[부동산학개론] 06. 부동산 시장론: 지대론

 

먼저, 지대와 지가는 다른 개념입니다.

지대와 지가의 차이를 잘 구분할 수 있어야 합니다. 

 

지대: 토지 사용에 대한 대가 = 임대료 (일정 기간; 유량 개념) 

지가: 토지 매매가격 (일정 시점; 저량 개념)

 

이후 각종 학자들의 이론이 많이 제시될 텐데, 경제론에서 학설 관련 공부할 때 중요한 것은

★ 이론과 학자이름을 연결해서 기억해야. 

★ 지대발생원인을 어디에서 찾고 있는지. 

★ 한계지에서 지대가 발생한다고 보는지.

 

[지대론] 리카도의 차액지대설 

원인: 토지 비옥도의 차이에 따른 수확 체감 법칙 (생산량 감소) 

리카도는 최열등지 (=한계지)는 지대 지불 여력이 없으므로 지대도 발생하지 않는다고 보았습니다. 

 

[지대론] 마르크스의 절대지대설

마르크스는 토지 소유 그 자체에 지대가 발생한다고 보았습니다. 

모든 토지에 지대가 발생한다는 의미에서 절대지대설입니다. 

마르크스는 리카도가 말했던 한계지도 지대가 발생한다고 말합니다. 

 

[지대론] 튀넨의 입지교차지대 = 위치지대 = 고립국이론 (농업입지론) 

튀넨은 현대적인 입지론의 토대를 제공한 학자입니다. 

농업입지를 대표하는 농경지이론입니다.

농경사회의 중심지는 읍이나 면 소재지를 말합니다. 

중심지와 가까운 농지일수록 수송비를 절약할 수 있기 때문에 (이익이 더 많이 남으므로) 지대가 높아집니다. 

중심지와 멀리 떨어진 농지일수록 수송비가 많이 들어서 지대가 내려갈 수 밖에 없다고 보았습니다. 

 

위치에 따른 수송비를 얼마나 절약하는가에 따라 지대가 결정된다고 보았기 때문에, (지대의 원인은 위치에 따른 수송비) 튀넨은 지대를 수송비 절약분이라고 보았습니다. 

• 지대 = 매출액 - 농작물 생산비용 (비료, 인부 등) - 수송비 

 

[지대론] 알론소의 입찰지대곡선

 

입찰지대곡선은 경매를 통해서 입찰받을 수 있는 지대의 개념입니다. 

 

토지는 한정되어 있고 이용하려는 사람은 많은데 모두가 한정된 토지를 이용할수는 없으므로 

토지 이용을 경매에 내놓는다고 가정하였을 때 가장 높은 지대를 제시하는 입찰자가 토지를 낙찰 받을 수 있을텐데,

만약 해당 토지에 1년에 1천만원의 수익이 예상된다면 지대로 제시할 수 있는 최대치는 1천만원일 것입니다.

 

즉, 토지 이용자가 토지 소유자에게 최대한 지불할 의도가 있는 금액이 바로 입찰지대입니다. 

최대 지불 임대료이므로, 초과이윤이 0이 되는 수준의 지대를 말합니다. 

 

 

입찰지대곡선이란, 도심에서 거리가 멀어짐에 따라 가장 높은 지대를 지불할 수 있는 각 산업별 지대곡선을 연결한 곡선입니다. 

 

입찰지대곡선의 기울기

= 한계운송비 / 토지사용량

* 운송비 = 수송비 = 교통비

= 토지이용주체의 생산물 단위당 한계교통비 / 토지사용량

= 토지사용량에 대한 한계수송비. 도심으로 이동하게 되어 발생하는 수송비의 감소량과 지대지불액의 증가량은 균형점에서 같게된다. 

 

 

[지대론] 마샬의 준지대

 

 

 

 

 

[지대론] 파레토의 경제지대와 전용수입