임장 전 사전 손품 :: 진주시 생애최초 방문예정 부린이의 진주 아파트 공부

경상남도 진주시 매매지수, 전세지수 2006년~2022년 

유동성 폭발한 기간에 진주시도 매매,전세 상승 있었음

 

 

매매지수는 전세지수 대비 상승이 더딤. 

2006년~2018년의 12년 동안 전세지수는 꾸준히 상승함

ㅡ> 그럴 수 있었던 동인은 인구수 변화에 있지 않을까 생각이 들었음. 

 

진주시 인구수 변화 (분기별) (2008~2021)

2008년~2017년 기간동안 꾸준히 인구수 상승 추세 였고 (33만명 ㅡ> 34만6천명으로 1만6천명 늘어남) 

2014년~2016년 사이에 인구수 상승이 가장 급격했었음. (이 기간에만 거의 1만세대) 

 

아마 이러한 인구수 변화의 이유는 공기업 지방 이전 으로 추정 (아래에 좀더 후술) 

 

 

하지만 약 34만6천명 수준에서 인구수 정점을 찍고 최근 몇년 동안은 감소 추세다. 

 

향후 유동성의 방향과 인구수 추이로 생각해보면

진주시 전체 관점에서 전세 지수는 앞으로 하락할 것으로 예상...

매매 지수도 전세 지수와 방향이 동일할 것 같음. 

 

경남 진주시 년별 수요/입주물량 

 

좀 특이한게 2022년과 2023년에는 아예 아파트 입주물량이 전무한 도시였다. 

이런 도시도 있을 수 있구나. 처음 알았다. 

 

진주시 전체적인 입주물량으로 보면 19년에 사서 21년~23년에 파는게 제일 좋지 않았을까?

그런데 21년 8월 이후 전국적으로 거래량이 줄어들었으니 

19년에 사서 21년 8월 전에 팔았으면 

대충 확률적으로 좋지 않았을까 싶음.

 

 

경남 진주시 시장강도, 매가/전세가, 년별/월별 입주물량 (부동산지인 멀티차트)

 

입주물량과 굉장히 잘 맞아떨어짐.

 

매매가,전세가 흐름이 입주물량과 너무 잘 맞아서 의심스러울 정도. 왜냐면 인구수가 그렇게 늘어났는데 매가/전세가의 흐름이 입주물량과 상관관계가 매우 높아보인다면 좀 이상한거같다고 생각했음.

 

근데 그 인구수 늘어난 기간이 2014년~2016년에 집중되어 있었음을 감안하고 다시 보면

입주물량 줄어드는 기간과 인구수 증가 기간이 겹쳤음.

그래서 상관관계가 더욱 높아질 수 있었을듯? 

 

그런데 재밌는건, 그렇게 실수요 받치면서 오른 기간 보다 

최근의 투자광풍 시기에 오른 폭이 더 커 보인다. 

통화량 증가의 힘이 실수요로 전세가가 매가를 밀어올리는 것보다 더 강력한듯함. 

 

그리고 또 신기한점

진주시 주변에 이런저런 경남의 도시들의 입주물량 영향을 배제하고 그래프 해석이 되었음.

인구 교류가 적거나, 진주시가 동네 대장이라는 뜻으로 읽힘.

 

진주시의 입주물량 만으로 대략의 흐름이 이해가 될 수 있게 흘러간다는건 

주변의 도시들 중에서 진주시가 가장 대장 시라고 해석해볼수 있을것같다. 

 

진주시 일자리, 취업자, 산업 현황

 

직업별 취업자 현재 시점 대략 

관리자, 전문가 및 관련 종사자가 많았다. 그리고 서비스,판매 종사자도 많았음.

 

 

산업별 취업자

사업,개인,공공서비스 및 기타가 많은데 '공공서비스' 로 분류되는게 LH 종사자들인지 ?? 

 

 

사업체 갯수는 도소매가 많다 

 

 

진주시 사람들은 대부분 가구주의 근로소득이 주된 소득원이고 

정부의 보조금이라고 답한 사람들이 12퍼나 되었다. 

 

 

월 평균 가구 총소득은 200만원 미만 비율이 매우 높았다...

 

 

진주시 사람들의 경상남도 평균거주기간은 40년 

현재 시군에 계속 거주 하겠다는 비율은 경상남도 시별 평균 대비 낮음. 

경상남도에 계속 거주하겠다는 비율도 경남 시별 평균 대비 낮은편.

