부동산 공부

일반 경기 변동과 부동산 경기 변동 일반 경기 변동: 규칙적, 반복적, 명확, 일정 부동산 경기 변동: 불규칙적, 비반복적, 불명확, 불투명 일반 경기의 순환 국면: 회복 → 호황 → 후퇴 → 불황 부동산 경기의 순환 국면: 회복 → 상향 → 후퇴 → 하향 일반경기의 유형 - 키친: 3~4년 / 이자율, 재고 - 쥬글라: 8-10년 / 건축 설비 - 쿠즈네츠: 20년 / 인구증가율, 경제성장률 - 콘트라티에프: 50-60년 기술혁신, 자원개발 일반 경기 순환은 쥬글라 파동을 주 순환으로 봅니다. 부동산 경기는 쥬글라 순환과 쿠즈네츠 파동의 중간 쯤 기간인, 한센의 건축 순환 경기로 봅니다. 17-18년의 주기로 순환합니다. 일반 경기보다 부동산의 주기는 약 2배정도 더 깁니다. 부동산 경기 변동 - 협의..

부동산 경제론: 수요와 공급, 경기 변동부동산 경제론은 2개의 부분으로 나뉩니다. 수요와 공급 이론, 그리고 부동산 경기 변동 이론 입니다. 공인중개사 1차 시험에서 부동산 경제론 부분은 수요와 공급 이론 부분을 중점적으로 공부해야 합니다. 부동산 경기 변동에 관한 이론 중에서는 거미집모형이 빈출 토픽 입니다.  부동산 경제론에서 부동산의 가격과 부동산의 임대료는 같은 말입니다. 나중에 수요 탄력성 부분에서 부동산의 임대료라고 말을 바꿔서 문제에 나올 때, 이것을 부동산의 가격으로 인식할 수 있어야 합니다.  부동산 경제론 [1] 수요와 공급 (1) 부동산 수요  부동산 수요1) 구매력을 갖춘 경제 주체가 (유효 수요) 2) 일정 기간 동안에3) 부동산을 구입하고자 하는 욕구  유..

토지의 특성 토지의 특성은 자연적 특성과 인문적 특성으로 나눌 수 있습니다. 토지의 자연적 특성은 토지 그 자체에서 나타나는 물리적인 특성입니다. 변화가 없는 특성입니다. 토지의 인문적 특성은 토지와 인간과의 관계에서 비롯된 것으로 경제적인 측면과 용도적인 측면이므로 변화가 있는 특성입니다. 토지의 자연적 특성 위주로 출제됩니다. 토지의 자연적 특성 (1) 부동성 = 비이동성 토지의 부동성 = 비이동성 = 위치의 고정성 → 국지화, 지역적 세분화, 부분시장. 토지의 부동성은 모든 부동산 활동을 국지화시킵니다. 국지화란, 모든 현상이나 활동이 그 위치 상에서만 나타난다는 의미입니다. 그래서 부동산활동이 지역적으로 세분화되고, 부동산시장은 부분시장 또는 하위시장이 형성됩니다. 고정되어있고 이동될 수 없기 때..

부동산의 3대 측면 기술적/물리적 측면: 자연, 위치, 공간, 환경 경제적 측면: 자산, 자본, 생산요소, 소비재, 상품 법률적 측면 - 협의의 부동산: 민법상의 부동산 = 토지 및 정착물 (민법 99조 1항) 법률적 측면 - 광의의 부동산: 민법상의 부동산 + 준 부동산 민법 제99조(부동산, 동산) ① 토지 및 그 정착물은 부동산이다. ②부동산 이외의 물건은 동산이다. 복합 개념의 부동산은 부동산의 3대 측면을 모두 합한 것을 말합니다. 복합 부동산은 토지와 건물이 결합된 상태로 일체를 이루는 부동산을 말합니다. 부동산 활동상의 개념이고, 법률적 개념이 아닙니다. 토지와 건물은 각각 독립된 부동산이면서 불가분의 관계로 부동산 활동의 대상이 됩니다. 복합 건물이란, 두 개 이상의 용도가 결합된 건물입니..

공인중개사 1차 부동산학개론 목차 부동산학개론은 부동산에 대한 개괄적인 내용을 배우는 과목입니다. 부동산학개론의 목차와 각각의 내용 별 출제되는 대략의 문항 숫자는 아래와 같습니다. 1편 총론 3 문제 부동산의 개념 1문제 토지용어 1문제 부동산의 특성 1문제 2편 각론 약 30문제 1장 경제론: 수요와 공급 6문제 2장 시장론: 입지론 5문제 3장 정책론 5~6문제 4장 투자론 7~8문제 5장 금융론 5문제 6장 개발, 관리, 마케팅 4~5문제 3편 감정평가론 6~7문제 감정평가의 기본원리 부동산 가격이론 지역분석과 개별분석 감정평가방식 감정평가활동 랜드프로 신진식 교수님 말씀에 따르면 공인중개사 1차 부동산학개론 공부를 할 때 가장 우선적으로 공부해야할 부분은 가장 어렵고 중요한 투자론이 1순위이고 ..