부동산 공부

목차 및 출제 비중 부동산 투자론은 가장 중요한 파트입니다. 높은 비중으로 출제되므로, 많이 공부해야 하고, 계산문제도 많이 출제됩니다. 1. 투자의 개요: 의의/장단점 (0.5문제) 2. 위험과 수익 (1문제) 3. 평균분산법과 포트폴리오 이론 (1문제) 4. 화폐의 시간가치 계산 (1문제) 5. 현금수지 측정 (1문제) 6. 투자분석기법 (3.5-4문제) [부동산 투자론] 1. 투자의 개요: 의의/장단점 투자란, 내가 가지고 있는 현재의 확실한 자금을 지출해서, 미래의 불확실한 수익을 얻고자 하는 것입니다. 투자는 부동산을 취득한 후 일정기간 운용한 후 처분하는, 3단계에 걸쳐 이루어지는 것입니다. 투기는 취득 후 처분 시 양도차익만을 목적으로 하는 것입니다. 부동산을 이용/관리할 의사를 가지고 운용..

주택 정책의 목적과 종류 주택 정책의 목적은 저소득층의 주거이동 활성화를 통하여 저소득층의 주거 안정을 기하는 것입니다. 주택 정책에는 다섯 가지 종류가 있는데, 가장 빈출 토픽은 임대주택 정책입니다. 1. 임대주택 정책: 임대료 규제, 임대료 보조, 공공주택 2. 분양주택 정책: 분양가 상한제, 분양가 자율화, 선분양제/후분양제 3. 조세 정책: [임대주택 정책] 1. 임대료 규제 = 임대료 상한제 = 최고가격제 임대료 규제는 시장 임대료가 높을 때 사용하는 정책입니다. 일정 수준을 초과하지 못하도록 상한선을 책정하는 것입니다. 최고로 받을 수 있는 가격이 정해졌다는 의미에서 최고가격제라고도 합니다. 시장임대료 > 규제임대료 임대료 상한제는 시장임대료보다 낮은 수준으로 상한선을 정하는 정책입니다. 임대..

정부의 시장 개입 필요성 = 개입 이유 부동산 정책이란, 부동산 문제를 해결 또는 개선하여 부동산과 인간의 관계 개선를 개선하기 위한 정부 부문의 공적인 노력입니다. 부동산 문제에 대한 정부 개입의 이유는 정치적 기능의 측면과 경제적 기능의 측면이 있습니다. 정치적 기능: 사회적 목표를 달성하기 위해서 = 소득 재분배 (형평성 고취) [정책 사례] 저소득층 주택 임대료 보조 등. 경제적 기능: 시장 실패를 수정하기 위해서 = 자원 배분 (효율성) [정책 사례] 시장실패의 원인이 되는 외부 효과를 제거하기 위한 지역지구제 등. 시장 실패 원인 5가지 = 자원 비효율 배분의 원인 1. 외부 효과 외부효과는 가장 대표적인 시장 실패의 원인입니다. 어떤 한 사람의 행위가 여러 사람에게 의도하지않은 영향을 미치는..

입지와 입지선정 입지: 위치, 장소 / 공간적 / 정적 개념 입지선정: 위치를 선정하는 활동 / 공간적 & 시간적 / 동적 개념 입지선정의 근거는 부동성입니다. 협의의 입지선정 = 입지론 광의의 입지선정 = 적지론 입지론: 좋은 위치를 선정하는 활동. 적지론: 용도 선정. 입지론의 근거는 부동성입니다. 적지론의 근거는 용도의 다양성입니다. 용도에 따른 입지 선정 시 중요 기준 - 주거지: 쾌적성, 편리성 - 상업지: 수익성 - 공업지/농업지: 생산성 [입지론] 상권이론 = 상권분석이론 = 상업입지이론 = 서비스업입지이론 ★ 각 이론의 요지를 비교하는 문제 ★ 레일리의 소매인력법칙 또는 허프의 확률모형에 따라 각 점포를 이용할 인구 수 계산하는 문제 [입지론 - 상권이론] 크리스탈러의 중심지이론 크리스탈러..

[도시공간구조론] 비제스의 동심원이론 비제스의 동심원이론은 튀넨의 농업지에 관한 위치지대설을 도시에 접목시켜서 발달시킨 이론입니다. 비제스의 전통적인 소도시인 시카고를 연구대상으로하여 동심원이론을 설명했습니다. 소도시는 도시의 한복판에 모든 기능을 다 가진 하나의 핵이 있는데, 그 하나의 핵을 기점으로 동심원 모양으로 확대되면서 도시가 성장/발달 해나간다고 설명했습니다. 1. 중심업무지대 CBD; Central Business District 중심업무지역은 소도시의 모든 기능을 다 가지고 있습니다. 2. 전이지대 = 점이지대 = 천이지대 = 슬럼가 저소득층 주거지역입니다. 고용기회가 많기 대문에 저소득층은 중심부에 가까이 주거지역을 형성합니다. 3. 저소득층 주거지역 = 근로자 주거 지대 저소득층 공업 ..