 

내 생각에 아무래도 LH 본사 이전하면서 강제로 진주시로 이사한 사람들은 

경기도 분당쪽 오리역 부근에 살거나 그쪽 생활권에 익숙할텐데 

진주시에 대해 만족도가 낮은게 자연스러운 결과가 아닐까 싶기도함. 

 

그 외에 가장 눈에 띄는 곳은 거제시. 

여기가 가장 낮음. 거제시 살고싶지 않아한다.

 

2030년 진주시 도시기본계획

 

2019년에 나온 진주시 도시기본계획 중 도시공간축 설정 부분 

총 4개의 공간축이 있음

 

• 1도심: 평거, 강남, 상평
• 3부도심: 가호/정촌, 혁신도시, 초전신도심
• 4지역중심: 명석,집현,대곡,반성

개발축 : 혁신도시, 가호/정촌, 초전신도심 

진주시 지도에 대략 정리하면 아래와 같음.

 

도심 ㅡ 평거동 

 

우선, 도심부터 살펴보면, 

 

평거동은 아까 TOP10 에서는 7위 였다. 2016년식 아파트여서 이미 더한 신축들이 나와서 밀린듯.

 

평거동은 진주시의 왼편에 있음. 

여기도 잔뜩 보이는 LH 단지들...

 

이쪽 동네에 1천세대 넘는 대단지는 2개가 있음. 더퀸즈웰가, 엠코타운더프라하. 

 

 

 

아까 진주시 역대 TOP 7위였던 단지는 

진주평거엘크루

472세대, 2016년식.

매가 최저호가 4억9천

전세 최저호가 3억 8천 

 

 

2018년에 3억 중반대의 가격이었다.

그리고 최대 5억9500 까지 갔다가 

(상승률로 치면 혁신도시의 상승률이 훨씬 좋았던 듯)

 

 

2016년식이라서 대장자리를 차지했나? 싶어서 평거동 다른 단지 년식을 대충 살펴보니

더 새것인 2019년 진주 평거 우방아이유쉘스카이팰리스 도 있고

엠코타운더프라하, 더퀸즈웰가도 각각 2014년식, 2015년식으로 크게 년식차이가 있지는 않았다. 

 

진주평거엘크루	2016년, 472세대	33평 기준 매매가 최저호가 ㅡ 4억9천 (중층)  역대최고 ㅡ 5억9500	33평 기준 전세가 최저호가 ㅡ 3억8천 (1층) 역대최고 ㅡ 4억 5천
진주 평거 우방아이유쉘스카이팰리스 (주상복합)	2019년, 339세대	35평,36평 기준 매매가 최저호가 ㅡ 4억3900 (저층) 4억4500 (중층) 역대최고 ㅡ 4억8천	35평,36평 기준 전세가 최저호가 ㅡ 3억8천 (중층) 역대최고 ㅡ 4억2천
엠코타운더프라하	2014년, 1813세대	34평 기준 매매가 최저호가 ㅡ 4억1천 (저층) 역대최고 ㅡ 5억 1700	34평 기준 전세가 최저호가 ㅡ 3억5천 (중층)  역대최고 ㅡ 4억2천
더퀸즈웰가	2015년, 1308세대	34평(84) 기준 매매가 최저호가 ㅡ 4억5천 (고층) 역대최고 ㅡ 5억	34평 기준 전세가(중층)  최저호가 ㅡ 3억8천 역대최고 ㅡ 4억2천

 

엠코타운더프라하, 더퀸즈웰가 2개 단지는 각각이 1천세대가 넘고 

두 개 단지의 위치도 붙어 있어서, 어찌보면 1년 정도의 년식 차이는 그냥 무난히 뛰어넘을 수도 있는 대단지라는 메리트가 있는데도 가격 차이가 있다면 이유가 뭘까?

 

 

진주평거엘크루 거리뷰

 

 

아파트 문주 쪽 

 

아파트 뒤편 길 쪽 

 

 

큰길과 녹지로 차단되어 있음

 

안정적인 느낌이 있는 단지이긴 하다

 

 

 

진주 평거 우방아이유쉘스카이팰리스 거리뷰

 

네이버지도에서 거리뷰 찾아봄

 

그리고 맞은편 길은 이런 느낌 

 

확실히 엘크루 보다 안정적인 느낌이 없음

 

진주 평거동 더퀸즈웰가

완전 좋고 멀쩡해보이는데 ?? 

근데 여기 설마 지상주차장인가? 

 

단지 안에 차로가 너무 크고 많은게 단점인듯?

