부동산 공부

23년 8월 12일 기준 네이버 매물 현황 단지명 / 세대수 / 년식 매매 매물 갯수 전세 매물 갯수 월세 매물 갯수 힐스테이트범어 414세대 2020.12 26 3 3 범어SK뷰 444세대 2009.02 24 3 10 경남타운 312세대 1982.06 4 15 8 장원맨션 455세대 1988.11 24 24 19 태왕아너스 480세대 2004.07 25 5 2 수성지구우방타운2차 535세대 1986.08 15 13 18 단지별 33평 역대 최고가격 & 가장 최근 실거래가 & 현재 최저호가 매매 물건 가격 단지명 역대 최고 매매가 가장 최근 실거래가 비율 현재 최저 매매 호가 힐스테이트범어 21년3월 17억 14억 82.35% 12.9억 저층 범어SK뷰 20년12월 14.5억 9.25억 63.79% 9...

책 이름은 '딱 2년안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿' 세빛희님이 말한 지역별 랜드마크 단지. ㅡ> 부산: 마린시티자이, 대구: 빌리브 범어, 울산:문수로아이파크2차1단지,대전:도룡SK, 세종: 새뜸마을11단지 더샵힐스테이트, 광주: 봉선제일풍경채엘리트파크, 인천:송도더샵퍼스트파크, 창원: 용지더샵레이크파크. 세대수가 꽤 작은 아파트들도 있어서 랜드마크 아파트로 선정해도될지 약간 의문이 들었다. 그래도 일단 적혀있어서 포함시킴. 문수로아이파크2차1단지는 다른 비교대상들에 비해서 구축이라서 분명히 가격적인 영향이 있는데 보정없이 비교 해도 될지 좀 의문인데. 일단 따라해보는것에 의의를 두고 집어넣었음. 그리고 송도더샵퍼스트파크는 여러개가 있는데 그중에 어느 블록을 선택해야할지 고민하다가, 3개 블록..

스터디 준비 내용 (=사실상 이 포스팅의 목차) 1. 자신&지인 분양권 투자 복기 해오기 2. 피해야 하는 분양권 파악 3. 하락장 분양권 실패와 성공 사례? 4. 사례 분석을 통해 앞으로 어떤 분양권을 사야 하는지! 5. 각자 관심있는 분양단지 선정 및 그 이유 1. 자신&지인 분양권 투자 복기 해오기 분양권 투자를 아직 한 적이 없습니당... 2. 피해야 하는 분양권 파악 인구가 늘어날 수 있는 지역이 아닌 곳, 고립된 곳... ex) 내포신도시...? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 3. 하락장 분양권 실패와 성공 사례? 실패 사례 = 성공 사례 = 역전세 막는 용도로 마피 물건 쓸어담기...? 역전세도 막고 물건도 늘어나고 일석이조....?? 4. 사례 분석을 통해 앞으로 어떤 분양권을 사야 하는지! 장위 자이 ..

분양권 공부 분양권은 단타 잘 될줄 알았는데 개인으로 가져갔을때에는 생각보다 보유기간이 오래 필요한 종목인거 같기도 함...... 분양권 전매 할 때 분양계약금 + 이미 납부한 중도금 + 프리미엄 으로 거래한다 분양권 전매절차 분양권 전매시 중개수수료는 총 분양가가 아니라 실제로 매수-매도자간 분양권 전매로 주고 받은 금액 아직 납입하지 않은 중도금과 잔금은 제외하시고 중개수수료를 계산하시면 됩니다. ㅡ> 중개수수료가 줄어들겠네 손피 그러면 손피 1억인 경우 매도자 실수령 1억 매수자 부담 1억8천 그냥 피2억인 경우 매도자 실수령 9천 ( 양도세55% = 세금 1.1억) 매수자 부담 2억 손피로 하는게 매수자,매도자 둘다 이득이네 피 + 계약금 + 유상옵션에 대한 계약금 까지 계산해야 하는거구낭 관심 ..

1. 취득세, 양도세 2023년 2월 3일 현재 시점으로 취득하는 분양권은 모두 취득세 관련 주택수에 포함되고 양도세 관련 주택수에도 포함이 된다. 분양권 양도소득세는 장기보유특별공제 적용되지 않는다. 세금 보니깐 개인명의로 분양권 단타는 못치겠다 ㅡ> 2. 그래도 개인 명의 분양권 활용은 일시적 2주택 규정이 있음 1주택 상태에서 분양권을 취득하면 ① (일시적 2주택 비과세) 분양권 취득일 후 3년 내 종전주택 양도 ② (실입주 목적 비과세) 분양권 취득 후 3년이 지나 양도하는 경우 아래 모두 충족[2] 완성 후 2년 내 이사 + 1년 이상 거주 완성 전·후 2년 내 종전주택 처분 *[2]는 공사가 지연되어 늦어지는 경우 등을 위한 예외 규정이라고 함.. 즉 분양권 취득일 후 3년 내 종전주택 양도 ..