먼저, 지대와 지가는 다른 개념입니다. 지대와 지가의 차이를 잘 구분할 수 있어야 합니다. 지대: 토지 사용에 대한 대가 = 임대료 (일정 기간; 유량 개념) 지가: 토지 매매가격 (일정 시점; 저량 개념) 이후 각종 학자들의 이론이 많이 제시될 텐데, 경제론에서 학설 관련 공부할 때 중요한 것은 ★ 이론과 학자이름을 연결해서 기억해야. ★ 지대발생원인을 어디에서 찾고 있는지. ★ 한계지에서 지대가 발생한다고 보는지. [지대론] 리카도의 차액지대설 원인: 토지 비옥도의 차이에 따른 수확 체감 법칙 (생산량 감소) 리카도는 최열등지 (=한계지)는 지대 지불 여력이 없으므로 지대도 발생하지 않는다고 보았습니다. [지대론] 마르크스의 절대지대설 마르크스는 토지 소유 그 자체에 지대가 발생한다고 보았습니다. 모..

부동산시장은 추상적시장 구체적 시장은 상품의 매매를 위하여 수요자와 공급자가 모여서 거래하는 일정한 장소를 말합니다. 예를 들어 동대문 시장, 남대문 시장, 자갈치 시장 등이 있습니다. 추상적 시장은 어떤 상품의 수요와 공급에 관한 정보가 장소적 제한을 받지 않고 거래되는 공간적 개념의 시장을 추상적 시장이라고 합니다. 사고팔고하는 구체적인 장소가 없더라고 수요와 공급이 존재하여 가격을 결정하는 추상적인 기구가 존재한다면 시장의 개념에 포함됩니다. 예를 들면 외환시장, 노동시장, 환율시장, 채권시장, 부동산 시장 등이 있습니다. 부동산시장은 불완전경쟁시장 완전경쟁시장은 다음의 네 가지 요건을 동시에 충족시키는 시장을 말합니다. 1. 수요자와 공급자가 다수일 것 2. 동일한 품질의 동일한 제품일 것 3. ..

일반 경기 변동과 부동산 경기 변동 일반 경기 변동: 규칙적, 반복적, 명확, 일정 부동산 경기 변동: 불규칙적, 비반복적, 불명확, 불투명 일반 경기의 순환 국면: 회복 → 호황 → 후퇴 → 불황 부동산 경기의 순환 국면: 회복 → 상향 → 후퇴 → 하향 일반경기의 유형 - 키친: 3~4년 / 이자율, 재고 - 쥬글라: 8-10년 / 건축 설비 - 쿠즈네츠: 20년 / 인구증가율, 경제성장률 - 콘트라티에프: 50-60년 기술혁신, 자원개발 일반 경기 순환은 쥬글라 파동을 주 순환으로 봅니다. 부동산 경기는 쥬글라 순환과 쿠즈네츠 파동의 중간 쯤 기간인, 한센의 건축 순환 경기로 봅니다. 17-18년의 주기로 순환합니다. 일반 경기보다 부동산의 주기는 약 2배정도 더 깁니다. 부동산 경기 변동 - 협의..

부동산 경제론: 수요와 공급, 경기 변동부동산 경제론은 2개의 부분으로 나뉩니다. 수요와 공급 이론, 그리고 부동산 경기 변동 이론 입니다. 공인중개사 1차 시험에서 부동산 경제론 부분은 수요와 공급 이론 부분을 중점적으로 공부해야 합니다. 부동산 경기 변동에 관한 이론 중에서는 거미집모형이 빈출 토픽 입니다.  부동산 경제론에서 부동산의 가격과 부동산의 임대료는 같은 말입니다. 나중에 수요 탄력성 부분에서 부동산의 임대료라고 말을 바꿔서 문제에 나올 때, 이것을 부동산의 가격으로 인식할 수 있어야 합니다.  부동산 경제론 [1] 수요와 공급 (1) 부동산 수요  부동산 수요1) 구매력을 갖춘 경제 주체가 (유효 수요) 2) 일정 기간 동안에3) 부동산을 구입하고자 하는 욕구  유..

토지의 특성 토지의 특성은 자연적 특성과 인문적 특성으로 나눌 수 있습니다. 토지의 자연적 특성은 토지 그 자체에서 나타나는 물리적인 특성입니다. 변화가 없는 특성입니다. 토지의 인문적 특성은 토지와 인간과의 관계에서 비롯된 것으로 경제적인 측면과 용도적인 측면이므로 변화가 있는 특성입니다. 토지의 자연적 특성 위주로 출제됩니다. 토지의 자연적 특성 (1) 부동성 = 비이동성 토지의 부동성 = 비이동성 = 위치의 고정성 → 국지화, 지역적 세분화, 부분시장. 토지의 부동성은 모든 부동산 활동을 국지화시킵니다. 국지화란, 모든 현상이나 활동이 그 위치 상에서만 나타난다는 의미입니다. 그래서 부동산활동이 지역적으로 세분화되고, 부동산시장은 부분시장 또는 하위시장이 형성됩니다. 고정되어있고 이동될 수 없기 때..