 

이게 엘크루 보다 못한 이유인 듯 하다! 

 

 

진주 평거동 엠코타운더프라하 

 

여기는 조경을 아주 잘해놓은 듯 

약간 어디 리조트 대문같이??

 

 

아.. 여기도 단지내 지상차로 많은? 

 

 

지금보니까 이 2개 단지들은 내부 도로가 이렇게 있고

 

 

 

엘크루는 없음. 이게 단 몇천이라도 차이가 나고, 대장 아파트 되는 이유가 아닐까 싶었다. 

 

 

 

경남 진주시 84 기준 역대 최고 매매가 아파트 순위

 

 

1위 진주혁신도시대방노블랜드더캐슬

2018년 8월, 743 세대 

최소 34평~ 최대 39평 아파트

진주시 오른편의 택지지구에 위치해있다. 경남진주혁신도시.

매가: 2018년 3억대 ㅡ> 21년 7억 현재 최저호가 5억5천 

전세: 18년 2억대 ㅡ> 22년 4억대 ㅡ> 현재 최저 호가 4억 

 

지방 도시에 택지지구 새로 만들고 번듯한 현대식 아파트 높이 올려놓았으니 

대장아파트 해보는 것이 당연해보임 

 

충무공동 진주혁신도시는 자연환경도 좋아 보인다.

따스하리공원 이름이 예쁘다. 

 

 

 

아마 혁신도시 내에서도

진주혁신도시대방노블랜드더캐슬 이

충무공초등학교랑 가장 가까운 단지여서 

아마 대장아파트 하는게 아닐까 싶었다. 

 

근데 주변이 전부 LH 단지들이다. 

오른편 위에도 있고 왼편에도 있고 무려 10단지까지 있다. 

 

 

 

뭔가 너무 많은거 아닌가 싶었는데

토지주택박물관은 물론 '한국토지주택공사' 건물까지 있다. 

 

 

알고보니 LH는 진주시가 본사였다. 

공기업 지방이전에 따라 경기도 성남시 분당구 구미동 오리역에서 여기로 이사했다고 한다. 

 

 

 

아까 위에서 진주시 인구수 늘어나는게 심상치않았는데

공기업들 이전일자 보니까 대충 그 기간이 그 기간이다...

 

세종시가 떠오른다 ㅋㅋㅋ

그런데 진주시의 경우

이전 대상 공기업의 종류가 LH 여서, 여기로 이전한 직원들에게 LH 주택을 줄거같은데.. 그런 점에서 세종시만큼의 파급력은 없을수 있다는 생각도 들고.. 세종시는 워낙 전국에서 투자가 몰렸는데 (그리고 낮은 전세가를 누리고 싶은 인구를 빨아올 수 있는 대전 광역시가 바로 지척에 있었음) 진주시는 부산에서 아무리 빨아온다고 봐도 거리가 세종-대전 보다 너무 멀어서 효과가 크지않을 것 같다. (내 뇌피셜이다. 하하) 

 

 

진주혁신도시 복합혁신센터?

 

이름이 아주 추상적임 ㅋㅋ 

혁신도시에서 혁신하는 센터... 무엇을 혁신? ㅋㅋ...

 

 

충무공동 15-6번지 

예산 240억 

지하1층 지상4층 규모

 

창업보육센터·홍보 전시홀·기업지원시설·어린이 보육센터(·재)혁신도시 발전지원센터 등
다목적실, 연구실, 비즈니스센터 등. 

 

진주실크박물관 예산 받는것도 성공했다고함.

 

일자리 측면이나 부동산적 측면으로 큰 영향도 있는 센터는 아닐 것 같다. 

 

 

경남진주혁신도시

 

사실 위에 1위,2위,4위,5위,6위 대장아파트 모두 진주혁신도시에 위치해있다.

아래 아파트는 2006년~2022년 기간 동안 84기준으로 역대 매매 최고가 순위다. 

 

 

 

 

1번,2번 대비 5번과 6번이 안 좋은 이유가 뭘지 궁금.

특히 2번과 6번은 아주 비슷해보이는데 왜지? 

 

2번 : 진주혁신도시중흥S-클래스센트럴시티3단지아파트

6번 : 진주혁신도시중흥S-클래스센트럴시티4단지아파트

 

둘은 최고가 기준으로 8천만원 차이가 있었다고 나와있음. (아실) 

길 하나 차이로 8천만원 차이가 날려면 어떤 이유??? 