챕터 6 지구단위계획구역 및 지구단위계획 제1절 지구단위계획의 수립 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 ( 약칭: 국토계획법 ) 제49조(지구단위계획의 수립) ① 지구단위계획은 다음 각 호의 사항을 고려하여 수립한다. 1. 도시의 정비ㆍ관리ㆍ보전ㆍ개발 등 지구단위계획구역의 지정 목적 2. 주거ㆍ산업ㆍ유통ㆍ관광휴양ㆍ복합 등 지구단위계획구역의 중심기능 3. 해당 용도지역의 특성 4. 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항 ② 지구단위계획의 수립기준 등은 대통령령으로 정하는 바에 따라 국토교통부장관이 정한다. [전문개정 2011. 4. 14.] 고려 사항 ㅡ 개발제한구역, 보전관리지역, 문화재 관련, 주차장 (대지 바깥에) , 예외 가능. 용적률 변경, 복합용도 개발형, 비도시 내용. 제2절 지구단위계획구역 개요 (..

부동산을 아주 잘하시는 분이 추천해주신 책이다 살려고 봤더니 전부 품절이 어서 교보문고에서 이 북으로 구매했다 책을 읽은 지 두 페이지만에 벌써 뼈를 맞았다 이 책에서 약속하는 바는 이렇다 부분 부터 나는 약간 결과를 중시하는데 그게 의사결정의 퀄리티와는 다른 것이라구 결정을 잘하면 좋은 결과가 있을 거라고 생각해 왔는데 결정을 잘해도 나쁜 결과도 있을 수 있다는 생각이 들었다 내가 범하고 있던 오류 결과로 판단하기 라는 오류였다 그런데 내가 이런 생각의 오류를 범하고 있다는 것은 인정하지만, 결과는 여전히 중요하지 않은가? 결과가 아무 상관이 없다면 의사결정을 좋게 내리고 싶은 욕구가 왜 있는지? 좋은 결과를 만들고 싶은데 그러기 위해서 의사결정을 잘 하고 싶은 마음이 생기는 거 아닌가? 좋은 의사결정..

프롤로그 - 입주물량 해석 입주물량 하나만 봐도 해석하는 방법이 수없이 많다. 입주물량 적은게 상승이라고 해석하는데, 입주물량은 '상승할 수 있는 환경을 만들어 놓았다'고 해석해야 한다. 도시마다 입주물량이 상승에 주는 영향이 다르며, 그 다른 이유들을 찾아서 본질을 봐야 진정으로 상승/하락이 보인다. 1장. 부동산, 제대로 알고 투자하자! 희소성. 물결효과. 편익우위 지역. 우량주 효과. 수요는 즉각 반응. 공급은 탄력적으로 대응 못함. 1.1 주택 시장의 본질 파헤치기 공급이 충분하지 않은 환경이 지속될수록 잠재된 수요자들이 주거와 자산이라는 관점에서 언젠가는 바깥 표면으로 나오는 것이 상승장이다. 이와 반대일 경우 하락장으로 보이는 것뿐이다. 주택 공급을 많이 하든, 적게 하든, 공급으로 완성되어가..

부동산지인 서울 멀티차트 서울은 입주물량과 안 맞는다는 얘기를 들음. 진짜 그런지 확인하기. 입주물량이 생각보다 일정했다. 1) 년별 수요량 대비 입주물량 낮은 상태면 매매가, 전세가 상승한다? ㅡ> (서울) 꼭 그렇다고 할수없음. 2) 입주물량 많아지는 추세면 매매가,전세가 하락한다? ㅡ> (서울) 꼭 그렇다고 할수없음. * 최근에 본 곳 중, 진주시 같은 곳은 인구 약간 증가해도 불구하고 입주물량과 매가,전세가가 잘 맞는데 서울은 입주물량 많아지는 방향 속에서도 매가, 전세가 오르는 구간도 보이고 입주물량 줄어들어도 매가,전세가 줄어드는 구간도 있고 최근 상황만 봐도 단순히 입주물량만으로는 해석하기 힘들어 보임. 시장강도와 입주량 관련 2022년 동안 입주량은 2019년~2021년의 월별 입주량 대비..

이 포스팅은 하필 이날 카카오 서버 불나서 티스토리 오류 나고 며칠동안 복구 안되고 사진 올리다가 만 상태 그대로다 그나마 이만큼의 사진이라도 올라간채로 남아있어서 다행이라 생각해야 하는건가... 요즘은 임시저장해둔 사진이 사라져버리는 오류가 있는데 언제 고칠건지;;;; 미성 아주 낡아보임 래미안 단지 크고 재건축 대상 아님 큰 평수 잘 나와서 어르신들 선호도 좋다 안에 어린이집도 있고 파인탑 래미안 10년이나 더 신축인데 가격이 비슷함. 왜지? 30평대가 없기는 함. 다 소형. 이쪽에서 진행단계빠른 아파트. 삼익맨션. 사시인가준비중. 한양2차 미성. 조합 신청은 했고 인가는 기다리는 중. 한양1차 27평 대지 14평. 안전진단 통과. 1차는 21년 통과함. 2차는 곧 통과 예정. 신청해둔 상태임. 12..