open.kakao.com/o/grNCwkZc 💵투자이야기📈...매주 수 20:00 @클럽하우스 #투자이야기 #주식 #채권 #부동산 #ESG #대체자산 #가상자산 #비트코인 #클럽하우스 #PINE #투자메이트 #내가니편이되어줄께 open.kakao.com 이 방송은 아래의 링크를 통해서 다시듣기를 할 수 있어요. @방송링크 https://www.clubhouse.com/joi..

안녕하세요~ 오늘은 부동산 경매 물건 공부입니다. 옛날에 연습 목적으로 살펴보았던 물건인데요. 그때 포스팅을 하지 않아서 아무래도 지금은 조금 타이밍이 늦은 느낌은 있지만... 기록해두는 목적으로 포스팅해두려고 합니다. 참고로, 저는 경매 및 관련 내용에 대해서 초보자이기 때문에, 아래의 내용은 참고로만 읽어주시면 좋겠습니다. 경기도 수원시 영통구 매탄동에 위치한 물건입니다. 모닝프라자 건물 2층이 통으로 경매에 나왔었습니다. 아래는 등기부 현황인데요. 약간 길지만 권리는 간단합니다. 오성상호저축은행 근저당권이 해당 물건의 말소기준권리 입니다. 그리고 임차인은 대항력이 없습니다. 사업자등록 신청일의 다음날부터 대항력이 발생하는데, 여기서의 말소기준권리는 2003년 9월 1일이고, 현 임차인의 사업자등록 ..

안녕하세요, 오늘은 부동산 경매 물건 공부입니다. 과거에 공부했었던 내용인데 이제야 포스팅하게 되었네요. 참고로, 저는 경매 및 관련 내용에 대해서 초보자이기 때문에, 아래의 내용은 참고로만 읽어주시면 좋겠습니다. 연습용으로 어떤 물건을 살펴보면 좋을지 고민을 하다가, 권리 내용이 간단해보이는 20평대 오피스텔을 골라보았습니다. 2020 타경 12614 물건은 경기 수원시 영통구 원천동 296-6 [삼성로320번길 35] 에 위치한 수원영통아크로파크 104동 6층 602호 입니다. 이 물건은 대항력이 없는 임차인 물건입니다. 우선 대항력이란, 임차인이 제3자에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말합니다. 대항력은 우선변제권의 요건이기 때문에 중요합니다. 그리고 우선변제권이란, 임차주택이 경..