 

최저호가 기준으로 아직도 차이 나는지 확인하기 ㅡ> 

 

진주혁신도시중흥S-클래스센트럴시티4단지(주상복합)

84매가 현재 (11월10일) 최저호가 4억5천 

 

진주혁신도시중흥S-클래스센트럴시티3단지(주상복합)

84매가 현재 (11월10일) 최저호가 5억

 

최저 호가 기준으로도

5천 차이가 나는거 같길래 

부동산에 전화를 해봤더니

 

3단지와 4단지에 딱히 차이가 있는건 아니고

개별 물건 라인이 전망이 좋으면 비싸다고 함!! 

과거에 6억8천에 거래되었던건 303동 5라인 공원뷰 + 영천강뷰까지 나오는 !!! 물건이었다고함. (근데 판상형 구조 아니고 타워형 구조만 그렇게 나올거같은뎅) 

 

그리고 4단지는 403동 고층을 가장 선호한다고 함! 

4단지는 남서향이 많다고함. 그런데 저쪽 동네 사람들은 남동향을 좋아하는 분위기인듯? 그래서 4단지 조금 덜 선호 가능. 

 

 

그리고 4단지는 바로 앞에 생숙이 지어질거라고 하는데 이 빈 자리를 말씀하시는듯하다. 

올겨울에 분양 예정이고 3년 뒤에 지어질 것 같다고 함. 

그런데 호경기 시절에 84 분양가 예상 6억이었다고 ;;; 옆에 아파트 84가 4억5천, 5억인데 생숙을 6억 분양? 

 

 

근데 여기서 전망 때문에 비쌌다면

그렇게 치면 2단지는 훨씬 비싸야 하는데??? 왜 3단지보다 안 좋지? 

설마 저렇게 강 옆에 지었는데... 전망이 안 나오게 지었나? 전화 끊고 나니까 이게 궁금해졌음 ㅠㅠ 

 

그래서 2단지 (여기도 주복임) 매물을 보니까 최저 호가 5억 5천 으로 다른 단지 대비 최저 호가 수준이 높은 상태 이다. 

참고로 3개의 단지 모두 2020년생이다. 

 

 

그런데 22년 5월에 6억 500이 가장 최고 실거래가인데 

옆에 3단지가 6억8천에 거래되었을 때

 

왜 여기서는 아무 거래도 없었을까????? 

ㅡ> 이것도 전화해서 물어보고 싶었는데 지금 전화할 상황이 조금 그래서 나중에 물어보기로 하고 넘어감

 

 

진주혁신코오롱하늘채 84 현재 (11월10일) 최저호가는 3억 7천. 

 

진주혁신코오롱하늘채는 2014년 입주여서 

라온프라이빗은 2017년 입주 

이 지역 대장인 진주혁신도시대방노블랜드더캐슬은 2018년 입주 

그리고 중흥S클래스센트럴시티 2단지,3단지,4단지는 2020년 입주여서 가격차이가 나나? 

 

2-3년의 가격 차이가 이렇게 큰 도시? 거의 8천만원~1억3천만원 까지 차이가 난다. 

 

진주혁신도시대방노블랜드더캐슬도 최저 33평 최고 39평 

중흥S클래스센트럴시티 들은 물론 최저평형 33평 최고 39평으로 다소 중형단지인데 반해

코오롱하늘채는 29평과 33평으로 84가 가장 큰 평형이고 브랜드도 살짝 차이가 나나보다. 

 

진주혁신도시센텀리버파크84 현재 (11월10일) 최저호가는 3억 6천이다. 저층이긴함. 중층은 3억8천 호가. 

여기는 갈전초등학교가 있다. 

 

근데 보통 LH 옆이면 학군 안 좋다고 하는데 궁금하다. 

여기 LH 는 전부 임직원 거주지여서 학군이 괜찮을지? 

 

 

신진주역세권도시개발구역

 

(구)진주역은 복합문화예술공원으로 재탄생하고

신진주역(KTX역) 주변에 택지지구 탄생함.

 

http://www.jjinews.net/news/articleView.html?idxno=2879 

[특집] 구)진주역 부지 '복합 문화․예술 공원'으로 재탄생 - 경남에나뉴스

 

마치 충무공동 택지지구도 진주시 외곽에 있는 것 처럼

신진주역 택지지구 위치도 외곽에 따로 땅을 개발했다. 

 

 

진주시는 <남강> 물줄기를 따라 발달한 도시로 추정된다. 

충무공동은 남강의 지류인 것 같은 <영천강>을 끼고 있는데 

신진주역은 딱히 강이 있지는 않다. 

 

 

경상대학교 가좌캠퍼스가 아주 크다. 

 

아까 10위권 안에 들었던 아파트들이 여기 3개 단지가 몰려있다. 

 

 

그리고 아직 준공 전이며 전매제한 단지인 우미린과 데시앙이 남아있다. 

 

 

 

2018년 매가 2억 8천~9천 

2022년 11월 현재 최저 호가 매매 5억 전세 3억2천 

 

 

 

역 바로 앞이라서 비싼가 했는데

실상을 보니 그냥 거래가 2년 넘게 없어서 반영 되지못한듯함.

 

현재 11월10일 네이버 매매 최저호가 4억6천 전세 3억 

 

근데 아실에 6억대로 반영되어 있는데 

위에 네이버 그래프 보면 6억으로 거래된 적이 없음

 

부동산지인 가보니까 있음

 

 

22년 6월 24일 39층 6억5700

최고층이 39층임. 즉 최상층 거래된 가격임. 

 

22년 10월에 4억8천 거래된적있음

 

현재 호가는 4억6천도 있다. 

 

부도심 ㅡ 초전신도심

 

도심 주거지 평거동 봤고, 

부도심 3개 중에 2개인 혁신도시랑 가호쪽 부도심은 top 10 아파트 살펴보면서 봤고,

남은건 부도심 중 초전신도심.

 

 

 

오른편은 생산녹지 지역이다. 농사짓는듯.

왼편길을 따라 주거지가 있음.

약간 길쭉하게 생겼음. 

무려 힐스테이트 브랜드가 눈에 띈다.

 

아파트명	년도,세대수	84 역대 최고 매매가	84 역대 최고 전세가	22.11.11 최저호가 - 매매	22.11.11 최저호가 - 전세
진주초전푸르지오1단지	2009년,812세대	4억2천	3억5천	3억8900	매물없음
진주초전푸르지오2단지 (* 84평형없음)	2010년,830세대	38평 5억	38평 3억8천	38평 4억2천	매물없음
초장1지구 이지더원	2018년, 543세대	5억2천	3억7천	4억7천	3억5천 (중층)
초전 해모로루비채 4단지	2014년,774세대	5억5천(특정타입) ~5억	3억4천	3억5500	3억 (저층,고층)
진주 초장 엠코타운 더이스턴 파크	2014년,883세대	4억2800	3억5천	3억7천(저층,리모) 3억9천 (중층)	2억9천(중층)
초전해모로루비채2단지	2014년,564세대	3억9천~3억9500	3억3천	3억5천(저층) 3억6500(중고층)	3억 (고층)
힐스테이트초전	2019년, 1070세대	34평 5억3천	4억	4억3천(저층 4억4천(고층)	3억2천(저층) 3억4천(고층)

 

초전동 더샵진주피에르테가 2025년 1월에 입주할 예정이다. 

 

더샵 이라는 브랜드가 선호도 있고 

진주시는 늦게 오르다 보니 그동안 분위기가 나쁘지 않았어서 (타지방 대비 하락도 늦게 겪을 예정이라서?) 

2022년 동안 해당 분양권은 평균 4억5천 수준에서 거래가 되었다. 

 

 

초전신도심이 주거지로써 선호될 수 있는 지역이기도 하지만

분양 시점이 2021년 10월 이었다보니까 경쟁률이 높게 나온것으로 보인다.  

 

 

주변 아파트가 84 기준 최고 5억대를 돌파한 단지들이 있다보니

21년 10월에 사람들이 보기에는 4억대 분양가이고 초전신도심의 마지막 신축이 될 것으로 보이고 (불확실) 그때 가면 더샵 피에르테가 가장 신축일테니, 분양받기 괜찮다고 생각한듯함.

하지만 작금의 분위기를 고려해보면 수익률이 마냥 좋을거라 기대하기는 어렵지 않을까 싶다. 

 

진주시 아파트 투자 포인트

 

창원이 조정지역 등 규제로 묶이면

사람들이 그 다음으로 쳐다보는 곳이 진주시 인듯함. 

 

싸이클 상 흐름이 와서 

타 지역 상승 대비 진주시 상승이 더딘 상태일 경우 

저평가 상태라 보고 단타 칠 순 있겠다고 생각이 들었다. 

왜냐면 아파트가 워낙 저가여서 2배를 올라버릴 수 있음. 

 

단, 오래 들고있는 애셋파킹의 지역으로는 생각이 들지 않았다. 

왜냐면 지역적인 변화가 크지 않을 것 같고

인구 유입 측면 또한 공기업 이전도 마무리되었고 하니 약할듯하다. 

 

그렇다면 여기서는 상품의 변화가 극적으로 일어날 수 있는 재/재 물건에 관심두고

소액으로 단타쳐보면 어떨까 싶었다. 

 

진주시에서 해볼만한 투자로 생각이 드는건

요약해보면 내생각엔

싸이클 상 저평가 타이밍 + 상품 변화가 있는 재/재 물건 + 저가 물건으로 수익률 높게 가져가기 

 

재/재 물건 살펴보기 ㄱㄱ 

 

경상남도 진주시 이현동 이현주공 1,2 단지

 

1983년 12월 (현재 40살) 640세대 

사업시행인가 완료,

22년 8월~9월 조합원 분양 및 관리처분신청 예정

23년 일반분양 예상

분양 후 1035세대 예상, 일반분양395 세대 예정 

 

이현주공 매매 역대최고가

19평 2억1500 

18평 1억9500

16평 1억9600

14평 1억3800

 

이현주공 매매 최저호가 (22년 11월10일 기준) 

19평 1억 8800

18평 1억 6천 

16평 1억 5천

14평 1억4800 (이상한 매물 아닐까? ) 

 

5층짜리 주공

 

이현주공의 위치는 대략 여기다 

 

 

진주시 내에서 왼편 상단 변두리 인것같지만

큰길 옆이라서 또 빠르게 이동할수 있는 위치같기도해보임.

 

여기는 그냥 대로 타고 평거동 가서 생활권 공유하는 곳인가봄? 

 

 

맞은편의 이현하이클래스웰가는 2008년 준공 1268세대 대단지다. 

최소 30평 최대 65평의 중대형 평형 위주의 단지. 

 

34평 매매 최저호가 현재 3억800 (저층) 전세 2억5천 

 

만약 이현주공 재건축해서 옆에 아파트보다 조금 더 비싸진다고 보면 3억 중반대 아파트 되는건데 잘 될까? 

 

그리고 이건 이현주공 관련 어떤 사람의 블로그인데 읽어볼만한거 같아서 링크 공유

 

https://blog.naver.com/gabuge/222520042242

진주 이현주공재건축 관련 생각정리 (향후전망, 대출, 진행경과, 문제점)

 

그리고 이현주공 세대당 평균대지지분 25평이라고 계산한 사람이 있었다. 

아래의 포스팅임. 

 

https://richday0828.tistory.com/128

이현주공 아파트 재건축 분석

 

 

그리고 번외로

2020년 5월에 이현주공에 위기가 있었음

 

http://www.gnnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=445470 

진주 이현주공 재건축사업 무산 위기 - 경남일보 - 우리나라 최초의 지역신문

 

진주시는 이현주공아파트를 시작으로 상봉주공아파트, 상대주공아파트, 하대주공아파트 등 4개 단지에 대한 재건축을 추진중이다. 이중 이현주공이 가장 사업성이 높은 것으로 평가받고 있다. 이현주공의 재건축이 힘들 경우 나머지 아파트도 사실상 재건축이 어려운 상황이다.

 

이현주공의 향방이 나머지도 영향을 줄거라고 하는데,

 

상봉동 상봉주공

 

상봉주공의 경우 대지지분이 넓다고 분석한 티스토리를 발견했음.

아래 티스토리 포스팅에 따르면 상봉2차주공 세대당 평균대지지분은 21평이라고함.

 

https://richday0828.tistory.com/126

상봉주공2차 아파트 재건축 분석

 

상대동 상대주공, 하대주공

 

땅 모양도 예쁘고, 강가에 붙어 있기도 하고, 단지가 옆에 붙어있어서 

사람들 생각하는게 다 똑같음

상대주공과 하대주공은 통합재건축으로 간다고함.

그리고 정밀안전진단 D 등급으로 통과되었다고 호갱노노에서 봤음.

 

 

 

 

 

 

그리고 이 티스토리 보다보니

진주시 아파트 재건축 다 적어놔서

평거주공을 알게됨. 평거주공 대지지분 17.2평이라고 함.

아직 순서는 한참남았다. 이현주공, 상봉주공, 상대/하대주공 형님들 모두 가고난 후 뒤따라 가는 순서라고 함. 

 

https://richday0828.tistory.com/124

평거주공아파트 재건축 분석

 

평거동은 도심이고 지역은 완성된 상태인데 평거주공이라는 상품변화만 있는 곳으로 보인다.